メゾン山の井(東京都 新宿区 北新宿 4丁目24-9)の価格相場は 110万円/㎡ (坪単価 362万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (38.5㎡) の 4,216 万円、最も低い部屋は 102号室 (31.1㎡) の 3,403 万円です。

メゾン山の井 価格相場・家賃相場
110 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,532 円/㎡
(平均値)
15.0
8.0 円/㎡
落合駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

メゾン山の井の価格相場情報

物件の詳細情報

メゾン山の井の物件詳細は以下の通りです。

物件名メゾン山の井
住所東京都 新宿区 北新宿 4丁目24-9
建築年2010年
構造その他
階数4階
用途地域不明
小学校区淀橋第四小学校
中学校区新宿西戸山中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、ウォークインクローゼット、追い焚き機能付き浴槽、オートロック、温水洗浄便座、システムキッチン、バス、トイレ別、浴室乾燥機、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 落合駅  徒歩 8分
JR JR中央線 東中野駅  徒歩 9分
JR JR総武線 東中野駅  徒歩 9分
都営 都営大江戸線 東中野駅  徒歩 9分
西武 西武新宿線 中井駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

メゾン山の井(4フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10138.45㎡
(1K)
-4,216万円13.4万3.8%
10231.05㎡
(1K)
-3,403万円11.1万3.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20138.45㎡
(1K)
-4,216万円13.4万3.8%
20331.14㎡
(1K)
-3,413万円11.2万3.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30138.00㎡
(1K)
-4,167万円13.2万3.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40136.00㎡
(1K)
-3,947万円12.7万3.8%
40331.14㎡
(1K)
-3,413万円11.2万3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメゾン山の井の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北新宿のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するメゾン山の井の価格相場、家賃相場は北新宿のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

メゾン山の井の周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北新宿 中古マンション価格相場 推移・動向 北新宿における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北新宿 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

メゾン山の井の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
329m フローレンスハイム
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目46-16
下落合駅
徒歩7分
3階建
その他 1989年
359m アローヘッドビル
東京都 新宿区 百人町 3丁目9-4
大久保駅
徒歩7分

その他 2005年
433m ピアーチェ落合
東京都 新宿区 上落合 2丁目13-3
落合駅
徒歩1分
3階建
その他 1999年
455m 秋庭マンション
東京都 中野区 東中野 1丁目49-2
東中野駅
徒歩1分
4階建
その他 1991年
540m APO5
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目33-9
高田馬場駅
徒歩9分

その他 1995年
601m メゾネット12
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目45-12
下落合駅
徒歩5分

その他 1989年
630m もみぢやビル
東京都 中野区 東中野 4丁目3-1
東中野駅
徒歩1分

その他 1989年
642m コーポ辻
東京都 新宿区 上落合 2丁目15-7
中井駅
徒歩3分
3階建
その他 1990年
683m オークス
東京都 中野区 東中野 1丁目52-18
東中野駅
徒歩3分
3階建
その他 2004年
721m ホームプレイス
東京都 新宿区 北新宿 3丁目34-14
東中野駅
徒歩7分
3階建
その他 1994年
743m ハウス三川
東京都 中野区 東中野 1丁目34-13
東中野駅
徒歩3分

その他 1980年
815m 滝沢ビル
東京都 新宿区 中落合 1丁目17-1
中井駅
徒歩1分

その他 2001年
828m Anju
東京都 新宿区 百人町 2丁目13-9
新大久保駅
徒歩5分
4階建
その他 2005年
834m ロイヤルパレス東中野
東京都 中野区 東中野 1丁目16-19
東中野駅
徒歩9分
6階建
その他 1996年
934m サンセール大橋
東京都 新宿区 百人町 1丁目19-20
大久保駅
徒歩1分

その他 1979年
973m カーメルプラザ
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目4-15
高田馬場駅
徒歩3分
4階建
その他 1999年
986m DAIMARUエステートARM
東京都 中野区 中央 1丁目10-8
中野坂上駅
徒歩8分

その他 2001年
1003m サンハイム
東京都 新宿区 百人町 1丁目21-19
大久保駅
徒歩1分

その他 2014年
1010m スズキコーポ
東京都 新宿区 北新宿 2丁目5-10
西新宿駅
徒歩10分

その他 1980年
1011m ドミシルAya弐番館
東京都 中野区 東中野 1丁目7-7
東中野駅
徒歩7分

その他 2005年
1037m センチュリービル
東京都 新宿区 百人町 1丁目16-18
新大久保駅
徒歩3分

その他 2002年
1073m メゾン高田馬場
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目3-15
高田馬場駅
徒歩3分
3階建
その他 1993年
1074m リムテラス中落合ヒルズ
東京都 新宿区 中落合 1丁目10
中井駅
徒歩6分

その他 2013年
1125m サンライズマンション
東京都 新宿区 北新宿 2丁目15-15
中野坂上駅
徒歩9分
4階建
その他 1996年
1262m キャッスル高根KO
東京都 中野区 東中野 2丁目13-9
東中野駅
徒歩7分
3階建
その他 1992年
1263m ハイム北新宿
東京都 新宿区 北新宿 2丁目17-2
中野坂上駅
徒歩7分

その他 2002年
1292m メゾン・アネシス
東京都 中野区 上高田 1丁目29-1
落合駅
徒歩8分
3階建
その他 2007年
1304m ライフピアライジング
東京都 中野区 中野 6丁目5-3
東中野駅
徒歩9分

その他 2014年
1326m VITAFELICE
東京都 中野区 上高田 1丁目10-9
落合駅
徒歩8分
3階建
その他 2005年
1392m 西新宿木村屋ビルディング
東京都 新宿区 西新宿 7丁目5-25
新宿西口駅
徒歩5分

その他 1985年
1397m クレスト大久保
東京都 新宿区 大久保 2丁目17-18
東新宿駅
徒歩8分
3階建
その他 2005年
1433m リラハイツ
東京都 新宿区 大久保 1丁目15-26
新大久保駅
徒歩6分

その他 1987年
1435m セントラル大久保
東京都 新宿区 大久保 2丁目19-1
新大久保駅
徒歩6分

その他 1979年
1480m メゾン・アイエム
東京都 中野区 上高田 4丁目37-3
新井薬師前駅
徒歩7分
3階建
その他 2000年
1517m フクダハイツ
東京都 中野区 上高田 1丁目36-23
新井薬師前駅
徒歩12分
1階建
その他 1968年
1519m グレース橋谷田
東京都 新宿区 大久保 2丁目18-4
新大久保駅
徒歩8分

その他 1990年
1535m サンセール新宿
東京都 新宿区 大久保 1丁目12-6
新大久保駅
徒歩8分

その他 1982年
1576m アクアヒルズ
東京都 新宿区 中落合 3丁目24-19
落合南長崎駅
徒歩6分
4階建
その他 2007年
1582m 天翔西新宿ビル
東京都 新宿区 西新宿 7丁目21-9
西新宿駅
徒歩1分

その他 1984年
1605m 東京慶北道民会館
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目31-7
西武新宿駅
徒歩5分

その他 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北新宿の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

北新宿 $kind_labe人口推移 北新宿における人口推移・動向を調べることができます

北新宿 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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