メゾン・ド・Fシーズ(東京都 足立区 竹の塚 1丁目35-11)の価格相場は 54.6万円/㎡ (坪単価 180万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 205号室 (38.0㎡) の 2,103 万円、最も低い部屋は 401号室 (31.8㎡) の 1,709 万円です。

メゾン・ド・Fシーズ 価格相場・家賃相場
54.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,227 円/㎡
(平均値)
23.0
5.0 円/㎡
竹ノ塚駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

メゾン・ド・Fシーズの価格相場情報

物件の詳細情報

メゾン・ド・Fシーズの物件詳細は以下の通りです。

物件名メゾン・ド・Fシーズ
住所東京都 足立区 竹の塚 1丁目35-11
建築年2002年
構造RC造
階数5階
用途地域不明
小学校区竹の塚小学校
中学校区第十四中学校
備考共用施設:RC構造、宅配ボックス、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、オートロック、システムキッチン、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス 東武 東武伊勢崎線 竹ノ塚駅  徒歩 5分
東武 東武伊勢崎線 西新井駅  徒歩 25分
東武 東武大師線 大師前駅  徒歩 31分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

メゾン・ド・Fシーズ(3フロア、12戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20131.76㎡
(1DK)
-1,709万円7.3万5.1%
20231.76㎡
(1DK)
-1,709万円7.3万5.1%
20337.34㎡
(1DK)
-2,062万円8.1万4.7%
20537.98㎡
(1DK)
-2,103万円8.1万4.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30131.76㎡
(1DK)
-1,709万円7.3万5.1%
30231.76㎡
(1DK)
-1,709万円7.3万5.1%
30337.34㎡
(1DK)
-2,062万円8.1万4.7%
30537.98㎡
(1DK)
-2,103万円8.1万4.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40131.76㎡
(1DK)
-1,709万円7.3万5.1%
40231.80㎡
(1K)
-1,712万円7.3万5.1%
40337.34㎡
(1DK)
-2,062万円8.1万4.7%
40537.98㎡
(1DK)
-2,103万円8.1万4.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメゾン・ド・Fシーズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は竹の塚のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するメゾン・ド・Fシーズの価格相場、家賃相場は竹の塚のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

メゾン・ド・Fシーズの周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
竹の塚 中古マンション価格相場 推移・動向 竹の塚における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

竹の塚 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

メゾン・ド・Fシーズの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
36m 小林・岡田ビル
東京都 足立区 竹の塚 1丁目37-12
竹ノ塚駅
徒歩5分
3階建
4部屋
RC造 1964年
58m ノーブルコート
東京都 足立区 竹の塚 1丁目37-6
竹ノ塚駅
徒歩4分
5階建
RC造 1996年
63m マアムコート
東京都 足立区 竹の塚 1丁目36-12
竹ノ塚駅
徒歩4分
5階建
RC造 1999年
92m 第113新井ビル
東京都 足立区 竹の塚 5丁目6-1
竹ノ塚駅
徒歩6分
3階建
RC造 1970年
100m UR都市機構竹の塚第三団地15号棟
東京都 足立区 竹の塚 1丁目38-15
竹ノ塚駅
徒歩3分

RC造 1992年
106m 竹ノ塚二丁目ビル
東京都 足立区 竹の塚 2丁目24-7
竹ノ塚駅
徒歩7分

RC造 1974年
140m クレッセントコート
東京都 足立区 竹の塚 5丁目6-16
竹ノ塚駅
徒歩5分

RC造 2006年
154m Yビル竹ノ塚
東京都 足立区 竹の塚 5丁目6-16
竹ノ塚駅
徒歩5分

RC造 1974年
155m 都民住宅シーブリーズ
東京都 足立区 竹の塚 2丁目23-13
竹ノ塚駅
徒歩7分

RC造 1996年
157m メリーコート竹の塚
東京都 足立区 竹の塚 2丁目28-8
竹ノ塚駅
徒歩6分

RC造 1987年
160m 都民住宅パークキャッスルフルショウ
東京都 足立区 竹の塚 2丁目26-1
竹ノ塚駅
徒歩7分

RC造 1995年
162m シャトレ瀬戸
東京都 足立区 竹の塚 1丁目33-8
竹ノ塚駅
徒歩6分
6階建
RC造 1992年
177m OZAREA竹ノ塚
東京都 足立区 竹の塚 1丁目32-11
竹ノ塚駅
徒歩4分

