メゾンドエピナール(東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目1-40)の価格相場は 57.3万円/㎡ (坪単価 189万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 305号室 (16.9㎡) の 969 万円、最も低い部屋は 404号室 (16.3㎡) の 931 万円です。

メゾンドエピナール 価格相場・家賃相場
57.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,061 円/㎡
(平均値)
38.9
5.0 円/㎡
新高円寺駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

メゾンドエピナールの価格相場情報

物件の詳細情報

メゾンドエピナールの物件詳細は以下の通りです。

物件名メゾンドエピナール
住所東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目1-40
建築年1986年
構造RC造
階数4階
用途地域不明
小学校区杉並第六小学校
備考共用施設:RC構造、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス 東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 新高円寺駅  徒歩 5分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 南阿佐ケ谷駅  徒歩 10分
JR JR中央線 高円寺駅  徒歩 14分
JR JR総武線 高円寺駅  徒歩 14分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 東高円寺駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

メゾンドエピナール(4フロア、17戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10116.30㎡
(1R)
-933万円5.0万6.4%
10216.32㎡
(1R)
-934万円5.0万6.4%
10316.32㎡
(1R)
-934万円5.0万6.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20216.32㎡
(1R)
-934万円5.0万6.4%
20316.32㎡
(1R)
-934万円5.0万6.4%
20416.27㎡
(1R)
-931万円5.0万6.4%
20516.86㎡
(1R)
-968万円5.1万6.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30116.32㎡
(1R)
-934万円5.0万6.4%
30216.32㎡
(1R)
-934万円5.0万6.4%
30316.32㎡
(1R)
-934万円5.0万6.4%
30416.27㎡
(1R)
-931万円5.0万6.4%
30516.87㎡
(1R)
-969万円5.2万6.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40116.32㎡
(1R)
-934万円5.0万6.4%
40216.32㎡
(1R)
-934万円5.0万6.4%
40316.32㎡
(1R)
-934万円5.0万6.4%
40416.27㎡
(1R)
-931万円5.0万6.4%
40516.86㎡
(1R)
-968万円5.1万6.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメゾンドエピナールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は阿佐谷南のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するメゾンドエピナールの価格相場、家賃相場は阿佐谷南のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

メゾンドエピナールの周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
阿佐谷南 中古マンション価格相場 推移・動向 阿佐谷南における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

阿佐谷南 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

メゾンドエピナールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
48m 新高円寺マンション
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目1-42
新高円寺駅
徒歩5分
6階建
18部屋
RC造 1970年
48m ルミネール藤乃木
東京都 杉並区 高円寺南 3丁目10-3
新高円寺駅
徒歩7分
3階建
RC造 1996年
54m 1000マナーホームズ南阿佐ケ谷
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目1-13
新高円寺駅
徒歩5分
4階建
RC造 1991年
65m ローゼンハイム
東京都 杉並区 高円寺南 3丁目10-1
新高円寺駅
徒歩7分

RC造 1991年
69m ユーカリ
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目1-15
新高円寺駅
徒歩5分

RC造 1994年
75m ウインサム高円寺
東京都 杉並区 高円寺南 3丁目10-6
新高円寺駅
徒歩5分
5階建
RC造 1990年
84m 安田ビル
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目1-5
新高円寺駅
徒歩6分
5階建
6部屋
RC造 1968年
85m フェニックス新高円寺参番館
東京都 杉並区 高円寺南 3丁目8-2
新高円寺駅
徒歩5分
6階建
26部屋
RC造 2002年
86m リビオ阿佐谷南
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目1-33
新高円寺駅
徒歩7分
5階建
24部屋
RC造 2011年
88m メゾンドボンボヤージュ
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目1-6
新高円寺駅
徒歩5分

RC造 2002年
88m トーシンフェニックス新高円寺参番館
東京都 杉並区 高円寺南 3丁目8-2
新高円寺駅
徒歩5分

RC造 2001年
89m OHREM新高円寺
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目1-7
新高円寺駅
徒歩7分

