メゾンフレール(埼玉県 越谷市 瓦曽根 3丁目5-8)の価格相場は 40.5万円/㎡ (坪単価 134万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 103号室 (32.4㎡) の 1,299 万円、最も低い部屋は 201号室 (23.6㎡) の 1,004 万円です。

メゾンフレール 価格相場・家賃相場
40.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
744 円/㎡
(平均値)
36.0
8.0 円/㎡
新越谷駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

メゾンフレールの価格相場情報

物件の詳細情報

メゾンフレールの物件詳細は以下の通りです。

物件名メゾンフレール
住所埼玉県 越谷市 瓦曽根 3丁目5-8
建築年1989年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区南越谷小学校
中学校区富士中学校
アクセス 東武 東武伊勢崎線 新越谷駅  徒歩 8分
JR JR武蔵野線 南越谷駅  徒歩 8分
東武 東武伊勢崎線 越谷駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

メゾンフレール(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10332.40㎡
(2DK)
-1,299万円2.3万2.1%
10532.40㎡
(2DK)
-1,299万円2.3万2.1%
10632.40㎡
(2DK)
-1,299万円2.3万2.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20123.60㎡
(1DK)
-1,004万円2.2万2.6%
20232.40㎡
(2DK)
-1,299万円2.3万2.1%
20532.40㎡
(2DK)
-1,299万円2.3万2.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメゾンフレールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は瓦曽根のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの越谷市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するメゾンフレールの価格相場、家賃相場は瓦曽根のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、越谷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

メゾンフレールの周辺エリア(越谷市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
瓦曽根 中古マンション価格相場 推移・動向 瓦曽根における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

瓦曽根 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

メゾンフレールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
42m コーポ和田
埼玉県 越谷市 瓦曽根 3丁目6-50
新越谷駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1985年
57m ロジュマンフラット
埼玉県 越谷市 瓦曽根 3丁目5-14
南越谷駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2006年
78m ベルハイム
埼玉県 越谷市 瓦曽根 2丁目11-62
新越谷駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1993年
86m レオパレスビーンズSK
埼玉県 越谷市 瓦曽根 3丁目7-4
南越谷駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2007年
102m プロスパ
埼玉県 越谷市 瓦曽根 2丁目11-4
南越谷駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2000年
119m パレスベル
埼玉県 越谷市 瓦曽根 2丁目10-56
南越谷駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1984年
122m メゾンセフィラ
埼玉県 越谷市 瓦曽根 2丁目10-60
新越谷駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1992年
187m MASTコーポラスピュア A
埼玉県 越谷市 瓦曽根 2丁目14-25
南越谷駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1987年
187m コーポK
埼玉県 越谷市 瓦曽根 2丁目15-13
新越谷駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1994年
188m コーポラスピュアA
埼玉県 越谷市 瓦曽根 2丁目14-25
新越谷駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1986年
230m レセンテ南越谷
埼玉県 越谷市 南越谷 3丁目1-45
新越谷駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2007年
242m シティハイム南越谷コーポ
埼玉県 越谷市 南越谷 3丁目1-2
新越谷駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1983年
244m ジュンフラワー
埼玉県 越谷市 南越谷 3丁目2-12
新越谷駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1989年
249m レオパレス千秋
埼玉県 越谷市 瓦曽根 3丁目2-20
南越谷駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2007年
266m コットンハイム
埼玉県 越谷市 瓦曽根 2丁目14-32
南越谷駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1993年
267m パストラルトヨ
埼玉県 越谷市 南越谷 3丁目27-43
南越谷駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2008年
292m センチュリーハイツ
埼玉県 越谷市 瓦曽根 2丁目8-23
新越谷駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1985年
292m ソフィアリベール
埼玉県 越谷市 瓦曽根 2丁目8-23
南越谷駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2016年
295m ブランシェ
埼玉県 越谷市 南越谷 3丁目10-20
南越谷駅
徒歩4分
3階建
軽量鉄骨 2007年
344m 清明舎
埼玉県 越谷市 南越谷 3丁目12-27
新越谷駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2010年
345m セジュールエース
埼玉県 越谷市 瓦曽根 1丁目16-19
越谷駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2004年
345m セジュール森田
埼玉県 越谷市 瓦曽根 1丁目16-19
越谷駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1987年
359m ヒスイハイム
埼玉県 越谷市 南越谷 3丁目5-13
新越谷駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1991年
378m ロワイヤル越谷
埼玉県 越谷市 瓦曽根 1丁目17-36
越谷駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1987年
433m カーサモナ越谷
埼玉県 越谷市 南越谷 2丁目3-22
南越谷駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1991年
437m アプリコットハイツ
埼玉県 越谷市 南越谷 2丁目4-31
新越谷駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1990年
452m サンハイム
埼玉県 越谷市 瓦曽根 1丁目17-50
越谷駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2006年
452m プチメゾン
埼玉県 越谷市 瓦曽根 1丁目17-50
越谷駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1988年
454m モナ・クレイドル越谷
埼玉県 越谷市 赤山町 5丁目3-20
越谷駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2010年
455m メゾンS
埼玉県 越谷市 赤山町 4丁目7-43
新越谷駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1974年
463m バリュージュ・コート
埼玉県 越谷市 東柳田町 10-11
越谷駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1999年
464m ガーデンソレイユ
埼玉県 越谷市 南越谷 2丁目4-25
南越谷駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2016年
474m モナ・ミストラル越谷
埼玉県 越谷市 赤山町 5丁目3-3
越谷駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2003年
499m ガーデンハイツ2
埼玉県 越谷市 赤山町 5丁目5-3
越谷駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1990年
503m サニーコート
埼玉県 越谷市 南越谷 3丁目21-1
新越谷駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2002年
512m ガーデンハイツII
埼玉県 越谷市 赤山町 5丁目5-3
越谷駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1991年
521m フォーブル赤山
埼玉県 越谷市 赤山町 4丁目5-46
新越谷駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1984年
521m MAST フォーブル赤山
埼玉県 越谷市 赤山町 4丁目5-46
新越谷駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 1985年
563m メゾンドTM
埼玉県 越谷市 東柳田町 4-26
越谷駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2003年
605m グレイス・ドエル
埼玉県 越谷市 越ケ谷 1丁目13-2
越谷駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

瓦曽根の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

越谷市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.2%)すると予想されます。 埼玉県全体が減少する中で、越谷市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.2%)にあります。

瓦曽根 $kind_labe人口推移 瓦曽根における人口推移・動向を調べることができます

瓦曽根 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

越谷市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 33.0 万人 -1.21%
2045 33.4 万人 -1.05%
2040 33.8 万人 -0.92%
2035 34.1 万人 -0.65%
2030 34.3 万人 -0.22%
2025 34.4 万人 +0.72%
2020 34.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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