メゾンロワイヤルA(千葉県 市川市 宮久保 3丁目28-19)の価格相場は 41.6万円/㎡ (坪単価 138万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (53.9㎡) の 2,240 万円、最も低い部屋は 202号室 (53.0㎡) の 2,207 万円です。

メゾンロワイヤルA 価格相場・家賃相場
41.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,616 円/㎡
(平均値)
34.0
20.0 円/㎡
京成八幡駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

メゾンロワイヤルAの価格相場情報

物件の詳細情報

メゾンロワイヤルAの物件詳細は以下の通りです。

物件名メゾンロワイヤルA
住所千葉県 市川市 宮久保 3丁目28-19
建築年1991年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区宮久保小学校
中学校区第三中学校
備考共用施設:駐車場あり、TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:追い焚き機能付き浴槽、ルーフバルコニー、バス、トイレ別
アクセス 京成 京成本線 京成八幡駅  徒歩 20分
JR JR総武線 本八幡駅  徒歩 24分
都営 都営新宿線 本八幡駅  徒歩 24分
JR JR総武線 下総中山駅  徒歩 37分
JR JR総武線 市川駅  徒歩 41分
JR JR総武線快速 市川駅  徒歩 41分
JR JR総武線 本八幡駅  バス5分,バス停より徒歩 13分
都営 都営新宿線 本八幡駅  バス5分,バス停より徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

メゾンロワイヤルA(2フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10153.00㎡
(3DK)
-2,207万円8.6万4.7%
10253.59㎡
(3DK)
-2,229万円8.6万4.7%
10353.64㎡
(3DK)
-2,231万円8.7万4.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20153.00㎡
(3DK)
-2,207万円8.6万4.7%
20253.00㎡
(3DK)
-2,207万円8.6万4.7%
20353.64㎡
(3DK)
-2,231万円8.7万4.7%
20553.81㎡
(3DK)
-2,238万円8.7万4.6%
2階53.86㎡
(3DK)
-2,240万円8.7万4.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメゾンロワイヤルAの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は宮久保のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの市川市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するメゾンロワイヤルAの価格相場、家賃相場は宮久保のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、市川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

メゾンロワイヤルAの周辺エリア(市川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
宮久保 中古マンション価格相場 推移・動向 宮久保における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

宮久保 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

メゾンロワイヤルAの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
19m メゾンロワイヤルB
千葉県 市川市 宮久保 3丁目28-18
本八幡駅
徒歩23分
2階建
軽量鉄骨 1991年
35m リュミエール
千葉県 市川市 宮久保 3丁目28-9
京成八幡駅
徒歩21分
2階建
軽量鉄骨 1999年
82m ヤーマ・レジデンス宮久保
千葉県 市川市 宮久保 3丁目14-5
本八幡駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 1991年
82m ヤーマ・レヂデンス宮久保
千葉県 市川市 宮久保 3丁目14-5
本八幡駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 1991年
147m パルプラザ
千葉県 市川市 宮久保 3丁目16-11
京成八幡駅
徒歩23分
3階建
軽量鉄骨 2015年
174m サンハイム宮久保
千葉県 市川市 宮久保 3丁目37-8
京成八幡駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 2001年
177m パークサイド・キジマ
千葉県 市川市 宮久保 3丁目8-7
本八幡駅
徒歩25分

軽量鉄骨 1992年
229m ミルト C棟
千葉県 市川市 東菅野 4丁目12-10
京成八幡駅
徒歩21分
2階建
軽量鉄骨 2015年
230m ミルト
千葉県 市川市 東菅野 4丁目12-10
本八幡駅
徒歩24分

