メゾン・ド・アベニュー(静岡県 浜松市 南区 東若林町 159)の価格相場は 16.1万円/㎡ (坪単価 53.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

メゾン・ド・アベニュー 価格相場・家賃相場
16.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,019 円/㎡
(平均値)
34.2
31.0 円/㎡
新浜松駅
3.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

メゾン・ド・アベニューの価格相場情報

物件の詳細情報

メゾン・ド・アベニューの物件詳細は以下の通りです。

物件名メゾン・ド・アベニュー
住所静岡県 浜松市 南区 東若林町 159
建築年1990年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数48部屋
階数5階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
管理会社エムジー
駐車場あり
備考ペット相談可・トランクルーム・エレベーター・温泉、2沿線以上利用・始発駅・駅徒歩5分以内
アクセス その他 遠州鉄道 新浜松駅  徒歩 31分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメゾン・ド・アベニューの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの浜松市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するメゾン・ド・アベニューの価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、浜松市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

メゾン・ド・アベニューの周辺エリア(浜松市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南区 中古マンション価格相場 推移・動向 南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

メゾン・ド・アベニューの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
510m サンクレイドル東若林
静岡県 浜松市 南区 東若林町 1204-3
高塚駅
徒歩34分
9階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
786m アーバンヒル神田
静岡県 浜松市 中区 神田町 278
新浜松駅
徒歩27分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
834m ルシェモア東伊場アン
静岡県 浜松市 中区 東伊場 2丁目14-27
新浜松駅
徒歩22分
12階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
866m ルシェモア東伊場DEUX
静岡県 浜松市 中区 東伊場 2丁目14-25
新浜松駅
徒歩22分
11階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
909m アーバンエクセレント浜松アネックス
静岡県 浜松市 中区 東伊場 2丁目14-2
新浜松駅
徒歩22分
8階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1016m ベルシティ浅田
静岡県 浜松市 中区 西浅田 2丁目5-37
新浜松駅
徒歩20分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
1031m アーバンライフ江西A棟
静岡県 浜松市 中区 春日町 131-2
新浜松駅
徒歩26分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1096m ヴィアレ神田町
静岡県 浜松市 中区 神田町 156
新浜松駅
徒歩27分
7階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1099m ニューライフ浜松
静岡県 浜松市 中区 菅原町 12-10
新浜松駅
徒歩16分
5階建
81部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1174m メゾン・ド・カージュ
静岡県 浜松市 中区 鴨江 2丁目30-16
新浜松駅
徒歩24分
3階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1221m グランコート西伊場
静岡県 浜松市 中区 西伊場町 15-5
新浜松駅
徒歩35分
5階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1281m 日栄ハイム南浜松(1号棟・2号棟)
静岡県 浜松市 中区 南浅田 1丁目1
新浜松駅
徒歩19分
4階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
1290m いなんば山ホームズ
静岡県 浜松市 中区 東伊場 1丁目8-2
新浜松駅
徒歩17分
8階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1340m ウィステリア鴨江
静岡県 浜松市 中区 鴨江 2丁目34-48
新浜松駅
徒歩26分
8階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1373m アーバンライフ上浅田
静岡県 浜松市 中区 上浅田 1丁目7-15
新浜松駅
徒歩14分
5階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1469m ディアレストいなんば
静岡県 浜松市 中区 菅原町 13-7
新浜松駅
徒歩12分
9階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1531m 浜松ローズハイツ(西・東棟)
静岡県 浜松市 中区 西伊場町 6
新浜松駅
徒歩33分
5階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
1537m サンプラザ浜松
静岡県 浜松市 中区 西伊場町 46-10
高塚駅
徒歩32分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
1620m ゆとりろ根上り松
静岡県 浜松市 中区 鴨江 2丁目50-31
新浜松駅
徒歩31分
7階建
76部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
1626m Dグランセ鴨江
静岡県 浜松市 中区 鴨江 4丁目16-3
