メゾン遠山2(東京都 足立区 南花畑 2丁目29-3)の価格相場は 35.2万円/㎡ (坪単価 116万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

メゾン遠山2 価格相場・家賃相場
35.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,682 円/㎡
(平均値)
24.9
10.0 円/㎡
六町駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

メゾン遠山2の価格相場情報

物件の詳細情報

メゾン遠山2の物件詳細は以下の通りです。

物件名メゾン遠山2
住所東京都 足立区 南花畑 2丁目29-3
建築年2000年
構造木造
アクセス その他 つくばエクスプレス線 六町駅  徒歩 10分
東京メトロ 東京メトロ千代田線 北綾瀬駅  徒歩 32分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

メゾン遠山2(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階44.50㎡
(2LDK)
-1,565万円7.5万5.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメゾン遠山2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南花畑のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するメゾン遠山2の価格相場、家賃相場は南花畑のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

メゾン遠山2の周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南花畑 中古マンション価格相場 推移・動向 南花畑における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南花畑 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

メゾン遠山2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
17m ブルーメヤワラNo.2
東京都 足立区 南花畑 2丁目29-15
六町駅
徒歩10分

木造 1993年
77m ヴィブァンフォレ
東京都 足立区 南花畑 2丁目20-13
六町駅
徒歩9分

木造 2013年
86m かんのはいつ
東京都 足立区 南花畑 2丁目28-12
六町駅
徒歩8分

木造 1990年
112m ブリエハイム
東京都 足立区 南花畑 2丁目27-5
六町駅
徒歩9分

木造 2009年
205m O・Tコーポ
東京都 足立区 南花畑 2丁目40-13
六町駅
徒歩13分

木造 2002年
206m ガーデンハウス松本
東京都 足立区 南花畑 2丁目17-14
六町駅
徒歩10分

木造 1991年
218m レオパレスpersimmon
東京都 足立区 南花畑 2丁目18-11
六町駅
徒歩13分

木造 2004年
244m オークハイム
東京都 足立区 南花畑 2丁目47-13
六町駅
徒歩12分

木造 1992年
249m オーネスト六町1
東京都 足立区 南花畑 2丁目6-10
六町駅
徒歩7分

木造 1993年
278m BlumeNo.11
東京都 足立区 南花畑 2丁目46-14
六町駅
徒歩15分

木造 1994年
353m 芦川ハイツ
東京都 足立区 南花畑 2丁目12-19
六町駅
徒歩4分

木造 1983年
359m 第二野村荘A
東京都 足立区 南花畑 3丁目33-25
六町駅
徒歩11分

木造 1993年
365m ブルーメ辻村
東京都 足立区 東保木間 1丁目24-16
六町駅
徒歩12分

木造 1998年
375m 浜野ハイツ
東京都 足立区 南花畑 1丁目5-10
六町駅
徒歩6分

木造 1985年
376m サンフラワー
東京都 足立区 南花畑 2丁目9-18
六町駅
徒歩6分

木造 2008年
395m カーザセレーナ
東京都 足立区 南花畑 1丁目6-11
六町駅
徒歩7分

木造 2010年
404m アルカディア
東京都 足立区 南花畑 3丁目8-7
六町駅
徒歩14分

木造 1985年
406m ホワイトウェアハウスA
東京都 足立区 南花畑 3丁目10-3
六町駅
徒歩9分

木造 1990年
406m ホワイト・ウェアハウスB
東京都 足立区 南花畑 3丁目10-3
六町駅
徒歩9分

木造 1990年
435m シスタA
東京都 足立区 六町 3丁目13-19
六町駅
徒歩5分

木造 2010年
445m シスタB
東京都 足立区 六町 3丁目13-18
六町駅
徒歩5分

木造 2010年
460m LLS南花畑
東京都 足立区 南花畑 3丁目23-2
六町駅
徒歩12分

木造 2007年
465m フラワーガーデン
東京都 足立区 南花畑 3丁目14-3
六町駅
徒歩10分

木造 2013年
469m ラフィネ橘
東京都 足立区 南花畑 1丁目1-2
六町駅
徒歩2分

木造 2011年
471m セゾン
東京都 足立区 南花畑 1丁目8-13
六町駅
徒歩6分

木造 2005年
471m reveurHANAHATA
東京都 足立区 南花畑 1丁目10-10
六町駅
徒歩7分

木造 2013年
476m クレストハウス2
東京都 足立区 六町 3丁目7-12
六町駅
徒歩6分

木造 2012年
503m モンターニュ
東京都 足立区 六町 4丁目2-11
六町駅
徒歩2分

木造 2011年
507m コーポ菊寿
東京都 足立区 南花畑 3丁目14-13
六町駅
徒歩12分

木造 1991年
531m ビューハイツ
東京都 足立区 南花畑 4丁目6-10
六町駅
徒歩12分

木造 2003年
533m シュロス
東京都 足立区 六町 3丁目6-27
六町駅
徒歩4分

木造 2011年
553m コーポ菊寿3
東京都 足立区 南花畑 1丁目16-4
六町駅
徒歩7分

木造 2005年
562m ドミール
東京都 足立区 六町 3丁目6-29
六町駅
徒歩2分

木造 2011年
566m ブルーメアライ36B棟
東京都 足立区 南花畑 5丁目8-4
六町駅
徒歩18分

木造 1986年
570m 郁エスポワール
東京都 足立区 南花畑 3丁目23-16
六町駅
徒歩12分

木造 2010年
571m メープルコート
東京都 足立区 南花畑 1丁目12-21
六町駅
徒歩5分

木造 2006年
572m ファインコート
東京都 足立区 六町 3丁目6-36
六町駅
徒歩2分

木造 2011年
587m ルミエール
東京都 足立区 六町 3丁目7-34
六町駅
徒歩3分

木造 2013年
594m ガーデンパーク塩田
東京都 足立区 南花畑 1丁目16-33
六町駅
徒歩7分

木造 1993年
609m カーサ・アキ
東京都 足立区 南花畑 1丁目18-4
六町駅
徒歩9分

木造 2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南花畑の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。 足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南花畑 $kind_labe人口推移 南花畑における人口推移・動向を調べることができます

南花畑 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 71.1 万人 -0.27%
2045 71.3 万人 +0.07%
2040 71.3 万人 +0.34%
2035 71.0 万人 +0.59%
2030 70.6 万人 +0.84%
2025 70.0 万人 +0.75%
2020 69.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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