メゾン39(東京都 江戸川区 東小松川 4丁目22-9)の価格相場は 44.2万円/㎡ (坪単価 146万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (45.9㎡) の 2,030 万円、最も低い部屋は 3階 (45.9㎡) の 2,030 万円です。

メゾン39 価格相場・家賃相場
44.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,928 円/㎡
(平均値)
35.9
9.0 円/㎡
船堀駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

メゾン39の価格相場情報

物件の詳細情報

メゾン39の物件詳細は以下の通りです。

物件名メゾン39
住所東京都 江戸川区 東小松川 4丁目22-9
建築年1989年
構造RC造
アクセス 都営 都営新宿線 船堀駅  徒歩 9分
都営 都営新宿線 一之江駅  徒歩 28分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

メゾン39(3フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階45.90㎡
(2DK)
-2,030万円8.8万5.2%
1階45.90㎡
(2DK)
-2,030万円8.8万5.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階45.90㎡
(2DK)
-2,030万円8.8万5.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階45.90㎡
(2DK)
-2,030万円8.8万5.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメゾン39の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東小松川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するメゾン39の価格相場、家賃相場は東小松川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

メゾン39の周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東小松川 中古マンション価格相場 推移・動向 東小松川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東小松川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

メゾン39の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
15m プリンスマンション
東京都 江戸川区 東小松川 4丁目22-11
船堀駅
徒歩10分
3階建
RC造 1994年
24m メゾン38
東京都 江戸川区 東小松川 4丁目22-5
船堀駅
徒歩10分

RC造 1988年
129m パレステージ江戸川船堀
東京都 江戸川区 東小松川 4丁目13-2
船堀駅
徒歩10分
7階建
29部屋
RC造 2013年
169m ミリアビタNO31
東京都 江戸川区 東小松川 4丁目18-16
船堀駅
徒歩7分

RC造 2015年
207m グレンディール
東京都 江戸川区 東小松川 4丁目12-9
船堀駅
徒歩10分

RC造 2015年
242m ユーエム東小松川
東京都 江戸川区 東小松川 4丁目52-4
船堀駅
徒歩9分

RC造 1996年
256m 市川第三マンション
東京都 江戸川区 東小松川 4丁目49-8
船堀駅
徒歩6分
5階建
RC造 1991年
281m ライオンズマンション船堀グリーンロード
東京都 江戸川区 東小松川 4丁目53-14
船堀駅
徒歩8分
8階建
45部屋
RC造 2001年
303m 第2乙女屋マンション
東京都 江戸川区 船堀 1丁目4-10
船堀駅
徒歩4分
10階建
RC造 1992年
319m サンクレイドル船堀II
東京都 江戸川区 松江 5丁目
船堀駅
徒歩4分
11階建
31部屋
RC造 2015年
319m 松田ビル
東京都 江戸川区 松江 5丁目1-3
船堀駅
徒歩4分

RC造 2014年
344m ダイアパレス船堀
東京都 江戸川区 東小松川 4丁目54-8
船堀駅
徒歩10分

RC造 2000年
348m UR都市機構船堀一丁目団地1号棟
東京都 江戸川区 船堀 1丁目1-1
船堀駅
徒歩5分

RC造 1979年
357m ノーリーズン船堀
東京都 江戸川区 東小松川 4丁目56-18
船堀駅
徒歩9分

RC造 1988年
360m NICE URBAN東小松川南公園
東京都 江戸川区 東小松川 3丁目
船堀駅
徒歩16分
8階建
34部屋
RC造 1999年
362m ナイスアーバン東小松川南公園
東京都 江戸川区 東小松川 3丁目14-4
船堀駅
徒歩14分

RC造 1998年
364m ファレノM・I
東京都 江戸川区 松江 5丁目8-1
船堀駅
徒歩9分
4階建
RC造 2008年
370m ドルフ船堀
東京都 江戸川区 東小松川 4丁目54-11
船堀駅
徒歩10分
14階建
26部屋
RC造 2008年
378m ラパス船堀
東京都 江戸川区 松江 5丁目3-12
船堀駅
徒歩6分

RC造 2002年
378m モンフレール清伸
東京都 江戸川区 松江 5丁目1-11
船堀駅
徒歩7分

RC造 2005年
391m カーサ・マジカル船堀
東京都 江戸川区 船堀 1丁目6-3
船堀駅
徒歩2分

RC造 1995年
391m マナスクウエア
東京都 江戸川区 船堀 1丁目6-4
船堀駅
徒歩3分

RC造 1987年
402m スタシオン21
東京都 江戸川区 松江 5丁目8-5
船堀駅
徒歩10分
11階建
RC造 1999年
426m サンリッシェル2
東京都 江戸川区 松江 5丁目7-6
船堀駅
徒歩10分
3階建
RC造 2009年
427m TomorrowCourt
東京都 江戸川区 松江 5丁目7-20
船堀駅
徒歩10分
5階建
RC造 2005年
430m 夢ビル
東京都 江戸川区 船堀 1丁目7-6
船堀駅
徒歩2分

RC造 1988年
437m ブライティスト船堀
東京都 江戸川区 松江 5丁目18-2
船堀駅
徒歩5分

RC造 1998年
438m ライオンズマンション船堀第3
東京都 江戸川区 松江 5丁目7-8
船堀駅
徒歩10分

RC造 1999年
440m レノス船堀ブライトタワー
東京都 江戸川区 東小松川 4丁目57-10
船堀駅
徒歩15分
15階建
68部屋
RC造 2009年
443m N17ノヨネコーポ船堀
東京都 江戸川区 松江 5丁目16-7
船堀駅
徒歩8分

RC造 1988年
448m UR都市機構船堀一丁目団地2号棟
東京都 江戸川区 船堀 1丁目1-2
船堀駅
徒歩5分

RC造 1979年
452m メゾン・カズ
東京都 江戸川区 松江 5丁目9-3
船堀駅
徒歩10分

RC造 2014年
453m セザール船堀
東京都 江戸川区 松江 5丁目
船堀駅
徒歩9分
8階建
37部屋
RC造 1997年
458m サニー松江
東京都 江戸川区 松江 5丁目9-4
船堀駅
徒歩10分

RC造 2014年
459m クリスタル船堀
東京都 江戸川区 船堀 1丁目7-17
船堀駅
徒歩2分

RC造 1987年
467m サンリッシェル
東京都 江戸川区 東小松川 3丁目18-5
船堀駅
徒歩16分
4階建
RC造 2005年
467m ヴァルセーナ船堀
東京都 江戸川区 船堀 4丁目4-7
船堀駅
徒歩5分
10階建
RC造 2012年
481m モリス船堀駅前
東京都 江戸川区 船堀 4丁目2-14
船堀駅
徒歩4分

RC造 1996年
494m 松江セントラルコアハイツ
東京都 江戸川区 松江 4丁目1-1
船堀駅
徒歩10分

RC造 1985年
501m ケインアベニュー船堀
東京都 江戸川区 松江 5丁目10-7
船堀駅
徒歩10分
5階建
RC造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東小松川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

東小松川 $kind_labe人口推移 東小松川における人口推移・動向を調べることができます

東小松川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 67.9 万人 -1.00%
2045 68.6 万人 -0.62%
2040 69.0 万人 -0.31%
2035 69.2 万人 -0.11%
2030 69.3 万人 +0.06%
2025 69.3 万人 -0.76%
2020 69.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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