メゾン・ヴェルソー(東京都 練馬区 錦 2丁目11-8)の価格相場は 56.9万円/㎡ (坪単価 188万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (27.7㎡) の 1,582 万円、最も低い部屋は 602号室 (24.5㎡) の 1,387 万円です。

メゾン・ヴェルソー 価格相場・家賃相場
56.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,570 円/㎡
(平均値)
19.9
13.0 円/㎡
東武練馬駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

メゾン・ヴェルソーの価格相場情報

物件の詳細情報

メゾン・ヴェルソーの物件詳細は以下の通りです。

物件名メゾン・ヴェルソー
住所東京都 練馬区 錦 2丁目11-8
建築年2005年
構造RC造
階数6階
用途地域不明
小学校区仲町小学校
中学校区開進第四中学校
備考共用施設:RC構造、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、オートロック、システムキッチン、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス 東武 東武東上本線 東武練馬駅  徒歩 13分
東武 東武東上本線 上板橋駅  徒歩 14分
東京メトロ 東京メトロ有楽町線 平和台駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

メゾン・ヴェルソー(6フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10127.74㎡
(1K)
-1,582万円7.0万5.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20227.33㎡
(1K)
-1,557万円7.0万5.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30227.15㎡
(1K)
-1,547万円6.9万5.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40127.15㎡
(1K)
-1,547万円6.9万5.4%
40227.15㎡
(1K)
-1,547万円6.9万5.4%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50127.15㎡
(1K)
-1,547万円6.9万5.4%
50227.15㎡
(1K)
-1,547万円6.9万5.4%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60124.47㎡
(1K)
-1,387万円6.4万5.6%
60224.47㎡
(1K)
-1,387万円6.4万5.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメゾン・ヴェルソーの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は錦のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するメゾン・ヴェルソーの価格相場、家賃相場は錦のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

メゾン・ヴェルソーの周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
錦 中古マンション価格相場 推移・動向 錦における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

錦 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

メゾン・ヴェルソーの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
13m ラウレア
東京都 練馬区 錦 2丁目11-9
上板橋駅
徒歩10分

RC造 2015年
50m コーポ志乃
東京都 練馬区 北町 1丁目10-1
上板橋駅
徒歩10分

RC造 1979年
58m メゾン錦
東京都 練馬区 錦 2丁目9-12
上板橋駅
徒歩10分
6階建
RC造 1995年
69m タイムメゾン
東京都 練馬区 北町 1丁目11-23
東武練馬駅
徒歩11分

RC造 1998年
83m 日神パレス上板橋
東京都 練馬区 錦 2丁目10-16
上板橋駅
徒歩11分

RC造 1988年
98m 北町村上マンション
東京都 練馬区 北町 1丁目8-2
上板橋駅
徒歩10分
7階建
RC造 1984年
103m タック練馬北町
東京都 練馬区 北町 1丁目19-24
上板橋駅
徒歩10分
6階建
RC造 1990年
124m コープ野村練馬錦
東京都 練馬区 錦 1丁目40-9
東武練馬駅
徒歩12分

RC造 1982年
135m 石田マンション
東京都 練馬区 北町 1丁目19-21
上板橋駅
徒歩10分

RC造 1978年
150m メゾン・ノール
東京都 練馬区 北町 1丁目10-10
東武練馬駅
徒歩9分
3階建
RC造 1987年
154m 第二錦サカエマンション
東京都 練馬区 錦 2丁目16-13
平和台駅
徒歩15分
6階建
RC造 1992年
160m 錦ローヤルコーポ
東京都 練馬区 錦 2丁目17-4
東武練馬駅
徒歩12分

