メゾン伊藤(東京都 練馬区 豊玉南 2丁目11-13)の価格相場は 80.4万円/㎡ (坪単価 266万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『メゾン伊藤』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
メゾン伊藤(1フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月31日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 28.70㎡ (1DK) | - | 2,308万円 | 8.2万 | 4.3% |
| 2階 | 28.70㎡ (1K) | - | 2,308万円 | 8.2万 | 4.3% |
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメゾン伊藤の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は豊玉南のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
メゾン伊藤の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
豊玉南 中古マンション価格相場 推移・動向
メゾン伊藤の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 34m | グレース徳殿公園 東京都 練馬区 豊玉南 2丁目9-10 | 野方駅 徒歩14分 | | 木造 | 1990年 |
| 48m | 第2住良志荘 東京都 練馬区 豊玉南 2丁目9-9 | 野方駅 徒歩13分 | | 木造 | 1986年 |
| 50m | 住良志荘 東京都 練馬区 豊玉南 2丁目9-10 | 野方駅 徒歩13分 | | 木造 | 1987年 |
| 84m | コーポ豊玉南 東京都 練馬区 豊玉南 2丁目7-8 | 野方駅 徒歩14分 | | 木造 | 1995年 |
| 91m | 野方青和ハイム 東京都 練馬区 豊玉南 2丁目9-3 | 野方駅 徒歩14分 | | 木造 | 1986年 |
| 91m | コーポラス丸山 東京都 中野区 丸山 1丁目22-9 | 野方駅 徒歩12分 | | 木造 | 2000年 |
| 94m | メゾン田中 東京都 中野区 丸山 1丁目20-6 | 新江古田駅 徒歩18分 | | 木造 | 1985年 |
| 96m | ヴィラ豊南 東京都 練馬区 豊玉南 2丁目7-10 | 野方駅 徒歩16分 | | 木造 | 1982年 |
| 139m | シティパル富士 東京都 中野区 丸山 1丁目23-7 | 野方駅 徒歩12分 | | 木造 | 1990年 |
| 144m | マルヤマコーポ 東京都 中野区 丸山 1丁目28-22 | 野方駅 徒歩10分 | | 木造 | 1975年 |
| 165m | エクセル丸山 東京都 中野区 丸山 1丁目24-3 | 野方駅 徒歩8分 | | 木造 | 1982年 |
| 180m | シュロス豊玉 東京都 練馬区 豊玉南 1丁目15-12 | 野方駅 徒歩12分 | | 木造 | 1992年 |
| 181m | リベールエム 東京都 中野区 丸山 1丁目26-14 | 野方駅 徒歩12分 | | 木造 | 1990年 |
| 197m | シーホース豊玉 東京都 練馬区 豊玉南 2丁目4-10 | 練馬駅 徒歩18分 | | 木造 | 2004年 |
| 203m | ハイツホワイト 東京都 中野区 丸山 1丁目26-17 | 野方駅 徒歩10分 | | 木造 | 1984年 |
| 218m | サンバレー,s中野 東京都 中野区 丸山 1丁目25-7 | 野方駅 徒歩9分 | | 木造 | 1990年 |
| 235m | パークサイド 東京都 練馬区 豊玉南 1丁目17-6 | 野方駅 徒歩13分 | | 木造 | 1993年 |
| 248m | プリムローズ 東京都 中野区 丸山 1丁目15-13 | 野方駅 徒歩8分 | | 木造 | 1988年 |
| 273m | サクラ 東京都 練馬区 豊玉南 1丁目20-3 | 練馬駅 徒歩14分 | | 木造 | 2004年 |
| 287m | 浜田荘 東京都 練馬区 豊玉南 1丁目14-8 | 沼袋駅 徒歩12分 | | 木造 | 1975年 |
