メドゥアイランド(東京都 青梅市 長淵 4丁目367-2)の価格相場は 19.0万円/㎡ (坪単価 62.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (61.1㎡) の 1,161 万円、最も低い部屋は 305号室 (61.1㎡) の 1,161 万円です。

メドゥアイランド 価格相場・家賃相場
19.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,156 円/㎡
(平均値)
31.9
13.0 円/㎡
東青梅駅
3.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

メドゥアイランドの価格相場情報

物件の詳細情報

メドゥアイランドの物件詳細は以下の通りです。

物件名メドゥアイランド
住所東京都 青梅市 長淵 4丁目367-2
建築年1993年
構造軽量鉄骨
階数3階
小学校区第二小学校
中学校区第二中学校
備考共用施設:駐輪場あり、TVモニター付きインターホン、駐車場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、BS/CS対応、バス、トイレ別
アクセス JR JR青梅線 東青梅駅  徒歩 13分
JR JR青梅線 河辺駅  徒歩 14分
JR JR青梅線 青梅駅  徒歩 27分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

メドゥアイランド(3フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10261.09㎡
(3DK)
-1,161万円7.1万7.3%
10361.09㎡
(3DK)
-1,161万円7.1万7.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20161.09㎡
(3DK)
-1,161万円7.1万7.3%
20561.09㎡
(3DK)
-1,161万円7.1万7.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30161.09㎡
(3DK)
-1,161万円7.1万7.3%
30261.09㎡
(3DK)
-1,161万円7.1万7.3%
30561.09㎡
(3DK)
-1,161万円7.1万7.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメドゥアイランドの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は長淵のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの青梅市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するメドゥアイランドの価格相場、家賃相場は長淵のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、青梅市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

メドゥアイランドの周辺エリア(青梅市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
長淵 中古マンション価格相場 推移・動向 長淵における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

長淵 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

メドゥアイランドの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
405m シティハイムペブルA
東京都 青梅市 千ケ瀬町 1丁目18-2
東青梅駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1990年
419m シティハイムペブルB
東京都 青梅市 千ケ瀬町 1丁目22-4
河辺駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1990年
428m エルメゾン青梅長淵B
東京都 青梅市 長淵 2丁目513
東青梅駅
徒歩23分
2階建
軽量鉄骨 2015年
428m エルメゾン青梅長渕A
東京都 青梅市 長淵 2丁目513
東青梅駅
徒歩23分
2階建
軽量鉄骨 2015年
428m ボヌールA
東京都 青梅市 長淵 2丁目513
東青梅駅
徒歩23分
2階建
軽量鉄骨 2015年
428m ボヌールB
東京都 青梅市 長淵 2丁目513
東青梅駅
徒歩24分
2階建
軽量鉄骨 2015年
428m ル・ボヌールA
東京都 青梅市 長淵 2丁目513
青梅駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2015年
428m ル・ボヌールB
東京都 青梅市 長淵 2丁目513
東青梅駅
徒歩24分
2階建
軽量鉄骨 2015年
429m LeBonheurA
東京都 青梅市 長淵 2丁目513
東青梅駅
徒歩21分

軽量鉄骨 2014年
473m サウスキャッスル橋本
東京都 青梅市 千ケ瀬町 1丁目34-2
河辺駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1995年
491m キャッスル橋本
東京都 青梅市 千ケ瀬町 1丁目34-1
河辺駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1992年
501m エステート千ケ瀬
東京都 青梅市 千ケ瀬町 2丁目258-10
東青梅駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1984年
504m グランドメゾンアキ
東京都 青梅市 長淵 2丁目726-14
東青梅駅
徒歩25分

軽量鉄骨 1984年
508m イーストキャッスル
東京都 青梅市 千ケ瀬町 1丁目31
河辺駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1991年
508m ウエストキャッスル
東京都 青梅市 千ケ瀬町 1丁目31
河辺駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1991年
515m シティハイムぺブルA
東京都 青梅市 千ケ瀬町 1丁目1
河辺駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1991年
603m エリーハイツC
東京都 青梅市 長淵 6丁目462-1
東青梅駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1991年
612m ハイツピープルA
東京都 青梅市 千ケ瀬町 3丁目392-1
東青梅駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 1987年
614m ラ・プチフォーレ
東京都 青梅市 河辺町 3丁目1134-3
河辺駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1998年
632m ハイツピープルC
東京都 青梅市 千ケ瀬町 3丁目392
東青梅駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1987年
661m ハイツピープルE
東京都 青梅市 千ケ瀬町 3丁目392-4
東青梅駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1987年
661m ハイツピープルD
東京都 青梅市 千ケ瀬町 3丁目392-4
東青梅駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1986年
667m シティハイムソファレ
東京都 青梅市 長淵 2丁目801-12
東青梅駅
徒歩28分

軽量鉄骨 1989年
676m ブループラム長渕
東京都 青梅市 長淵 5丁目597
青梅駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 1995年
676m ブループラム長渕イースト
東京都 青梅市 長淵 5丁目597
青梅駅
徒歩23分
2階建
軽量鉄骨 1996年
676m クレールII番館
東京都 青梅市 長淵 1丁目64-1
小作駅
徒歩38分
2階建
軽量鉄骨 1991年
676m クレール I 番館
東京都 青梅市 長淵 1丁目64-1
東青梅駅
徒歩27分
2階建
軽量鉄骨 1991年
677m クレール2番館
東京都 青梅市 長淵 1丁目64-1
小作駅
徒歩40分

軽量鉄骨 1990年
688m クレール1番館
東京都 青梅市 長淵 1丁目60-1
小作駅
徒歩40分

軽量鉄骨 1990年
691m サウスレーブ
東京都 青梅市 長淵 1丁目920
東青梅駅
徒歩27分

軽量鉄骨 2004年
692m ソフィア
東京都 青梅市 長淵 1丁目919
東青梅駅
徒歩22分
2階建
軽量鉄骨 2008年
806m エクセレンス東青梅
東京都 青梅市 東青梅 4丁目5-12
河辺駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2000年
826m シティハイム東青梅-2シティーハイム2号
東京都 青梅市 東青梅 4丁目11-6
河辺駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1994年
832m フレグランス・ジュン
東京都 青梅市 千ケ瀬町 4丁目373-5
東青梅駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1988年
834m シティハイム東青梅シティーハイム1号
東京都 青梅市 東青梅 4丁目11-6
河辺駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1994年
868m ヴェルドミール
東京都 青梅市 千ケ瀬町 4丁目374-12
東青梅駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2002年
882m レオパレスプラシード
東京都 青梅市 東青梅 4丁目12-3
河辺駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2007年
889m パルフェアリー
東京都 青梅市 東青梅 4丁目12-4
河辺駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2000年
920m パルティール
東京都 青梅市 東青梅 1丁目10-3
東青梅駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2016年
920m パルティールA
東京都 青梅市 東青梅 1丁目10-3
東青梅駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2016年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

長淵の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

青梅市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-11.2%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、東京都の成長傾向(+2.9%)と比較して、青梅市での人口が大幅に減少(-11.2%)します。

長淵 $kind_labe人口推移 長淵における人口推移・動向を調べることができます

長淵 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

青梅市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.0 万人 -5.73%
2045 10.6 万人 -5.57%
2040 11.3 万人 -5.09%
2035 11.9 万人 -4.53%
2030 12.4 万人 -3.89%
2025 12.9 万人 -3.20%
2020 13.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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