メゾンS(東京都 板橋区 坂下 3丁目25-3)の価格相場は 55.6万円/㎡ (坪単価 184万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

メゾンS 価格相場・家賃相場
55.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,815 円/㎡
(平均値)
25.6
10.0 円/㎡
蓮根駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

メゾンSの価格相場情報

物件の詳細情報

メゾンSの物件詳細は以下の通りです。

物件名メゾンS
住所東京都 板橋区 坂下 3丁目25-3
建築年1999年
構造軽量鉄骨
アクセス 都営 都営三田線 蓮根駅  徒歩 10分
都営 都営三田線 西台駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

メゾンS(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年07月16日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階45.54㎡
(2DK)
-2,533万円8.3万3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメゾンSの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は坂下のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの板橋区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するメゾンSの価格相場、家賃相場は坂下のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

メゾンSの周辺エリア(板橋区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
坂下 中古マンション価格相場 推移・動向 坂下における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

坂下 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

メゾンSの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
61m メゾン・エトワール
東京都 板橋区 坂下 3丁目23-12
蓮根駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2014年
65m メゾン・ボヌール
東京都 板橋区 坂下 3丁目23-18
蓮根駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2002年
114m メゾン・プレジール
東京都 板橋区 坂下 3丁目23-26
蓮根駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2004年
137m メゾン・エスポワール
東京都 板橋区 坂下 3丁目23-26
蓮根駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2010年
241m アロエハイツ
東京都 板橋区 坂下 3丁目29-27
蓮根駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1978年
284m グランバリエ蓮根
東京都 板橋区 坂下 3丁目28-15
蓮根駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2004年
287m リーベンハイム
東京都 板橋区 坂下 3丁目12-16
蓮根駅
徒歩6分
2階建
10部屋
軽量鉄骨 1973年
313m メゾン・ソレイユ
東京都 板橋区 坂下 3丁目4-2
蓮根駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2008年
341m リバーサイドコーポ
東京都 板橋区 舟渡 3丁目1-5
浮間舟渡駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1989年
570m ハイム・チエリー
東京都 板橋区 蓮根 3丁目4-25
蓮根駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1989年
590m ハイム・スバル
東京都 板橋区 蓮根 3丁目4-25
蓮根駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1990年
615m メゾン・クレール
東京都 板橋区 舟渡 3丁目14-15
浮間舟渡駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2007年
635m レオパレスSUN
東京都 板橋区 舟渡 3丁目21-6
浮間舟渡駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2004年
685m プローブ浮間舟渡
東京都 板橋区 舟渡 1丁目15-9
浮間舟渡駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1995年
743m パークサイド・コーポ
東京都 板橋区 坂下 2丁目15-24
蓮根駅
徒歩2分

軽量鉄骨 1987年
771m セレ蓮根
東京都 板橋区 坂下 2丁目15-10
蓮根駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2005年
786m ラフィーネ・N
東京都 板橋区 蓮根 3丁目26-16
西台駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2012年
807m グランシャリオ
東京都 板橋区 坂下 2丁目7-1
蓮根駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2013年
824m ドエルパークサイド
東京都 板橋区 舟渡 2丁目11-11
浮間舟渡駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1988年
830m サンハイツ前田
東京都 板橋区 舟渡 2丁目3-7
浮間舟渡駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1985年
844m クレールメゾン
東京都 板橋区 舟渡 2丁目11-13
浮間舟渡駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2006年
868m celOrion
東京都 北区 浮間 4丁目21-6
浮間舟渡駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2010年
872m ルークラティブ蓮根
東京都 板橋区 蓮根 2丁目21-18
蓮根駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2015年
881m 浮間公園ハイツ
東京都 北区 浮間 4丁目31-5
浮間舟渡駅
徒歩4分
4階建
軽量鉄骨 1990年
956m D-room蓮根
東京都 板橋区 蓮根 2丁目22-15
蓮根駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2013年
982m パティオ蓮根
東京都 板橋区 蓮根 2丁目1-15
蓮根駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2005年
988m 2002ベルセゾン
東京都 板橋区 坂下 1丁目20-11
志村三丁目駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2002年
991m メゾン坂下1
東京都 板橋区 坂下 1丁目35-29
志村三丁目駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1994年
1000m コモドパティオB
東京都 北区 浮間 5丁目10-10
浮間舟渡駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2013年
1003m プラナスコート
東京都 板橋区 蓮根 2丁目4-12
蓮根駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2006年
1007m ヴィラガレンド
東京都 板橋区 蓮根 2丁目2-5
蓮根駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2011年
1010m 悠悠
東京都 北区 浮間 5丁目14-21
浮間舟渡駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2009年
1013m 小宮ハイツ
東京都 板橋区 坂下 1丁目41-20
蓮根駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1989年
1014m メゾン・アンビス
東京都 板橋区 坂下 1丁目41-21
蓮根駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2011年
1016m クリエイトメゾン
東京都 板橋区 蓮根 2丁目2-5
蓮根駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1995年
1017m コモドパティオA
東京都 北区 浮間 5丁目10-12
浮間舟渡駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2013年
1025m コーポ蓮根
東京都 板橋区 蓮根 1丁目1-19
蓮根駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1995年
1029m ステージU3
東京都 板橋区 蓮根 2丁目4-11
蓮根駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2004年
1040m グランドール
東京都 板橋区 坂下 1丁目40-14
志村三丁目駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1990年
1069m フローラルウィング
東京都 北区 浮間 4丁目19-5
浮間舟渡駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

坂下の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

板橋区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 板橋区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

坂下 $kind_labe人口推移 坂下における人口推移・動向を調べることができます

坂下 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

板橋区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 60.5 万人 -0.34%
2045 60.7 万人 +0.03%
2040 60.7 万人 +0.54%
2035 60.4 万人 +0.94%
2030 59.8 万人 +1.08%
2025 59.2 万人 +1.24%
2020 58.4 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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