| 289m | ハイツかねこ 東京都 中野区 丸山 1丁目15-15 | 野方駅 徒歩8分 | | 木造 | 1981年 |
| 290m | むさしのハイツ 東京都 中野区 丸山 1丁目16-8 | 野方駅 徒歩9分 | 2階建 | 木造 | 1973年 |
| 297m | 宮田荘 東京都 中野区 江古田 4丁目21-8 | 野方駅 徒歩10分 | | 木造 | 1977年 |
| 298m | コーポ山登 東京都 中野区 丸山 1丁目15-7 | 野方駅 徒歩8分 | 2階建 | 木造 | 1967年 |
| 304m | コウシンソウ 東京都 練馬区 豊玉南 1丁目20-1 | 練馬駅 徒歩16分 | | 木造 | 2003年 |
| 305m | ベルスター丸山 東京都 中野区 丸山 2丁目7-9 | 野方駅 徒歩10分 | | 木造 | 1989年 |
| 306m | ルミエール 東京都 中野区 江古田 4丁目21-13 | 沼袋駅 徒歩13分 | | 木造 | 1999年 |
| 314m | バーミープレイス沼袋 東京都 中野区 江古田 4丁目22-13 | 沼袋駅 徒歩11分 | | 木造 | 2011年 |
| 315m | 田島ガーデンハイツ 東京都 練馬区 豊玉南 1丁目12-4 | 沼袋駅 徒歩14分 | | 木造 | 1987年 |
| 316m | アイコート六番館 東京都 中野区 江古田 4丁目39-3 | 野方駅 徒歩11分 | | 木造 | 2010年 |
| 318m | ヴィリジャンハウス 東京都 中野区 丸山 1丁目15-5 | 野方駅 徒歩8分 | | 木造 | 1986年 |
| 324m | グリーンウッド 東京都 中野区 江古田 4丁目22-6 | 沼袋駅 徒歩12分 | | 木造 | 1985年 |
| 324m | ピークハウス 東京都 練馬区 豊玉南 3丁目9-19 | 野方駅 徒歩10分 | | 木造 | 1993年 |
| 333m | 丸山ハイツ 東京都 中野区 丸山 1丁目3-11 | 野方駅 徒歩10分 | | 木造 | 1982年 |
| 333m | ハイム豊玉 東京都 練馬区 豊玉南 2丁目17-17 | 練馬駅 徒歩10分 | | 木造 | 1992年 |
| 333m | コーポ英香 東京都 中野区 江古田 4丁目22-5 | 沼袋駅 徒歩11分 | | 木造 | 2014年 |
| 336m | ライフピアシーガル 東京都 中野区 丸山 2丁目8-20 | 野方駅 徒歩5分 | | 木造 | 1988年 |
| 347m | ウッデイハウス 東京都 練馬区 豊玉中 2丁目28-20 | 練馬駅 徒歩12分 | | 木造 | 1987年 |
| 347m | ミナミハイツ 東京都 練馬区 豊玉南 2丁目17-13 | 練馬駅 徒歩13分 | | 木造 | 2001年 |
| 351m | メゾン・ドール 東京都 中野区 丸山 2丁目12-19 | 野方駅 徒歩7分 | | 木造 | 1993年 |
豊玉南の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。
豊玉南 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 75.5 万人 | -0.81% |
| 2045 年 | 76.1 万人 | -0.48% |
| 2040 年 | 76.5 万人 | -0.10% |
| 2035 年 | 76.6 万人 | +0.08% |
| 2030 年 | 76.5 万人 | +0.07% |
| 2025 年 | 76.5 万人 | +1.59% |
| 2020 年 | 75.3 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 1439.9 万人 | -0.58% |
| 2045 年 | 1448.3 万人 | -0.17% |
| 2040 年 | 1450.7 万人 | +0.33% |
| 2035 年 | 1445.9 万人 | +0.77% |
| 2030 年 | 1434.9 万人 | +1.05% |
| 2025 年 | 1419.9 万人 | +1.08% |
| 2020 年 | 1404.8 万人 | - |
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