メリノ千石(東京都 文京区 千石 4丁目26-8)の価格相場は 75.1万円/㎡ (坪単価 248万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

メリノ千石 価格相場・家賃相場
75.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,042 円/㎡
(平均値)
32.9
5.0 円/㎡
巣鴨駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

メリノ千石の価格相場情報

物件の詳細情報

メリノ千石の物件詳細は以下の通りです。

物件名メリノ千石
住所東京都 文京区 千石 4丁目26-8
建築年1992年
構造軽量鉄骨
階数4階
用途地域不明
小学校区林町小学校
中学校区第十中学校
アクセス JR JR山手線 巣鴨駅  徒歩 5分
都営 都営三田線 巣鴨駅  徒歩 5分
都営 都営三田線 千石駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

メリノ千石(1フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30220.76㎡
(1K)
-1,515万円6.5万5.1%
30330.48㎡
(1K)
-2,356万円9.1万4.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメリノ千石の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は千石のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの文京区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するメリノ千石の価格相場、家賃相場は千石のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、文京区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

メリノ千石の周辺エリア(文京区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
千石 中古マンション価格相場 推移・動向 千石における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

千石 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

メリノ千石の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
154m コーポ小林
東京都 文京区 千石 4丁目13-2
巣鴨駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1991年
197m ストーリア巣鴨
東京都 豊島区 巣鴨 1丁目44-1
巣鴨駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2013年
222m Sコーポ
東京都 文京区 千石 3丁目29-18
巣鴨駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2001年
258m HopeIsland
東京都 豊島区 南大塚 1丁目30-17
巣鴨駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2010年
262m ベルグレース千石
東京都 文京区 千石 3丁目28-21
巣鴨駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2001年
269m アネックス千石
東京都 文京区 千石 3丁目28-7
巣鴨駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1988年
281m スリジュ千石
東京都 文京区 千石 4丁目34-9
千石駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1997年
285m メゾン小松
東京都 豊島区 南大塚 1丁目31-4
巣鴨駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1997年
291m なゝマンション
東京都 豊島区 南大塚 1丁目31-5
巣鴨駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1980年
295m ボヌール坂田
東京都 文京区 千石 4丁目44-3
千石駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2000年
303m 第2ななコーポ
東京都 豊島区 南大塚 1丁目31-6
巣鴨駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1980年
311m 桜ハイム
東京都 豊島区 南大塚 1丁目28-2
巣鴨駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1981年
325m ルルハイツ
東京都 文京区 千石 3丁目25-2
巣鴨駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2011年
345m 千石フラット
東京都 文京区 千石 3丁目27-2
巣鴨駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1992年
377m サンライズ
東京都 豊島区 南大塚 1丁目35-4
巣鴨駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2001年
421m メゾンジュネス
東京都 豊島区 北大塚 1丁目7-14
巣鴨駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1995年
435m ブリーズ千石
東京都 文京区 千石 4丁目3-17
千石駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2007年
436m カーサ千石
東京都 文京区 本駒込 6丁目3-8
千石駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1991年
456m フレッサ
東京都 豊島区 南大塚 1丁目23-11
大塚駅
徒歩7分
3階建
軽量鉄骨 1998年
463m カーサベルデ
東京都 文京区 本駒込 6丁目3-24
千石駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2003年
471m フォーブル巣鴨A
東京都 豊島区 巣鴨 3丁目20-15
巣鴨駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1986年
486m ベルメゾン
東京都 豊島区 北大塚 1丁目9-3
大塚駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1989年
494m シティコート・K
東京都 豊島区 北大塚 1丁目8-10
大塚駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1992年
506m メゾンタケバ
東京都 文京区 千石 4丁目1-4
千石駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1993年
508m ベラカーサ
東京都 文京区 千石 4丁目1-6
千石駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1997年
509m カメリア千石
東京都 文京区 千石 4丁目46-2
千石駅
徒歩1分

軽量鉄骨 2004年
515m ウィステリアイマイ
東京都 文京区 千石 3丁目38-5
千石駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2005年
516m プティソメット
東京都 豊島区 南大塚 1丁目8-11
新大塚駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2014年
530m ロイヤルメイゾン
東京都 文京区 千石 3丁目38-3
千石駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1986年
540m ファミールSK
東京都 豊島区 巣鴨 3丁目7-12
巣鴨駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1994年
542m ユニヴェール大和郷
東京都 文京区 本駒込 6丁目9-21
千石駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1993年
554m メゾンふみ
東京都 文京区 千石 3丁目19-19
千石駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1989年
557m スペイスミューズ
東京都 文京区 本駒込 6丁目22-16
駒込駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1995年
587m キタオオツカハウス
東京都 豊島区 北大塚 1丁目24-1
大塚駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1988年
612m サージュスガモ
東京都 豊島区 巣鴨 3丁目17-10
巣鴨駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1997年
612m ステラハウス大塚
東京都 豊島区 南大塚 1丁目48-21
大塚駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1991年
621m エトワール南大塚
東京都 豊島区 南大塚 1丁目48-2
大塚駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2002年
621m カーサ大塚
東京都 豊島区 北大塚 1丁目24-12
大塚駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1994年
683m 中島アパート
東京都 豊島区 巣鴨 3丁目15-6
巣鴨駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1992年
686m プレジオ南大塚
東京都 豊島区 南大塚 1丁目60-15
大塚駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

千石の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)する見込みです。 文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)します。

千石 $kind_labe人口推移 千石における人口推移・動向を調べることができます

千石 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

文京区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.2 万人 +0.12%
2045 27.1 万人 +0.73%
2040 26.9 万人 +1.67%
2035 26.5 万人 +2.55%
2030 25.8 万人 +3.02%
2025 25.1 万人 +4.45%
2020 24.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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