メゾンドール伊地知(ユーミーマンション)(鹿児島県 鹿児島市 上福元町)の価格相場は 20.1万円/㎡ (坪単価 66.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

メゾンドール伊地知(ユーミーマンション) 価格相場・家賃相場
20.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
964 円/㎡
(平均値)
38.2
16.0 円/㎡
慈眼寺駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

メゾンドール伊地知(ユーミーマンション)の価格相場情報

物件の詳細情報

メゾンドール伊地知(ユーミーマンション)の物件詳細は以下の通りです。

物件名メゾンドール伊地知(ユーミーマンション)
住所鹿児島県 鹿児島市 上福元町
建築年1986年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数12部屋
階数3階
アクセス JR JR指宿枕崎線 慈眼寺駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメゾンドール伊地知(ユーミーマンション)の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上福元町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの鹿児島市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するメゾンドール伊地知(ユーミーマンション)の価格相場、家賃相場は上福元町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、上福元町において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

メゾンドール伊地知(ユーミーマンション)の周辺エリア(鹿児島市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上福元町 中古マンション価格相場 推移・動向 上福元町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上福元町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

メゾンドール伊地知(ユーミーマンション)の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
コンフォート
鹿児島県 鹿児島市 上福元町
慈眼寺駅
徒歩9分
2階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
S.KOUYOU
鹿児島県 鹿児島市 上福元町
谷山駅
徒歩21分
2階建
軽量鉄骨造 2013年
ディゾーマホープ
鹿児島県 鹿児島市 上福元町 6345-1
慈眼寺駅
徒歩11分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
ムゼールK&D
鹿児島県 鹿児島市 上福元町 6041
慈眼寺駅
徒歩20分
2階建
8部屋
鉄骨造 2010年
エクセレンス昴
鹿児島県 鹿児島市 上福元町 5633-1
谷山駅
徒歩25分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
アンベリール
鹿児島県 鹿児島市 上福元町 6013-2
慈眼寺駅
徒歩3分
2階建
8部屋
鉄骨造 2008年
ヒルサイド諏訪
鹿児島県 鹿児島市 上福元町
慈眼寺駅
徒歩17分
2階建
12部屋
鉄骨造 2007年
えとわーる
鹿児島県 鹿児島市 上福元町 6352-2
慈眼寺駅
徒歩13分
4階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
グレイス伊地知II
鹿児島県 鹿児島市 上福元町
谷山駅
徒歩20分
3階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
ガーデンプラザII
鹿児島県 鹿児島市 上福元町
谷山駅
徒歩21分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
カルム21
鹿児島県 鹿児島市 上福元町 3372
谷山駅
徒歩21分
2階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
エクセレント山栄
鹿児島県 鹿児島市 上福元町 5751-1
谷山駅
徒歩18分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
グリーンビュー柿元
鹿児島県 鹿児島市 上福元町 5634-1
谷山駅
徒歩12分
2階建
鉄筋コンクリート造 2003年
グレイスラパン飛翔
鹿児島県 鹿児島市 上福元町
谷山駅
徒歩17分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
ハイツハーモニー2
鹿児島県 鹿児島市 上福元町 3380-1
谷山駅
徒歩19分
2階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
ジュネス本薗
鹿児島県 鹿児島市 上福元町 6300-28
慈眼寺駅
徒歩17分
2階建
鉄筋コンクリート造 1999年
エレガンス東
鹿児島県 鹿児島市 上福元町
谷山駅
徒歩15分
2階建
鉄筋コンクリート造 1999年
イーグル・タテヤマ
鹿児島県 鹿児島市 上福元町 3362-1
谷山駅
徒歩21分
3階建
鉄筋コンクリート造 1998年
ボヌール西谷山B棟
鹿児島県 鹿児島市 上福元町
慈眼寺駅
徒歩18分
3階建
鉄筋コンクリート造 1995年
ファミールハイツ清和
鹿児島県 鹿児島市 上福元町 3336-2
谷山駅
徒歩18分
2階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
ファミールハイツ佐藤
鹿児島県 鹿児島市 上福元町
谷山駅
徒歩11分
3階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
ハイツトゥワーニィ
鹿児島県 鹿児島市 上福元町 5757-2
谷山駅
徒歩17分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
桜松ハイツB棟
鹿児島県 鹿児島市 上福元町 2897
谷山駅
徒歩14分
3階建
鉄筋コンクリート造 1988年
わかばハイツ
鹿児島県 鹿児島市 上福元町 5773
谷山駅
徒歩19分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
メゾンドール伊地知(ユーミーマンション)
鹿児島県 鹿児島市 上福元町
慈眼寺駅
徒歩16分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
コーポ安庭
鹿児島県 鹿児島市 上福元町 1408-2
谷山駅
徒歩13分
3階建
鉄筋コンクリート造 1986年
コーポ川上
鹿児島県 鹿児島市 上福元町 5787-3
慈眼寺駅
徒歩20分
2階建
鉄筋コンクリート造 1984年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上福元町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

鹿児島市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.6%)すると予測されています。 鹿児島市における2020年から2035年までの人口減少(-6.6%)は鹿児島県の減少傾向(-13.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、鹿児島県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

上福元町 $kind_labe人口推移 上福元町における人口推移・動向を調べることができます

上福元町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

鹿児島市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 49.8 万人 -3.81%
2045 51.8 万人 -3.53%
2040 53.7 万人 -3.11%
2035 55.4 万人 -2.70%
2030 56.9 万人 -2.38%
2025 58.3 万人 -1.67%
2020 59.3 万人 -

鹿児島県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 117.1 万人 -5.59%
2045 124.0 万人 -5.31%
2040 130.9 万人 -4.99%
2035 137.8 万人 -4.81%
2030 144.8 万人 -4.62%
2025 151.8 万人 -4.43%
2020 158.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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