メゾン・ド・フォルテシモ一号館(東京都 北区 志茂 3丁目15-13)の価格相場は 78.9万円/㎡ (坪単価 261万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (61.4㎡) の 4,652 万円、最も低い部屋は 1階 (39.9㎡) の 3,207 万円です。

メゾン・ド・フォルテシモ一号館 価格相場・家賃相場
78.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,515 円/㎡
(平均値)
12.9
2.0 円/㎡
志茂駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

メゾン・ド・フォルテシモ一号館の価格相場情報

物件の詳細情報

メゾン・ド・フォルテシモ一号館の物件詳細は以下の通りです。

物件名メゾン・ド・フォルテシモ一号館
住所東京都 北区 志茂 3丁目15-13
建築年2012年
構造木造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ南北線 志茂駅  徒歩 2分
JR JR宇都宮線 赤羽駅  徒歩 21分
JR JR高崎線 赤羽駅  徒歩 21分
JR JR京浜東北線 赤羽駅  徒歩 21分
JR JR上野東京ライン 赤羽駅  徒歩 21分
JR JR埼京線 赤羽駅  徒歩 21分
JR JR湘南新宿ライン 赤羽駅  徒歩 21分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

メゾン・ド・フォルテシモ一号館(3フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月17日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階39.86㎡
(1LDK)
-3,207万円10.7万4.0%
1階42.08㎡
(1LDK)
-3,365万円11.0万3.9%
1階42.05㎡
(1LDK)
-3,363万円11.0万3.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階45.92㎡
(1LDK)
-3,634万円11.6万3.8%
2階49.39㎡
(1LDK)
-3,871万円12.1万3.8%
2階44.18㎡
(1LDK)
-3,513万円11.4万3.9%
2階49.23㎡
(1LDK)
-3,860万円12.1万3.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階61.43㎡
(1LDK)
-4,652万円13.3万3.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメゾン・ド・フォルテシモ一号館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は志茂のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの北区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するメゾン・ド・フォルテシモ一号館の価格相場、家賃相場は志茂のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、北区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

メゾン・ド・フォルテシモ一号館の周辺エリア(北区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
志茂 中古マンション価格相場 推移・動向 志茂における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

志茂 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

メゾン・ド・フォルテシモ一号館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
48m 荻野荘
東京都 北区 志茂 3丁目13-9
赤羽駅
徒歩13分

木造 1978年
70m フェイス赤羽
東京都 北区 志茂 3丁目21-18
志茂駅
徒歩1分

木造 1999年
80m フレスコ志茂駅前
東京都 北区 志茂 3丁目19-15
志茂駅
徒歩3分

木造 2013年
87m 高橋荘
東京都 北区 志茂 3丁目12-14
赤羽駅
徒歩1分

木造 1985年
97m プチメゾン'88
東京都 北区 志茂 3丁目8-8
志茂駅
徒歩4分

木造 1988年
134m 喜楽荘
東京都 北区 志茂 3丁目17-18
志茂駅
徒歩5分

木造 1983年
134m フローラトミタ
東京都 北区 志茂 3丁目29-7
志茂駅
徒歩4分

木造 2000年
136m エルソール・きさらぎ
東京都 北区 志茂 3丁目27-13
志茂駅
徒歩3分

木造 2007年
137m コーポ冨田
東京都 北区 志茂 3丁目8-14
志茂駅
徒歩3分

木造 1989年
141m サンハイツ富田
東京都 北区 志茂 3丁目29-5
志茂駅
徒歩6分

木造 1987年
160m スワローハイツ
東京都 北区 志茂 3丁目23-6
志茂駅
徒歩2分

木造 1993年
162m 大場ハイツ
東京都 北区 志茂 3丁目9-15
志茂駅
徒歩5分

木造 1976年
175m ハイツ.S.T
東京都 北区 志茂 3丁目27-9
志茂駅
徒歩4分

木造 1992年
176m コンフォート志茂
東京都 北区 志茂 3丁目28-10
志茂駅
徒歩3分

木造 1989年
180m コンフォート・S
東京都 北区 志茂 3丁目23-7
志茂駅
徒歩2分

木造 2014年
190m 金子荘K
東京都 北区 志茂 3丁目23-7
志茂駅
徒歩1分

木造 2014年
199m JBソウル
東京都 北区 志茂 4丁目44-1
志茂駅
徒歩3分

木造 2000年
207m 岡部ハウス
東京都 北区 志茂 2丁目2-7
志茂駅
徒歩1分

木造 1996年
209m リーゾ1
東京都 北区 志茂 3丁目5-3
志茂駅
徒歩5分

木造 2009年
210m ハイツカターラ・志茂
東京都 北区 志茂 3丁目39-5
志茂駅
徒歩4分

木造 1975年
214m ハイツIK
東京都 北区 志茂 4丁目43-1
志茂駅
徒歩3分

木造 1995年
218m フルール志茂
東京都 北区 志茂 3丁目39-17
志茂駅
徒歩7分

木造 1999年
223m 田島ハイツ
東京都 北区 志茂 3丁目39-14
志茂駅
徒歩4分

木造 1988年
233m ふじハイツ
東京都 北区 志茂 4丁目2-14
志茂駅
徒歩3分

木造 2004年
255m 富田ハイツ
東京都 北区 志茂 4丁目1-9
志茂駅
徒歩3分

木造 1975年
262m コープ若草
東京都 北区 志茂 2丁目5-4
志茂駅
徒歩4分

木造 1986年
264m アツミヤコーポ
東京都 北区 志茂 2丁目10-1
赤羽駅
徒歩12分

木造 1997年
266m ハウスふじ
東京都 北区 志茂 4丁目42-3
志茂駅
徒歩5分

木造 1985年
266m 清水ハイツ
東京都 北区 志茂 1丁目33-5
志茂駅
徒歩3分

木造 1984年
268m 冨田荘
東京都 北区 志茂 4丁目1-1
志茂駅
徒歩1分

木造 1977年
272m 稲葉荘
東京都 北区 志茂 2丁目5-5
志茂駅
徒歩4分

木造 1980年
274m メゾンヤマモト
東京都 北区 志茂 1丁目29-8
志茂駅
徒歩2分

木造 2002年
277m リトルハウス志茂
東京都 北区 志茂 4丁目39-18
志茂駅
徒歩4分

木造 1995年
288m 蒼龍マンション
東京都 北区 志茂 2丁目10-12
志茂駅
徒歩4分

木造 1986年
291m ヴィレッタロッソ
東京都 北区 志茂 2丁目8-14
志茂駅
徒歩2分

木造 2015年
293m ボナハイム志茂2号館
東京都 北区 志茂 3丁目41-1
志茂駅
徒歩5分

木造 1989年
293m カランドリエ
東京都 北区 志茂 4丁目39-17
赤羽駅
徒歩14分

木造 1994年
297m ボナハイム志茂1号館
東京都 北区 志茂 3丁目41-16
志茂駅
徒歩8分

木造 1989年
298m コーポハチス
東京都 北区 志茂 2丁目9-16
赤羽駅
徒歩10分

木造 1990年
304m トミタック14
東京都 北区 志茂 4丁目4-16
志茂駅
徒歩2分

木造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

志茂の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

北区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)すると予想されています。 北区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

志茂 $kind_labe人口推移 志茂における人口推移・動向を調べることができます

志茂 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

北区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 35.9 万人 -0.53%
2045 36.1 万人 -0.21%
2040 36.1 万人 +0.26%
2035 36.1 万人 +0.60%
2030 35.8 万人 +0.77%
2025 35.6 万人 +0.12%
2020 35.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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