メトロフォート(東京都 千代田区 三崎町 2丁目12-6)の価格相場は 134万円/㎡ (坪単価 444万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 301号室 (35.0㎡) の 4,778 万円、最も低い部屋は 802号室 (30.2㎡) の 3,960 万円です。

メトロフォート 価格相場・家賃相場
134 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,692 円/㎡
(平均値)
15.0
4.0 円/㎡
水道橋駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

メトロフォートの価格相場情報

物件の詳細情報

メトロフォートの物件詳細は以下の通りです。

物件名メトロフォート
住所東京都 千代田区 三崎町 2丁目12-6
建築年2010年
構造SRC造
階数8階
用途地域不明
小学校区お茶の水小学校
中学校区麹町中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、宅配ボックス、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、オートロック、浴室乾燥機、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス JR JR中央線 水道橋駅  徒歩 4分
JR JR総武線 水道橋駅  徒歩 4分
都営 都営三田線 水道橋駅  徒歩 4分
東京メトロ 東京メトロ東西線 九段下駅  徒歩 5分
都営 都営三田線 神保町駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

メトロフォート(6フロア、11戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30134.96㎡
(1R)
-4,778万円12.8万3.2%
30234.94㎡
(1K)
-4,775万円12.8万3.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1334.94㎡
(1R)
-4,775万円12.8万3.2%
40230.17㎡
(1K)
-3,960万円11.3万3.4%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50134.94㎡
(1R)
-4,775万円12.8万3.2%
50230.17㎡
(1K)
-3,960万円11.3万3.4%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60134.94㎡
(1K)
-4,775万円12.8万3.2%
60230.17㎡
(1K)
-3,960万円11.3万3.4%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70134.94㎡
(1K)
-4,775万円12.8万3.2%
70230.17㎡
(1K)
-3,960万円11.3万3.4%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80230.17㎡
(1K)
-3,960万円11.3万3.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメトロフォートの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は三崎町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千代田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するメトロフォートの価格相場、家賃相場は三崎町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、千代田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

メトロフォートの周辺エリア(千代田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
三崎町 中古マンション価格相場 推移・動向 三崎町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

三崎町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

メトロフォートの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
157m シティハウス千代田水道橋
東京都 千代田区 三崎町 3丁目2-6
水道橋駅
徒歩4分
14階建
65部屋
SRC造 2005年
169m HIBLDG
東京都 千代田区 西神田 2丁目5-9
水道橋駅
徒歩5分

SRC造 1998年
193m 神田中央ビル
東京都 千代田区 西神田 2丁目5-7
水道橋駅
徒歩6分

SRC造 1975年
212m 小野水道橋ビル
東京都 文京区 後楽 1丁目1-13
水道橋駅
徒歩1分

SRC造 1987年
213m 梅澤ビル
東京都 文京区 後楽 1丁目1-15
水道橋駅
徒歩2分

SRC造 1987年
213m ドルフ後楽園ステーションフロント
東京都 文京区 後楽 1丁目1-12
水道橋駅
徒歩2分
11階建
41部屋
SRC造 2004年
235m 第一馬上ビル
東京都 文京区 後楽 1丁目1-5
水道橋駅
徒歩2分