RC造 2005年
180m 第八丸本ビル
東京都 足立区 竹の塚 6丁目1-12
竹ノ塚駅
徒歩4分

RC造 1977年
181m フィルドリーム佐々木
東京都 足立区 竹の塚 6丁目3-16
竹ノ塚駅
徒歩4分

RC造 2008年
181m 奥野ビル
東京都 足立区 竹の塚 1丁目33-3
竹ノ塚駅
徒歩6分

RC造 2004年
183m ラヤマビル
東京都 足立区 竹の塚 6丁目3-15
竹ノ塚駅
徒歩4分
4階建
RC造 1967年
184m ヴィルヌーブ
東京都 足立区 竹の塚 2丁目23-5
竹ノ塚駅
徒歩6分
8階建
RC造 2003年
188m 竹の塚スカイパーク
東京都 足立区 竹の塚 1丁目33-1
竹ノ塚駅
徒歩7分
6階建
RC造 1990年
189m UR都市機構竹の塚第三団地13号棟
東京都 足立区 竹の塚 1丁目39-13
竹ノ塚駅
徒歩2分
5階建
RC造 1965年
189m レオパレスグレイスフル
東京都 足立区 竹の塚 5丁目4-2
竹ノ塚駅
徒歩7分

RC造 2004年
194m 山正第7ビル
東京都 足立区 竹の塚 1丁目30-19
竹ノ塚駅
徒歩3分
4階建
RC造 1967年
204m フラット竹の塚
東京都 足立区 竹の塚 1丁目13-16
竹ノ塚駅
徒歩7分
6階建
RC造 1986年
210m ローズガーデンA
東京都 足立区 竹の塚 2丁目13-3
竹ノ塚駅
徒歩7分

RC造 1989年
213m ヴィラエスポワール
東京都 足立区 竹の塚 1丁目12-11
竹ノ塚駅
徒歩7分
6階建
RC造 1999年
220m 都民住宅ルワールキャッスル古庄
東京都 足立区 竹の塚 2丁目21-10
竹ノ塚駅
徒歩8分

RC造 1998年
235m 芳将ビル
東京都 足立区 竹の塚 1丁目25-21
竹ノ塚駅
徒歩3分

RC造 1977年
239m オークビル
東京都 足立区 竹の塚 6丁目9-7
竹ノ塚駅
徒歩2分
5階建
23部屋
RC造 1970年
239m UR都市機構竹の塚第三団地5号棟
東京都 足立区 竹の塚 6丁目4-5
竹ノ塚駅
徒歩1分
7階建
300部屋
RC造 1966年
242m 都民住宅トミンハウスウスクラ
東京都 足立区 竹の塚 2丁目21-13
竹ノ塚駅
徒歩10分

RC造 1995年
243m 清水マンション
東京都 足立区 竹の塚 5丁目7-18
竹ノ塚駅
徒歩5分
3階建
RC造 1992年
248m 丸竹第一ビル
東京都 足立区 竹の塚 1丁目25-17
竹ノ塚駅
徒歩3分

RC造 2005年
250m 第2ヒカリマンション
東京都 足立区 竹の塚 1丁目25-5
竹ノ塚駅
徒歩7分
5階建
RC造 1988年
251m 庄栄ビル
東京都 足立区 竹の塚 1丁目40-15
竹ノ塚駅
徒歩3分

RC造 1983年
253m ベアフルート
東京都 足立区 竹の塚 6丁目8-16
竹ノ塚駅
徒歩2分
5階建
7部屋
RC造 1998年
256m スワハイツ
東京都 足立区 竹の塚 1丁目14-10
竹ノ塚駅
徒歩6分
5階建
RC造 1971年
257m ハイポイント竹ノ塚
東京都 足立区 竹の塚 1丁目25-18
竹ノ塚駅
徒歩3分

RC造 2012年
259m エコーハウスビル
東京都 足立区 竹の塚 2丁目29-12
竹ノ塚駅
徒歩8分
3階建
RC造 1966年
267m 都民住宅シャトルリープ竹ノ塚
東京都 足立区 竹の塚 2丁目8-18
竹ノ塚駅
徒歩8分

RC造 1999年
267m 川正ビル
東京都 足立区 竹の塚 1丁目41-1
竹ノ塚駅
徒歩1分
10階建
RC造 1967年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

竹の塚の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。 足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

竹の塚 $kind_labe人口推移 竹の塚における人口推移・動向を調べることができます

竹の塚 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 71.1 万人 -0.27%
2045 71.3 万人 +0.07%
2040 71.3 万人 +0.34%
2035 71.0 万人 +0.59%
2030 70.6 万人 +0.84%
2025 70.0 万人 +0.75%
2020 69.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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