新浜松駅
徒歩18分
7階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1641m グランドムール元魚
静岡県 浜松市 中区 元魚町 169-1
新浜松駅
徒歩11分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1642m いなんば山成子坂1番街
静岡県 浜松市 中区 成子町 18-11
新浜松駅
徒歩11分
13階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1690m サントピア佐鳴台(A棟・B棟)
静岡県 浜松市 中区 西伊場町
新浜松駅
徒歩37分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
1700m ルシェモア鴨江
静岡県 浜松市 中区 鴨江町 96-7
新浜松駅
徒歩17分
1階建
85部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
1746m コンフォール根上り松
静岡県 浜松市 中区 鴨江 2丁目57-7
新浜松駅
徒歩34分
3階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
1763m 日栄ハイム佐鳴台
静岡県 浜松市 西区 入野町 736-1
高塚駅
徒歩30分
3階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
1778m マイライフ佐鳴台
静岡県 浜松市 中区 佐鳴台 1丁目2-3
新浜松駅
徒歩35分
3階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
1813m アルコ根上り松
静岡県 浜松市 中区 鴨江 3丁目61-28
第一通り駅
徒歩29分
3階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1816m ヒルズ鴨江
静岡県 浜松市 中区 鴨江町 20-1
新浜松駅
徒歩14分
5階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1825m サンヴィラ佐鳴台
静岡県 浜松市 中区 佐鳴台 1丁目12-25
新浜松駅
徒歩37分
4階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
1830m ダイアパレス佐鳴台
静岡県 浜松市 中区 佐鳴台 1丁目25-25
高塚駅
徒歩36分
5階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1834m 佐鳴台1丁目パークホームズ
静岡県 浜松市 中区 佐鳴台 1丁目9-15
高塚駅
徒歩36分
5階建
220部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1852m スペースパシフィー
静岡県 浜松市 中区 鴨江 3丁目63-8
第一通り駅
徒歩30分
3階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
1857m プレミスト浜松中山町
静岡県 浜松市 中区 中山町
新浜松駅
徒歩14分
10階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
1871m サンポール鴨江
静岡県 浜松市 中区 鴨江 3丁目63-22
第一通り駅
徒歩31分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
1905m フジヤステーションコート浜松
静岡県 浜松市 中区 海老塚 1丁目4-10
新浜松駅
徒歩7分
10階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1914m 日榮ハイム佐鳴台第2
静岡県 浜松市 中区 鴨江 3丁目73-20
第一通り駅
徒歩31分
5階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
1917m シティハイツ浜松
静岡県 浜松市 中区 海老塚 2丁目25-21
新浜松駅
徒歩12分
5階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1918m サンコーポ佐鳴台
静岡県 浜松市 中区 佐鳴台 1丁目23-20
高塚駅
徒歩36分
6階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1925m ブライトタウン浅田
静岡県 浜松市 中区 浅田町 50-1
新浜松駅
徒歩14分
12階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

浜松市南区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.0%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、浜松市の減少傾向(-7.6%)と同じく浜松市南区でも人口が-8%以上減少(-9.0%)するため、市場は大幅に縮小します。浜松市南区は浜松市全体の傾向を反映しています。

南区 $kind_labe人口推移 南区における人口推移・動向を調べることができます

南区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

浜松市南区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 8.0 万人 -4.49%
2045 8.4 万人 -4.13%
2040 8.7 万人 -3.85%
2035 9.1 万人 -3.50%
2030 9.4 万人 -3.16%
2025 9.7 万人 -2.62%
2020 10.0 万人 -

浜松市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.7 万人 -3.80%
2045 68.3 万人 -3.48%
2040 70.8 万人 -3.16%
2035 73.1 万人 -2.85%
2030 75.2 万人 -2.60%
2025 77.2 万人 -2.34%
2020 79.1 万人 -

静岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 282.9 万人 -4.86%
2045 297.3 万人 -4.57%
2040 311.6 万人 -4.24%
2035 325.4 万人 -3.90%
2030 338.6 万人 -3.56%
2025 351.1 万人 -3.38%
2020 363.3 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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