メゾン美星(東京都 杉並区 善福寺 3丁目33-15)の価格相場は 49.1万円/㎡ (坪単価 162万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (17.4㎡) の 852 万円、最も低い部屋は 2階 (17.0㎡) の 835 万円です。

メゾン美星 価格相場・家賃相場
49.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,778 円/㎡
(平均値)
34.7
20.0 円/㎡
上石神井駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

メゾン美星の価格相場情報

物件の詳細情報

メゾン美星の物件詳細は以下の通りです。

物件名メゾン美星
住所東京都 杉並区 善福寺 3丁目33-15
建築年1990年
構造軽量鉄骨
アクセス 西武 西武新宿線 上石神井駅  徒歩 20分
JR JR中央線 吉祥寺駅  バス4分,バス停より徒歩 8分
JR JR総武線 吉祥寺駅  バス4分,バス停より徒歩 8分
京王 京王井の頭線 吉祥寺駅  バス4分,バス停より徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

メゾン美星(1フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階17.01㎡
(1K)
-835万円4.7万6.8%
2階17.01㎡
(1R)
-835万円4.7万6.8%
2階17.35㎡
(1K)
-852万円4.8万6.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメゾン美星の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は善福寺のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するメゾン美星の価格相場、家賃相場は善福寺のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

メゾン美星の周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
善福寺 中古マンション価格相場 推移・動向 善福寺における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

善福寺 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

メゾン美星の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
65m サン・ライト2
東京都 杉並区 善福寺 3丁目26-11
吉祥寺駅
徒歩16分

軽量鉄骨 1993年
75m キューブコート
東京都 杉並区 善福寺 3丁目26-10
吉祥寺駅
徒歩20分

軽量鉄骨 2009年
94m ファミール
東京都 杉並区 善福寺 3丁目26-9
吉祥寺駅
徒歩19分

軽量鉄骨 1990年
189m ハウスK
東京都 杉並区 善福寺 3丁目22-18
吉祥寺駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1985年
202m ソレアード
東京都 練馬区 関町南 2丁目18-28
吉祥寺駅
徒歩21分

軽量鉄骨 2004年
223m シティハイムレスポワール
東京都 練馬区 関町南 2丁目17-12
吉祥寺駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1991年
229m ハイツガーデン
東京都 練馬区 関町南 2丁目17-5
吉祥寺駅
徒歩27分

軽量鉄骨 1985年
231m ジュネス吉祥寺
東京都 練馬区 関町南 2丁目17-8
吉祥寺駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1994年
239m 旭ハイツ
東京都 練馬区 立野町 3-12
吉祥寺駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1983年
251m サニーフラット善福寺
東京都 杉並区 善福寺 3丁目21-3
吉祥寺駅
徒歩20分

軽量鉄骨 2012年
279m サニーヴェール
東京都 練馬区 立野町 6-1
吉祥寺駅
徒歩16分

軽量鉄骨 1989年
281m コーポコマツ
東京都 練馬区 立野町 2-9
吉祥寺駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1984年
303m サンモール善福寺
東京都 杉並区 善福寺 4丁目10-8
上石神井駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1998年
311m コンフォール吉祥寺
東京都 練馬区 立野町 8-1
吉祥寺駅
徒歩20分

軽量鉄骨 2003年
328m 善福寺ハウス
東京都 杉並区 善福寺 2丁目25-8
吉祥寺駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1988年
332m サウス善福寺
東京都 杉並区 善福寺 2丁目25-21
吉祥寺駅
徒歩20分

軽量鉄骨 2006年
358m サンライズ善福寺
東京都 杉並区 善福寺 2丁目25-7
吉祥寺駅
徒歩19分

軽量鉄骨 1988年
358m ELCielo
東京都 杉並区 善福寺 2丁目28-20
吉祥寺駅
徒歩20分

軽量鉄骨 2014年
362m コーポ本橋
東京都 杉並区 善福寺 2丁目24-25
吉祥寺駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1976年
366m レイクサイド善福寺
東京都 杉並区 善福寺 3丁目17-25
上石神井駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1989年
370m ヘリテージ立野
東京都 練馬区 立野町 10-27
吉祥寺駅
徒歩19分

軽量鉄骨 1992年
374m 関町南レジデンス
東京都 練馬区 関町南 2丁目22-8
上石神井駅
徒歩19分

軽量鉄骨 1992年
377m GRACE南善福寺
東京都 杉並区 善福寺 2丁目24-12
吉祥寺駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2007年
384m ベルハイム
東京都 練馬区 関町南 2丁目23-21
上石神井駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1991年
384m レイクサイドコートB
東京都 杉並区 善福寺 4丁目14-2
上石神井駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2000年
393m パークハイツ善福寺
東京都 杉並区 善福寺 3丁目8-16
吉祥寺駅
徒歩20分

軽量鉄骨 2011年
394m オレゴンハイツC
東京都 武蔵野市 吉祥寺東町 2丁目16-14
吉祥寺駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1983年
395m レイクサイドコートA
東京都 杉並区 善福寺 4丁目14-2
上石神井駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2000年
395m DEESSE吉祥寺
東京都 練馬区 関町南 2丁目25-13
上石神井駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2002年
407m ムサシノヒルズ
東京都 武蔵野市 吉祥寺東町 2丁目22-17
吉祥寺駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1979年
411m ワカモトハイム
東京都 武蔵野市 吉祥寺東町 2丁目25-17
吉祥寺駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1986年
411m 若本ハイム
東京都 武蔵野市 吉祥寺東町 2丁目25-17
吉祥寺駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1976年
415m 吉祥寺ハウス
東京都 練馬区 立野町 12-13
吉祥寺駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1985年
417m オレゴンハイツ
東京都 武蔵野市 吉祥寺東町 2丁目16-15
武蔵関駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1983年
417m オレゴンハイツB
東京都 武蔵野市 吉祥寺東町 2丁目16-15
吉祥寺駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1983年
417m メゾンK善福寺
東京都 杉並区 善福寺 3丁目10-3
上石神井駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2014年
423m サンライズM
東京都 杉並区 善福寺 2丁目26-30
吉祥寺駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1991年
427m ドゥミールジュン
東京都 杉並区 善福寺 3丁目16-18
上石神井駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1975年
428m コーポダイワ
東京都 武蔵野市 吉祥寺東町 2丁目15-3
吉祥寺駅
徒歩16分

軽量鉄骨 2004年
429m オレゴンハイツA
東京都 武蔵野市 吉祥寺東町 2丁目16-16
吉祥寺駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1983年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

善福寺の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

善福寺 $kind_labe人口推移 善福寺における人口推移・動向を調べることができます

善福寺 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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