メリッサ(埼玉県 さいたま市 桜区 道場 1丁目3-12)の価格相場は 23.4万円/㎡ (坪単価 77.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 205号室 (14.2㎡) の 332 万円、最も低い部屋は 207号室 (14.2㎡) の 331 万円です。

メリッサ 価格相場・家賃相場
23.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,149 円/㎡
(平均値)
29.9
23.0 円/㎡
西浦和駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

メリッサの価格相場情報

物件の詳細情報

メリッサの物件詳細は以下の通りです。

物件名メリッサ
住所埼玉県 さいたま市 桜区 道場 1丁目3-12
建築年1995年
構造木造
階数2階
小学校区栄和小学校
中学校区土合中学校
備考共用施設:駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、エアコン完備
アクセス JR JR武蔵野線 西浦和駅  徒歩 23分
JR JR埼京線 南与野駅  徒歩 28分
JR JR埼京線 中浦和駅  徒歩 30分
JR JR武蔵野線 武蔵浦和駅  徒歩 49分
JR JR埼京線 武蔵浦和駅  徒歩 49分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

メリッサ(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10214.17㎡
(1R)
-331万円3.0万11.0%
10314.17㎡
(1R)
-331万円3.0万11.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20514.20㎡
(1R)
-332万円3.1万11.0%
20714.17㎡
(1R)
-331万円3.0万11.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメリッサの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は桜区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するメリッサの価格相場、家賃相場は桜区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

メリッサの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
桜区 中古マンション価格相場 推移・動向 桜区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

桜区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

メリッサの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
40m 光ハイツ
埼玉県 さいたま市 桜区 道場 1丁目3-14
浦和駅
徒歩1分
2階建
木造 2006年
43m サンハイツTANAKA
埼玉県 さいたま市 桜区 道場 1丁目3-17
西浦和駅
徒歩23分
2階建
木造 2000年
45m サンハイツタナカ
埼玉県 さいたま市 桜区 道場 1丁目3-17
西浦和駅
徒歩23分

木造 1999年
77m イマージュイノウエ.B
埼玉県 さいたま市 桜区 町谷 3丁目27-11
南与野駅
徒歩29分

木造 1994年
81m プリムヴェール
埼玉県 さいたま市 桜区 道場 1丁目10-23
南与野駅
徒歩25分

木造 1987年
81m さくら草ハイツ
埼玉県 さいたま市 桜区 道場 1丁目10-23
浦和駅
徒歩3分
2階建
木造 1989年
88m IMAGE井上B棟
埼玉県 さいたま市 桜区 町谷 3丁目27-10
中浦和駅
徒歩18分
2階建
木造 1997年
103m ルミエール吉岡
埼玉県 さいたま市 桜区 道場 1丁目4
浦和駅
徒歩80分

木造 2016年
119m SHIMAZAKIハウス
埼玉県 さいたま市 桜区 道場 1丁目9-20
浦和駅
徒歩48分

木造 1984年
120m SHIMAZAKIハイツ
埼玉県 さいたま市 桜区 道場 1丁目9-20
西浦和駅
徒歩25分
2階建
木造 1985年
129m 豊ハイツ
埼玉県 さいたま市 桜区 道場 1丁目7-28
南与野駅
徒歩28分
2階建
木造 2000年
151m サン・ローズ
埼玉県 さいたま市 桜区 道場 1丁目10-6
西浦和駅
徒歩25分
2階建
木造 2005年
191m ライオン・ハイム
埼玉県 さいたま市 桜区 道場 3丁目9-15
南与野駅
徒歩30分