RC造 1977年
170m UR都市機構にしき平和台団地6号棟
東京都 練馬区 錦 2丁目6-17
東武練馬駅
徒歩12分

RC造 1997年
171m Unefills
東京都 練馬区 北町 1丁目8-15
上板橋駅
徒歩11分

RC造 2002年
176m 錦サカエマンション
東京都 練馬区 錦 2丁目16-9
東武練馬駅
徒歩11分

RC造 1980年
178m ビューラーなみき
東京都 練馬区 北町 1丁目20-10
上板橋駅
徒歩10分
3階建
RC造 1989年
184m グラーヴェ城北貴欧館
東京都 練馬区 北町 1丁目23-2
東武練馬駅
徒歩8分

RC造 1990年
210m ナミキハイツ
東京都 練馬区 北町 1丁目21-17
上板橋駅
徒歩10分

RC造 1992年
213m ドミール錦
東京都 練馬区 錦 2丁目7-5
上板橋駅
徒歩14分
3階建
RC造 1990年
221m クラウディア錦
東京都 練馬区 錦 2丁目7-4
上板橋駅
徒歩13分

RC造 1981年
234m UR都市機構にしき平和台団地3号棟
東京都 練馬区 錦 2丁目5-3
東武練馬駅
徒歩12分

RC造 1995年
234m エルパレス練馬錦町
東京都 練馬区 錦 1丁目34-7
上板橋駅
徒歩10分

RC造 1999年
235m フローラル練馬
東京都 練馬区 北町 1丁目1-12
上板橋駅
徒歩9分

RC造 1991年
238m UR都市機構にしき平和台団地5号棟
東京都 練馬区 錦 2丁目14-5
東武練馬駅
徒歩12分

RC造 1998年
240m セザール上板橋
東京都 練馬区 錦 1丁目34-12
上板橋駅
徒歩10分
7階建
RC造 1994年
243m LE-LIONNERIMANORTHCITY
東京都 練馬区 北町 1丁目1-6
上板橋駅
徒歩9分
5階建
15部屋
RC造 2007年
245m グリーンハイム・リマ・1
東京都 練馬区 北町 1丁目4-8
上板橋駅
徒歩10分

RC造 1988年
249m メゾン吉野
東京都 練馬区 北町 1丁目21-14
上板橋駅
徒歩8分
4階建
RC造 1996年
252m コンフォルト
東京都 練馬区 錦 2丁目21-19
東武練馬駅
徒歩12分
4階建
RC造 2011年
259m 内田マンション
東京都 練馬区 北町 1丁目21-9
東武練馬駅
徒歩10分
3階建
RC造 1970年
260m 渡久第2ビル
東京都 練馬区 北町 1丁目1-6
上板橋駅
徒歩9分

RC造 1986年
260m ルーブル東武練馬
東京都 練馬区 北町 1丁目22-11
東武練馬駅
徒歩9分
6階建
71部屋
RC造 2011年
261m ドミールシャルマン
東京都 練馬区 北町 1丁目24-9
東武練馬駅
徒歩9分
6階建
RC造 2007年
264m トヨシマビジネス練馬ビル
東京都 練馬区 北町 1丁目24-15
東武練馬駅
徒歩9分

RC造 1987年
266m 日神デュオステージ上板橋
東京都 練馬区 錦 1丁目34-16
上板橋駅
徒歩8分

RC造 2007年
269m デュオステージ上板橋
東京都 練馬区 錦 1丁目34-16
上板橋駅
徒歩10分
5階建
42部屋
RC造 2008年
277m パーシモンハウス
東京都 練馬区 北町 1丁目4-14
上板橋駅
徒歩8分
6階建
RC造 1992年
279m Risingplace上板橋
東京都 練馬区 北町 1丁目1-21
上板橋駅
徒歩9分
4階建
RC造 2013年
280m 北町マンション
東京都 練馬区 北町 1丁目24-13
東武練馬駅
徒歩9分

RC造 1989年
283m ガーランドU
東京都 練馬区 北町 1丁目25-14
東武練馬駅
徒歩10分

RC造 2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

錦の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

錦 $kind_labe人口推移 錦における人口推移・動向を調べることができます

錦 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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