メゾントミタ(埼玉県 越谷市 神明町 2丁目379)の価格相場は 22.5万円/㎡ (坪単価 74.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (63.7㎡) の 1,357 万円、最も低い部屋は 3階 (58.3㎡) の 1,327 万円です。

メゾントミタ 価格相場・家賃相場
22.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,538 円/㎡
(平均値)
33.0
15.0 円/㎡
北越谷駅
4.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

メゾントミタの価格相場情報

物件の詳細情報

メゾントミタの物件詳細は以下の通りです。

物件名メゾントミタ
住所埼玉県 越谷市 神明町 2丁目379
建築年1992年
構造RC造
階数3階
小学校区荻島小学校
中学校区西中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり、RC構造
部屋の基本設備:バス、トイレ別、ペット相談可、追い焚き機能付き浴槽、ルーフバルコニー
アクセス 東武 東武伊勢崎線 北越谷駅  徒歩 15分
東武 東武伊勢崎線 越谷駅  徒歩 27分
JR JR武蔵野線 南越谷駅  徒歩 42分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

メゾントミタ(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20163.72㎡
(3LDK)
-1,357万円9.4万8.3%
20258.38㎡
(3LDK)
-1,327万円9.0万8.2%
20558.32㎡
(3LDK)
-1,327万円9.0万8.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30258.32㎡
(3LDK)
-1,327万円9.0万8.2%
30658.32㎡
(3LDK)
-1,327万円9.0万8.2%
3階58.32㎡
(3LDK)
-1,327万円9.0万8.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメゾントミタの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は神明町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの越谷市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するメゾントミタの価格相場、家賃相場は神明町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、越谷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

メゾントミタの周辺エリア(越谷市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
神明町 中古マンション価格相場 推移・動向 神明町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

神明町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

メゾントミタの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
145m 桃木マンション
埼玉県 越谷市 神明町 2丁目232
北越谷駅
徒歩13分
3階建
RC造 1993年
146m 桃木ビル
埼玉県 越谷市 神明町 2丁目232
北越谷駅
徒歩13分

RC造 1992年
517m ビューパレー越谷
埼玉県 越谷市 神明町 1丁目84-3
北越谷駅
徒歩11分

RC造 1990年
566m ホーユウパレス越谷
埼玉県 越谷市 神明町 1丁目224-1
越谷駅
徒歩17分
5階建
RC造 1991年
566m ホーユーパレス越谷
埼玉県 越谷市 神明町 1丁目224-1
越谷駅
徒歩16分
10階建
RC造 1992年
610m 越谷ヴィレッヂ
埼玉県 越谷市 宮本町 5丁目219-1
越谷駅
徒歩18分
5階建
RC造 1971年
610m アーベントハイム北越谷桜堤通り
埼玉県 越谷市 北越谷 2丁目30-17
北越谷駅
徒歩10分

RC造 1999年
614m エクセル北越谷
埼玉県 越谷市 北越谷 3丁目6-23
北越谷駅
徒歩9分

RC造 1995年
707m LUXURY STAGE
埼玉県 越谷市 北越谷 2丁目28-18
北越谷駅
徒歩8分
3階建
RC造 2003年
707m ラクシャリーステージ
埼玉県 越谷市 北越谷 2丁目28-18
北越谷駅
徒歩8分
3階建
RC造 2003年
728m ベルドゥムール越谷神明町
埼玉県 越谷市 神明町 1丁目54
北越谷駅
徒歩15分

RC造 1998年
786m MS SQUARE
埼玉県 越谷市 宮本町 5丁目234
越谷駅
徒歩17分
3階建
RC造 2013年
786m エムズ スクエア
埼玉県 越谷市 宮本町 5丁目234
越谷駅
徒歩17分
3階建
RC造 2013年
798m ドレー・アンファン1
埼玉県 越谷市 宮本町 2丁目240-1
越谷駅
徒歩16分

RC造 2012年
799m ドレー・アンファンI
埼玉県 越谷市 宮本町 2丁目240-1
越谷駅
徒歩13分
3階建
RC造 2013年
845m ローヤルシティ北越谷
埼玉県 越谷市 北越谷 3丁目14-33
北越谷駅
徒歩8分