RC造 1980年
89m エヴェナール高円寺2
東京都 杉並区 高円寺南 3丁目7-9
新高円寺駅
徒歩5分

RC造 1987年
99m YAハイツ阿佐谷
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目4-14
新高円寺駅
徒歩5分

RC造 1975年
103m グランドール関根
東京都 杉並区 高円寺南 3丁目7-10
新高円寺駅
徒歩7分
3階建
RC造 1990年
107m サン・カミヤマ
東京都 杉並区 高円寺南 3丁目15-3
新高円寺駅
徒歩6分

RC造 1988年
112m ツカダビル
東京都 杉並区 梅里 2丁目24-12
新高円寺駅
徒歩5分

RC造 1987年
114m 武田ビル
東京都 杉並区 梅里 2丁目24-12
新高円寺駅
徒歩7分

RC造 1978年
116m グリーンコーポ
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目1-32
新高円寺駅
徒歩8分
4階建
RC造 1967年
120m アーバンフラッツ高円寺
東京都 杉並区 高円寺南 3丁目14-9
新高円寺駅
徒歩7分

RC造 1987年
120m ローレルハイツ
東京都 杉並区 高円寺南 3丁目7-1
新高円寺駅
徒歩4分

RC造 1989年
121m パレス新高円寺
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目4-2
新高円寺駅
徒歩6分
5階建
1部屋
RC造 1972年
124m グランドメゾン高円寺
東京都 杉並区 梅里 2丁目17-8
新高円寺駅
徒歩5分

RC造 1995年
125m 並木ビル
東京都 杉並区 高円寺南 3丁目7-1
新高円寺駅
徒歩4分

RC造 1989年
128m ハイツエタニット
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目4-3
南阿佐ケ谷駅
徒歩7分

RC造 1989年
132m ツインパレス新高円寺A棟
東京都 杉並区 梅里 2丁目18-7
新高円寺駅
徒歩7分

RC造 1991年
133m サイクルビラ
東京都 杉並区 高円寺南 3丁目7-1
新高円寺駅
徒歩4分

RC造 2004年
133m サンライズコスモス2
東京都 杉並区 梅里 2丁目24-9
新高円寺駅
徒歩7分
5階建
RC造 1996年
134m 加藤ビル
東京都 杉並区 梅里 2丁目18-12
新高円寺駅
徒歩5分
4階建
13部屋
RC造 1968年
141m 金子アパート
東京都 杉並区 梅里 2丁目25-12
新高円寺駅
徒歩7分

RC造 1986年
142m スカイコート阿佐ケ谷5
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目1-30
新高円寺駅
徒歩8分

RC造 2007年
143m スカイコート阿佐ケ谷第5
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目1-30
新高円寺駅
徒歩8分
4階建
20部屋
RC造 2007年
143m エクセルワタナベ
東京都 杉並区 高円寺南 3丁目6-10
新高円寺駅
徒歩4分
3階建
RC造 1990年
144m ジェイグランデ2
東京都 杉並区 高円寺南 3丁目6-5
新高円寺駅
徒歩3分

RC造 1984年
146m アーバンステイツ南阿佐ケ谷
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目6-31
新高円寺駅
徒歩6分
3階建
RC造 2013年
148m 高円寺サンハイム
東京都 杉並区 高円寺南 3丁目15-12
新高円寺駅
徒歩5分

RC造 1983年
150m 渋谷ビル
東京都 杉並区 梅里 2丁目11-14
新高円寺駅
徒歩4分

RC造 1985年
152m 東京土建杉並会館
東京都 杉並区 高円寺南 3丁目6-2
新高円寺駅
徒歩4分

RC造 1992年
155m 阿佐谷A733
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目5-2
新高円寺駅
徒歩7分

RC造 2006年
156m BLUEFORT
東京都 杉並区 梅里 2丁目26-8
新高円寺駅
徒歩8分

RC造 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

阿佐谷南の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

阿佐谷南 $kind_labe人口推移 阿佐谷南における人口推移・動向を調べることができます

阿佐谷南 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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