メゾンARAI(東京都 江東区 塩浜 2丁目12-5)の価格相場は 49.8万円/㎡ (坪単価 165万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (54.5㎡) の 2,687 万円、最も低い部屋は 2階 (47.9㎡) の 2,404 万円です。

メゾンARAI 価格相場・家賃相場
49.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
890 円/㎡
(平均値)
53.9
12.0 円/㎡
木場駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

メゾンARAIの価格相場情報

物件の詳細情報

メゾンARAIの物件詳細は以下の通りです。

物件名メゾンARAI
住所東京都 江東区 塩浜 2丁目12-5
建築年1971年
構造鉄骨造
総戸数3部屋
階数3階
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 木場駅  徒歩 12分
東京メトロ 東京メトロ東西線 東陽町駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

メゾンARAI(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階47.85㎡
(1LDK)
-2,404万円4.6万2.3%
2階50.00㎡
(1LDK)
-2,497万円4.6万2.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階54.45㎡
(3LDK)
-2,687万円4.4万2.0%
3階52.00㎡
(3DK)
-2,583万円4.5万2.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメゾンARAIの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は塩浜のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するメゾンARAIの価格相場、家賃相場は塩浜のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

メゾンARAIの周辺エリア(江東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
塩浜 中古マンション価格相場 推移・動向 塩浜における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

塩浜 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

メゾンARAIの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
クレストシティ木場サウスレジデンス
東京都 江東区 塩浜 2丁目
木場駅
徒歩11分
14階建
237部屋
RC造 2017年
クレストシティ木場ブライトレジデンス
東京都 江東区 塩浜 2丁目
木場駅
徒歩11分
14階建
237部屋
RC造 2017年
Prosperity
東京都 江東区 塩浜 2丁目11-34
木場駅
徒歩15分

RC造 2016年
オーベル東陽町ファインレジデンス
東京都 江東区 塩浜 2丁目29-4
東陽町駅
徒歩10分
14階建
143部屋
RC造 2014年
グランペール豊洲
東京都 江東区 塩浜 1丁目5-24
木場駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2014年
ラフィスタ東京イースト
東京都 江東区 塩浜 2丁目11-21
潮見駅
徒歩10分

RC造 2013年
CasaDomani
東京都 江東区 塩浜 2丁目12-12
潮見駅
徒歩16分

RC造 2013年
シティハウス豊洲キャナルテラス
東京都 江東区 塩浜 1丁目5-28
豊洲駅
徒歩14分
15階建
144部屋
RC造 2012年
CasaFelice
東京都 江東区 塩浜 2丁目17-15
木場駅
徒歩16分
3階建
RC造 2012年
パークホームズ東陽町キャナルアリーナ
東京都 江東区 塩浜 2丁目29-16
東陽町駅
徒歩7分
17階建
262部屋
RC造 2010年
プレール・ドゥーク豊洲スクエア
東京都 江東区 塩浜 1丁目5-28
豊洲駅
徒歩15分
9階建
60部屋
RC造 2009年
鶴野ハイツ
東京都 江東区 塩浜 1丁目4-10
豊洲駅
徒歩13分