RC造 2006年
860m ライトコープ北越谷
埼玉県 越谷市 北越谷 2丁目27-6
北越谷駅
徒歩6分
3階建
RC造 1990年
864m パラシオン越谷
埼玉県 越谷市 宮本町 5丁目39-1
越谷駅
徒歩13分
6階建
RC造 1975年
924m コスモアベニュー北越谷
埼玉県 越谷市 北越谷 1丁目8-2
北越谷駅
徒歩10分

RC造 1991年
924m コスモアベニュー
埼玉県 越谷市 北越谷 1丁目8-2
北越谷駅
徒歩10分
3階建
RC造 1992年
935m エクセレント斉藤
埼玉県 越谷市 北越谷 2丁目5-10
北越谷駅
徒歩8分
2階建
RC造 1990年
935m エクセレント齋藤
埼玉県 越谷市 北越谷 2丁目5-10
北越谷駅
徒歩9分

RC造 1989年
945m ベルドゥムール越谷宮本町
埼玉県 越谷市 宮本町 5丁目185-1
越谷駅
徒歩18分
3階建
RC造 1996年
953m ライオンズガーデンテラス北越谷
埼玉県 越谷市 北越谷 2丁目5-26
北越谷駅
徒歩7分

RC造 1998年
959m ライフピア北越谷
埼玉県 越谷市 北越谷 2丁目5-3
北越谷駅
徒歩9分

RC造 1996年
977m カーサ・リベーラ
埼玉県 越谷市 北越谷 3丁目23-25
北越谷駅
徒歩7分

RC造 2003年
989m ヴィラカルティエ
埼玉県 越谷市 北越谷 4丁目7-12
北越谷駅
徒歩3分
5階建
RC造 1989年
1006m マスコーハイツ
埼玉県 越谷市 北越谷 1丁目7-5
北越谷駅
徒歩11分
4階建
RC造 1971年
1022m アーバンライフ北越谷
埼玉県 越谷市 北越谷 2丁目16-24
北越谷駅
徒歩5分
4階建
RC造 1992年
1029m 北越谷MKハウス
埼玉県 越谷市 北越谷 1丁目14-10
北越谷駅
徒歩8分
4階建
RC造 1996年
1040m コアクレスト北越谷2
埼玉県 越谷市 北越谷 1丁目6-25
北越谷駅
徒歩10分

RC造 1988年
1041m コアクレスト北越谷II
埼玉県 越谷市 北越谷 1丁目6-25
北越谷駅
徒歩10分
3階建
RC造 1989年
1052m エアフォルク
埼玉県 越谷市 北越谷 1丁目14-2
北越谷駅
徒歩8分
3階建
RC造 2002年
1052m 藤和シティホームズ北越谷駅前
埼玉県 越谷市 北越谷 4丁目5-24
北越谷駅
徒歩3分

RC造 1998年
1077m ブリリアン・レジデンス
埼玉県 越谷市 北越谷 4丁目3-12
北越谷駅
徒歩2分
6階建
RC造 2015年
1087m ボナール北越
埼玉県 越谷市 北越谷 2丁目17-21
北越谷駅
徒歩3分

RC造 1989年
1097m 北越谷マンション
埼玉県 越谷市 北越谷 1丁目15-7
北越谷駅
徒歩9分
3階建
RC造 1969年
1105m 第三鳥敬ビル
埼玉県 越谷市 北越谷 4丁目3-3
北越谷駅
徒歩3分

RC造 1981年
1108m スチューデントハウス
埼玉県 越谷市 北越谷 1丁目13-39
北越谷駅
徒歩10分

RC造 1983年
1111m セザール豊産
埼玉県 越谷市 北越谷 2丁目18-8
北越谷駅
徒歩3分
5階建
RC造 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

神明町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

越谷市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.2%)すると予想されます。 埼玉県全体が減少する中で、越谷市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.2%)にあります。

神明町 $kind_labe人口推移 神明町における人口推移・動向を調べることができます

神明町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

越谷市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 33.0 万人 -1.21%
2045 33.4 万人 -1.05%
2040 33.8 万人 -0.92%
2035 34.1 万人 -0.65%
2030 34.3 万人 -0.22%
2025 34.4 万人 +0.72%
2020 34.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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