軽量鉄骨 2014年
239m エクセレンス市川
千葉県 市川市 宮久保 3丁目3-21
京成八幡駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 2015年
243m ミルトA棟
千葉県 市川市 東菅野 4丁目12-12
京成八幡駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 2014年
243m ウィット東菅野A棟
千葉県 市川市 東菅野 4丁目15-4
京成八幡駅
徒歩21分
2階建
軽量鉄骨 2014年
257m エステート宮久保A棟
千葉県 市川市 宮久保 3丁目34-8
本八幡駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1994年
257m エステート宮久保B棟
千葉県 市川市 宮久保 3丁目34-7
京成八幡駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1994年
267m アムール宮久保
千葉県 市川市 宮久保 3丁目6-5
京成八幡駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 1998年
267m サンハイツ
千葉県 市川市 宮久保 3丁目17-3
菅野駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1992年
267m ヴィヴィッドオリオン
千葉県 市川市 宮久保 3丁目3-22
京成八幡駅
徒歩23分

軽量鉄骨 1989年
274m VIVIDORION
千葉県 市川市 宮久保 3丁目3-22
京成八幡駅
徒歩23分
2階建
軽量鉄骨 1990年
275m メゾンドアベニール
千葉県 市川市 宮久保 4丁目8-5
本八幡駅
徒歩25分
2階建
軽量鉄骨 1994年
300m サザンヒルズピルス
千葉県 市川市 宮久保 4丁目11-10
本八幡駅
徒歩23分

軽量鉄骨 2011年
306m サザンヒルズシトラス
千葉県 市川市 宮久保 4丁目11-13
京成八幡駅
徒歩23分
2階建
軽量鉄骨 2012年
306m サザンヒルズピルズ
千葉県 市川市 宮久保 4丁目11-13
本八幡駅
徒歩25分
2階建
軽量鉄骨 2012年
317m エルカーサリバーB
千葉県 市川市 宮久保 3丁目4-23
京成八幡駅
徒歩19分

軽量鉄骨 2010年
319m エステート宮久保E棟
千葉県 市川市 宮久保 3丁目36-9
本八幡駅
徒歩24分

軽量鉄骨 1994年
322m エステート宮久保F棟
千葉県 市川市 宮久保 3丁目36-11
京成八幡駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1994年
323m エステート宮久保E
千葉県 市川市 宮久保 3丁目36-11
京成八幡駅
徒歩21分
2階建
軽量鉄骨 1995年
323m エステート宮久保F
千葉県 市川市 宮久保 3丁目36-11
本八幡駅
徒歩40分
2階建
軽量鉄骨 1995年
324m ネオグランドールB
千葉県 市川市 宮久保 3丁目19-12
京成八幡駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1992年
330m エルカーサリバーA
千葉県 市川市 宮久保 3丁目4-23
京成八幡駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 2010年
330m エルカーサリバーB棟
千葉県 市川市 宮久保 3丁目4-23
京成八幡駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 2011年
333m 真間川フラット
千葉県 市川市 東菅野 4丁目3-12
本八幡駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1990年
335m コーポ笠原
千葉県 市川市 東菅野 4丁目20-12
鬼越駅
徒歩22分

軽量鉄骨 1979年
365m ネオグランドール
千葉県 市川市 宮久保 3丁目19-12
京成八幡駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1993年
365m ネオグランドールA
千葉県 市川市 宮久保 3丁目19-12
鬼越駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1993年
365m ネオグランドールB棟
千葉県 市川市 宮久保 3丁目19-12
鬼越駅
徒歩25分
2階建
軽量鉄骨 1993年
383m メゾン・ド・リズ
千葉県 市川市 東菅野 4丁目10-12
本八幡駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1992年
383m サトウハイツ
千葉県 市川市 東菅野 4丁目4-25
京成八幡駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1980年
386m メゾン美里B
千葉県 市川市 東菅野 4丁目3-4
本八幡駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 1991年
392m メゾン美里
千葉県 市川市 東菅野 4丁目3-3
本八幡駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 1991年
392m メゾン美里A
千葉県 市川市 東菅野 4丁目3-3
本八幡駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

宮久保の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

市川市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。 市川市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、市川市は相対的に安定した増加傾向にあります。

宮久保 $kind_labe人口推移 宮久保における人口推移・動向を調べることができます

宮久保 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

市川市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 48.3 万人 -1.45%
2045 49.0 万人 -0.99%
2040 49.5 万人 -0.51%
2035 49.8 万人 -0.17%
2030 49.9 万人 -0.03%
2025 49.9 万人 +0.44%
2020 49.7 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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