メゾン・オリヤマ(神奈川県 横浜市 南区 別所 3丁目10-34)の価格相場は 47.6万円/㎡ (坪単価 157万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 103号室 (17.4㎡) の 828 万円、最も低い部屋は 208号室 (17.4㎡) の 828 万円です。

メゾン・オリヤマ 価格相場・家賃相場
47.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,851 円/㎡
(平均値)
37.9
14.0 円/㎡
上大岡駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

メゾン・オリヤマの価格相場情報

物件の詳細情報

メゾン・オリヤマの物件詳細は以下の通りです。

物件名メゾン・オリヤマ
住所神奈川県 横浜市 南区 別所 3丁目10-34
建築年1987年
構造木造
階数2階
小学校区別所小学校
中学校区南が丘中学校
備考共用施設:駐輪場あり
部屋の基本設備:エアコン完備、ルーフバルコニー、BS/CS対応、インターネット利用可
アクセス 京浜急行 京浜急行本線 上大岡駅  徒歩 14分
京浜急行 京浜急行本線 弘明寺駅  徒歩 17分
その他 横浜市ブルーライン 港南中央駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

メゾン・オリヤマ(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10317.39㎡
(1R)
-828万円3.2万4.7%
10617.39㎡
(1R)
-828万円3.2万4.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20117.39㎡
(1R)
-828万円3.2万4.7%
20217.39㎡
(1R)
-828万円3.2万4.7%
20717.39㎡
(1R)
-828万円3.2万4.7%
20817.39㎡
(1R)
-828万円3.2万4.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメゾン・オリヤマの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するメゾン・オリヤマの価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

メゾン・オリヤマの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南区 中古マンション価格相場 推移・動向 南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

メゾン・オリヤマの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
17m 南ケ丘ヴィラ
神奈川県 横浜市 南区 別所 3丁目10-7
上大岡駅
徒歩14分

木造 1987年
34m PROUDMAISON上大岡
神奈川県 横浜市 南区 別所 3丁目9-5-1
上大岡駅
徒歩15分

木造 2015年
41m Kパレス別所
神奈川県 横浜市 南区 別所 3丁目9-2
上大岡駅
徒歩14分
2階建
木造 1989年
41m フォレストヒルズ別所
神奈川県 横浜市 南区 別所 3丁目9-3
上大岡駅
徒歩13分
2階建
木造 2016年
73m フラットT別所
神奈川県 横浜市 南区 別所 3丁目7-20
上大岡駅
徒歩17分

木造 2011年
99m ジョリーハイツ南ケ丘
神奈川県 横浜市 南区 別所 2丁目30-11
上大岡駅
徒歩15分

木造 1997年
111m センチュリーパレス
神奈川県 横浜市 南区 別所 3丁目13-39
上大岡駅
徒歩12分
2階建
木造 1988年
111m センチュリーパレス上大岡
神奈川県 横浜市 南区 別所 3丁目13-39
上大岡駅
徒歩14分
2階建
木造 1988年
112m アーバンコート上大岡
神奈川県 横浜市 南区 別所 3丁目12-29
上大岡駅
徒歩11分
2階建
木造 2008年
113m パール メゾン
神奈川県 横浜市 南区 別所 3丁目15-4
上大岡駅
徒歩17分
2階建
木造 2013年
125m 浜荘
神奈川県 横浜市 南区 別所 3丁目17-3
上大岡駅
徒歩18分
2階建
木造 1977年
133m Daiyu14Bankan
神奈川県 横浜市 南区 別所 3丁目12-26
上大岡駅
徒歩11分

木造 2010年
134m ダイユー14番館
神奈川県 横浜市 南区 別所 3丁目12-26
上大岡駅
徒歩11分
2階建
木造 2011年
152m レオパレスR&S
神奈川県 横浜市 南区 別所 3丁目15-11
上大岡駅
徒歩16分
2階建
木造 2001年
155m シャトウ登喜
神奈川県 横浜市 南区 別所 3丁目15-13
上大岡駅
徒歩15分
2階建
木造 2004年
179m 別所ハイツ
神奈川県 横浜市 南区 別所 3丁目19-1
上大岡駅
徒歩18分