SRC造 1986年
239m 千代田ファーストビル東館千代田ファーストハイツ
東京都 千代田区 西神田 3丁目8-1
神保町駅
徒歩3分

SRC造 1998年
245m 東海西神田マンション
東京都 千代田区 西神田 2丁目7-5
水道橋駅
徒歩5分

SRC造 1979年
254m 春日ビル
東京都 文京区 後楽 1丁目1-2
水道橋駅
徒歩3分

SRC造 1977年
262m TKセントラル
東京都 文京区 後楽 1丁目1-1
水道橋駅
徒歩1分

SRC造 1992年
265m 千代田ファーストビル西館
東京都 千代田区 西神田 3丁目5-2
九段下駅
徒歩5分

SRC造 2004年
306m トーコー水道橋
東京都 千代田区 西神田 2丁目2-6
水道橋駅
徒歩5分

SRC造 1981年
309m 葛西ビル千代田ファミーユ
東京都 千代田区 飯田橋 2丁目1-2
九段下駅
徒歩4分

SRC造 1977年
314m エー・ゼットキューブビルディング
東京都 文京区 後楽 1丁目2-9
水道橋駅
徒歩2分

SRC造 2000年
314m 日東九段ビル
東京都 千代田区 飯田橋 2丁目1-4
九段下駅
徒歩2分

SRC造 1985年
318m 九段セントラルビル
東京都 千代田区 飯田橋 2丁目1-4
九段下駅
徒歩4分

SRC造 1981年
320m ミサワホームズ猿楽町
東京都 千代田区 猿楽町 2丁目8-12
水道橋駅
徒歩3分

SRC造 1998年
322m トーアビルトーアホワイトハイツ
東京都 千代田区 飯田橋 2丁目16-9
九段下駅
徒歩7分

SRC造 1983年
326m CR第2ビル
東京都 千代田区 飯田橋 2丁目1-5
九段下駅
徒歩4分

SRC造 1986年
328m 塚本ビル
東京都 千代田区 飯田橋 2丁目16-2
飯田橋駅
徒歩4分

SRC造 1983年
336m ガラ・ステージ神田神保町
東京都 千代田区 西神田 2丁目2-2
神保町駅
徒歩4分
11階建
55部屋
SRC造 2002年
341m 越智産業ビル
東京都 千代田区 飯田橋 2丁目2-1
九段下駅
徒歩4分

SRC造 1981年
342m 水道橋ビル
東京都 文京区 本郷 1丁目4-4
水道橋駅
徒歩2分
8階建
SRC造 1968年
350m 岩田ビル
東京都 千代田区 神田神保町 2丁目38-11
神保町駅
徒歩3分

SRC造 1989年
355m 加島ビル
東京都 千代田区 飯田橋 2丁目4-10
九段下駅
徒歩4分

SRC造 1997年
358m ウィンド西神田ビル
東京都 千代田区 西神田 3丁目1-2
九段下駅
徒歩4分

SRC造 1980年
360m セントパレス西神田
東京都 千代田区 西神田 1丁目4-1
水道橋駅
徒歩5分
10階建
16部屋
SRC造 2003年
361m 陽光ビル
東京都 文京区 本郷 1丁目4-5
水道橋駅
徒歩1分

SRC造 1980年
367m パレ・ドール九段下
東京都 千代田区 飯田橋 2丁目4-11
九段下駅
徒歩4分

SRC造 1997年
368m ヴァリエ後楽園
東京都 文京区 本郷 1丁目4-6
水道橋駅
徒歩1分

SRC造 1980年
371m ドルチェ・リクエスト水道橋
東京都 千代田区 猿楽町 2丁目7-15
水道橋駅
徒歩4分
10階建
34部屋
SRC造 2003年
372m 九段リハイム
東京都 千代田区 九段北 1丁目9-14
九段下駅
徒歩4分
11階建
SRC造 1986年
373m 松晃ビル
東京都 千代田区 神田神保町 3丁目10-3
神保町駅
徒歩3分

SRC造 1994年
378m エクセリア九段
東京都 千代田区 西神田 3丁目3-13
九段下駅
徒歩3分

SRC造 2001年
384m 九段KAビル
東京都 千代田区 九段北 1丁目9-16
九段下駅
徒歩3分

SRC造 1990年
392m 正吾ビル
東京都 千代田区 飯田橋 2丁目5-4
九段下駅
徒歩5分

SRC造 2004年
393m 宝生ハイツ
東京都 文京区 本郷 1丁目5-7
水道橋駅
徒歩1分

SRC造 1979年
394m 日新ビル
東京都 千代田区 九段北 1丁目6-4
九段下駅
徒歩3分

SRC造 1974年
399m 7セントラルビル
東京都 千代田区 飯田橋 3丁目11-4
水道橋駅
徒歩3分

SRC造 1977年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

三崎町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

千代田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.9%)する見込みです。 千代田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.9%)します。

三崎町 $kind_labe人口推移 三崎町における人口推移・動向を調べることができます

三崎町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

千代田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 8.0 万人 +0.77%
2045 7.9 万人 +1.62%
2040 7.8 万人 +2.63%
2035 7.6 万人 +3.68%
2030 7.3 万人 +4.99%
2025 7.0 万人 +4.65%
2020 6.7 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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