木造 2005年
192m ヴィブレ町谷
埼玉県 さいたま市 桜区 町谷 3丁目28-4
西浦和駅
徒歩22分
2階建
木造 1994年
200m 西沢ハイツ
埼玉県 さいたま市 桜区 町谷 3丁目18-14
西浦和駅
徒歩24分
2階建
木造 1997年
215m レオパレス中浦和第3
埼玉県 さいたま市 桜区 町谷 3丁目18-21
西浦和駅
徒歩25分
2階建
木造 1989年
245m 第2フェニックス
埼玉県 さいたま市 桜区 道場 3丁目15-20
西浦和駅
徒歩28分
3階建
木造 1971年
272m コーポ佐野
埼玉県 さいたま市 桜区 町谷 3丁目17-22
浦和駅
徒歩4分
2階建
木造 1993年
290m コーポ富士
埼玉県 さいたま市 桜区 町谷 3丁目23-30
南与野駅
徒歩20分
2階建
木造 1995年
290m コーポさくら
埼玉県 さいたま市 桜区 町谷 3丁目23-29
南与野駅
徒歩23分
2階建
木造 1991年
291m プチレヂデンス
埼玉県 さいたま市 桜区 町谷 3丁目16-20
西浦和駅
徒歩23分
2階建
木造 1989年
305m 島崎ハイツ
埼玉県 さいたま市 桜区 道場 3丁目25-16
西浦和駅
徒歩24分
2階建
木造 1983年
306m 深井ハイツ
埼玉県 さいたま市 桜区 町谷 3丁目16-17
西浦和駅
徒歩23分
2階建
木造 1989年
307m ステラ・モエ
埼玉県 さいたま市 桜区 町谷 3丁目16-19
西浦和駅
徒歩22分

木造 2012年
311m ハイムオリオン3A棟
埼玉県 さいたま市 桜区 道場 2丁目4-19
南与野駅
徒歩29分

木造 2005年
312m ベルゾーネ町谷
埼玉県 さいたま市 桜区 町谷 3丁目12-15
中浦和駅
徒歩30分

木造 1989年
315m ハイム・オリオン A
埼玉県 さいたま市 桜区 道場 2丁目4-19
南与野駅
徒歩29分
2階建
木造 2006年
315m ハイム・オリオンIIIA
埼玉県 さいたま市 桜区 道場 2丁目4-19
南与野駅
徒歩29分
2階建
木造 2006年
320m フラッツ町谷
埼玉県 さいたま市 桜区 町谷 2丁目25-14
南与野駅
徒歩25分
2階建
木造 2009年
328m ハイム・オリオン
埼玉県 さいたま市 桜区 道場 2丁目5-1
浦和駅
徒歩4分
2階建
木造 1995年
329m ハイム・オリオン2
埼玉県 さいたま市 桜区 道場 2丁目5-2
中浦和駅
徒歩37分

木造 2000年
331m ハイムオリオンII
埼玉県 さいたま市 桜区 道場 2丁目5-2
南与野駅
徒歩26分
2階建
木造 2001年
342m ハイムオリオン3B棟
埼玉県 さいたま市 桜区 道場 2丁目4-18
南与野駅
徒歩22分

木造 2005年
342m ハイム・オリオン B
埼玉県 さいたま市 桜区 道場 2丁目4-18
南与野駅
徒歩22分
2階建
木造 2006年
342m ハイム・オリオンIII
埼玉県 さいたま市 桜区 道場 2丁目4-18
北浦和駅
徒歩4分
2階建
木造 2006年
342m ハイム・オリオンIII B
埼玉県 さいたま市 桜区 道場 2丁目4-18
西浦和駅
徒歩29分
2階建
木造 2006年
356m ハイツルミエール
埼玉県 さいたま市 桜区 道場 2丁目13-40
西浦和駅
徒歩29分

木造 1995年
364m 西沢荘
埼玉県 さいたま市 桜区 町谷 3丁目10-5
南与野駅
徒歩24分
2階建
木造 1974年
373m カサデラロッサ
埼玉県 さいたま市 桜区 道場 2丁目5-13
南与野駅
徒歩25分

木造 2003年
373m CASADERAROSA
埼玉県 さいたま市 桜区 道場 2丁目5-13
南与野駅
徒歩25分
2階建
木造 2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

桜区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市桜区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.3%)すると予測されています。 さいたま市桜区における2020年から2035年までの人口減少(-3.3%)はさいたま市の成長傾向(+3.1%)と大きく異なます。

桜区 $kind_labe人口推移 桜区における人口推移・動向を調べることができます

桜区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市桜区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 9.0 万人 -1.67%
2045 9.2 万人 -2.04%
2040 9.3 万人 -2.04%
2035 9.5 万人 -1.75%
2030 9.7 万人 -1.13%
2025 9.8 万人 -0.42%
2020 9.9 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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