鉄骨造 2009年
フレシール木場
東京都 江東区 塩浜 2丁目7-9
木場駅
徒歩10分

RC造 2009年
都営塩浜二丁目第2アパート28号棟
東京都 江東区 塩浜 2丁目5-28
豊洲駅
徒歩15分

RC造 2009年
CKheights
東京都 江東区 塩浜 2丁目13-8
木場駅
徒歩13分

鉄骨造 2009年
LE-LION豊洲WISEレジデンス
東京都 江東区 塩浜 2丁目7-11
木場駅
徒歩9分

RC造 2008年
コスモ豊洲レジデンスマリナコート
東京都 江東区 塩浜 1丁目5-34
豊洲駅
徒歩15分
8階建
36部屋
RC造 2008年
コスモ豊洲レジデンスブレアコート
東京都 江東区 塩浜 1丁目5-30
豊洲駅
徒歩14分
10階建
54部屋
RC造 2008年
ヴェルト木場マリナコート
東京都 江東区 塩浜 2丁目12-6
木場駅
徒歩13分
7階建
33部屋
RC造 2008年
エコロジー東陽町プロセンチュリー
東京都 江東区 塩浜 2丁目23-14
東陽町駅
徒歩10分
13階建
RC造 2008年
レクセルプラザ東陽町
東京都 江東区 塩浜 2丁目29-4
東陽町駅
徒歩9分
14階建
83部屋
RC造 2007年
江東塩浜郵政宿舎1号棟
東京都 江東区 塩浜 2丁目23-1
東陽町駅
徒歩10分

RC造 2007年
リゾセントラルコート東陽町
東京都 江東区 塩浜 2丁目29-7
東陽町駅
徒歩8分
15階建
126部屋
RC造 2005年
ニュートンプレイスサウスコート
東京都 江東区 塩浜 1丁目null
越中島駅
徒歩12分
20階建
989部屋
SRC造 2004年
ニュートンプレイスNORTH COURT
東京都 江東区 塩浜 1丁目
越中島駅
徒歩10分
20階建
989部屋
RC造 2004年
ニュートンプレイスSOUTH COURT
東京都 江東区 塩浜 1丁目4-4
越中島駅
徒歩10分
20階建
989部屋
SRC造 2004年
コスモ木場キャナルブリーズ
東京都 江東区 塩浜 2丁目9-3
木場駅
徒歩11分
14階建
207部屋
SRC造 2004年
ニュートンプレイスノースコートG-プレイス
東京都 江東区 塩浜 1丁目4-33
越中島駅
徒歩10分

SRC造 2003年
ニュートンプレイスノースコートI-プレイス
東京都 江東区 塩浜 1丁目4-33
越中島駅
徒歩10分

SRC造 2003年
メゾングリーンメイヤ
東京都 江東区 塩浜 2丁目18-2
潮見駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 2003年
UR都市機構ラ・ヴェール東陽町
東京都 江東区 塩浜 2丁目24-10
東陽町駅
徒歩9分

RC造 2003年
ニュートンプレイスサウスコートC-プレイス
東京都 江東区 塩浜 1丁目4-33
越中島駅
徒歩10分

SRC造 2003年
ニュートンプレイスサウスコートD-プレイス
東京都 江東区 塩浜 1丁目4-33
越中島駅
徒歩10分

SRC造 2003年
ハウス・2133
東京都 江東区 塩浜 2丁目13-3
木場駅
徒歩12分

木造 2003年
カスティージョ壱番館
東京都 江東区 塩浜 2丁目17-22
潮見駅
徒歩13分
5階建
RC造 2003年
キャナルパーク東京ベイ
東京都 江東区 塩浜 2丁目1-8
豊洲駅
徒歩12分
11階建
82部屋
SRC造 2002年
クリオレジダンス東京
東京都 江東区 塩浜 2丁目
木場駅
徒歩11分
14階建
484部屋
SRC造 2001年
クリオレジダンス東京Aポート
東京都 江東区 塩浜 2丁目7-5
木場駅
徒歩11分

RC造 2001年
K-クロッシング
東京都 江東区 塩浜 2丁目17-21
木場駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2001年
クリオレジダンス東京Bポート
東京都 江東区 塩浜 2丁目7-5
木場駅
徒歩11分

SRC造 2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

塩浜の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)する見込みです。 江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)します。

塩浜 $kind_labe人口推移 塩浜における人口推移・動向を調べることができます

塩浜 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江東区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 59.3 万人 +0.37%
2045 59.0 万人 +0.99%
2040 58.5 万人 +1.58%
2035 57.6 万人 +2.21%
2030 56.3 万人 +2.83%
2025 54.8 万人 +4.44%
2020 52.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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