木造 1986年
187m ベル・ハイム
神奈川県 横浜市 南区 別所 5丁目1-27
上大岡駅
徒歩15分

木造 2002年
205m ジュネパレス上大岡
神奈川県 横浜市 南区 別所 3丁目16-8
上大岡駅
徒歩17分

木造 1989年
206m ジェネパレス上大岡
神奈川県 横浜市 南区 別所 3丁目16-8
上大岡駅
徒歩15分
2階建
木造 1990年
219m サンハウス
神奈川県 横浜市 港南区 最戸 2丁目9-4
上大岡駅
徒歩8分

木造 1991年
224m 米屋荘
神奈川県 横浜市 南区 別所 5丁目2-47
港南中央駅
徒歩23分
2階建
木造 1971年
224m 米屋荘B
神奈川県 横浜市 南区 別所 5丁目2-47
上大岡駅
徒歩32分
2階建
2部屋
木造 1970年
227m 平戸ハイツ
神奈川県 横浜市 南区 別所 5丁目2-43
上大岡駅
徒歩14分

木造 1995年
233m コーポいずみ
神奈川県 横浜市 港南区 最戸 2丁目7-34
上大岡駅
徒歩8分

木造 2004年
239m サンバレー上大岡3
神奈川県 横浜市 南区 別所 3丁目20-24
上大岡駅
徒歩18分

木造 1992年
246m 第1澁谷荘
神奈川県 横浜市 南区 別所 2丁目21-20
弘明寺駅
徒歩15分
2階建
木造 1971年
253m グリーンヒル上大岡A棟
神奈川県 横浜市 港南区 最戸 2丁目7-7
上大岡駅
徒歩8分

木造 1990年
254m グリーンヒル上大岡A
神奈川県 横浜市 港南区 最戸 2丁目7-7
上大岡駅
徒歩10分
2階建
木造 1991年
254m グリーンヒル上大岡B棟
神奈川県 横浜市 港南区 最戸 2丁目7-7
上大岡駅
徒歩6分
2階建
木造 1991年
256m ジュネス上大岡
神奈川県 横浜市 港南区 最戸 2丁目7-6
上大岡駅
徒歩8分
2階建
木造 1995年
261m 第2グリーンヒル上大岡
神奈川県 横浜市 港南区 最戸 2丁目17
上大岡駅
徒歩10分

木造 1992年
264m リリィパワーズレジデンス上大岡
神奈川県 横浜市 港南区 大久保 2丁目36-9
上大岡駅
徒歩12分

木造 1981年
266m かいど荘
神奈川県 横浜市 南区 別所 2丁目23-13
上大岡駅
徒歩14分

木造 1993年
269m 第1グリーンヒル上大岡
神奈川県 横浜市 港南区 最戸 2丁目17-10
上大岡駅
徒歩10分
2階建
木造 1992年
273m アステルKAIDO
神奈川県 横浜市 南区 別所 2丁目23-17
上大岡駅
徒歩13分
3階建
木造 2007年
273m アンソレイユ上大岡
神奈川県 横浜市 南区 別所 2丁目27-12
上大岡駅
徒歩17分

木造 2015年
291m ドマーニ上大岡
神奈川県 横浜市 港南区 最戸 2丁目17-13
上大岡駅
徒歩9分
2階建
木造 2012年
299m 江上荘
神奈川県 横浜市 南区 別所 2丁目18-17
上大岡駅
徒歩14分

木造 1987年
301m サンバレー上大岡8
神奈川県 横浜市 南区 別所 4丁目1-3
上大岡駅
徒歩15分

木造 2006年
304m AMOUR SAIDO
神奈川県 横浜市 港南区 最戸 2丁目16-18
上大岡駅
徒歩7分
2階建
木造 2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市南区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測されています。 横浜市南区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測され、横浜市の減少傾向(-1.6%)と同様、減少傾向にあります。

南区 $kind_labe人口推移 南区における人口推移・動向を調べることができます

南区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市南区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.6 万人 -2.39%
2045 18.1 万人 -2.23%
2040 18.5 万人 -2.17%
2035 18.9 万人 -2.03%
2030 19.3 万人 -1.96%
2025 19.7 万人 -0.68%
2020 19.8 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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