メゾンスワ(大阪府 大阪市 城東区 諏訪 3丁目16-13)の価格相場は 29.1万円/㎡ (坪単価 96.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『メゾンスワ』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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メゾンスワ(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメゾンスワの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は城東区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
メゾンスワの周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
城東区 中古マンション価格相場 推移・動向
メゾンスワの近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 31m | 放出南コーポ 大阪府 大阪市 城東区 諏訪 3丁目17-9 | 放出駅 徒歩12分 | 4階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1968年 |
| 246m | シャトーシャンベル 大阪府 東大阪市 森河内西 1丁目6-34 | 深江橋駅 徒歩12分 | 6階建 47部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 404m | キングマンションソルプレッサ深江 大阪府 大阪市 城東区 諏訪 3丁目5-24 | 深江橋駅 徒歩5分 | 12階建 56部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 426m | シャルマンフジビルトモアー放出 大阪府 東大阪市 森河内西 2丁目33-6 | 放出駅 徒歩7分 | 10階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 462m | ライオンズ放出セントアリーナ 大阪府 大阪市 鶴見区 放出東 3丁目34-3 | 放出駅 徒歩4分 | 15階建 189部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 467m | アウレリアエスタレジデンス 大阪府 大阪市 鶴見区 放出東 3丁目35-28 | 放出駅 徒歩3分 | 14階建 49部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 486m | ロイヤルアークグランデールタワー 大阪府 大阪市 鶴見区 放出東 3丁目34-7 | 放出駅 徒歩3分 | 31階建 164部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 572m | ローレルコート放出 大阪府 大阪市 鶴見区 放出東 3丁目21-40 | 放出駅 徒歩2分 | 13階建 57部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 585m | 深江橋ハイツ 大阪府 大阪市 城東区 諏訪 4丁目2-25 | 深江橋駅 徒歩3分 | 9階建 84部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 592m | リビオ高井田オーナーズゲート 大阪府 東大阪市 高井田西 5丁目4-24 | 深江橋駅 徒歩7分 | 15階建 89部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 631m | ユニアルス高井田プレジオパークアベニュー 大阪府 東大阪市 森河内東 1丁目11-4 | 高井田駅 徒歩6分 | 9階建 59部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 643m | ベルデフラッツ長田ウエスト 大阪府 東大阪市 高井田本通 7丁目1-19 | 高井田駅 徒歩6分 | 11階建 37部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 659m | ポレスター城東深江橋 大阪府 大阪市 城東区 諏訪 4丁目3 | 深江橋駅 徒歩1分 | 13階建 72部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| 663m | メゾン深江橋 大阪府 大阪市 城東区 永田 3丁目5-23 | 深江橋駅 徒歩7分 | 4階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 677m | 東栄マンション 大阪府 大阪市 城東区 永田 4丁目13-16 | 深江橋駅 徒歩3分 | 4階建 17部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 691m | グランドメゾン放出 大阪府 大阪市 鶴見区 今津南 1丁目5-30 | 放出駅 徒歩6分 | 9階建 53部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 709m | セイワパレス深江橋ステイシア 大阪府 大阪市 城東区 永田 4丁目17-14 | 深江橋駅 徒歩1分 | 15階建 66部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 714m | ルネ深江橋 大阪府 大阪市 城東区 永田 4丁目12-16 | 深江橋駅 徒歩4分 | 9階建 47部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 721m | Dクラディア城東アフタヌーンスクエア 大阪府 大阪市 城東区 永田 3丁目8-15 | 深江橋駅 徒歩8分 | 8階建 106部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 730m | ロジュマンデフォレ放出 大阪府 大阪市 鶴見区 放出東 3丁目10-27 | 放出駅 徒歩4分 | 15階建 55部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 739m | 日本建産今津ハイツビル 大阪府 大阪市 鶴見区 今津南 1丁目5-19 | 放出駅 徒歩7分 | 6階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 796m | シティライフ深江橋駅前アンネフェ 大阪府 大阪市 東成区 深江北 1丁目2-11 | 深江橋駅 徒歩2分 | 10階建 38部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 798m | シャトー深江橋 大阪府 大阪市 東成区 深江北 1丁目1-29 | 深江橋駅 徒歩2分 | 7階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 804m | セイワパレス深江橋アヴェーレ 大阪府 大阪市 城東区 永田 4丁目9-17 | 深江橋駅 徒歩3分 | 10階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 813m | 深江橋コーポA号棟 大阪府 大阪市 城東区 永田 3丁目1-1 | 深江橋駅 徒歩10分 | 5階建 270部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1970年 |
| 815m | 深江橋コーポB号棟 大阪府 大阪市 城東区 永田 3丁目1-2 | 深江橋駅 徒歩9分 | 5階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1970年 |
| 815m | 深江橋コーポC号棟 大阪府 大阪市 城東区 永田 3丁目1-3 | 深江橋駅 徒歩9分 | 5階建 270部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1970年 |
| 872m | エリオス東大阪 大阪府 東大阪市 川俣 2丁目6-63 | 高井田駅 徒歩11分 | 8階建 53部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 873m | 深江橋コーポF号棟 大阪府 大阪市 城東区 永田 3丁目1-6 | 深江橋駅 徒歩10分 | 5階建 270部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1970年 |
| 876m | 深江橋コーポD号棟 大阪府 大阪市 城東区 永田 3丁目1-4 | 深江橋駅 徒歩11分 | 5階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1970年 |
| 876m | 深江橋コーポE号棟 大阪府 大阪市 城東区 永田 3丁目1-5 | 深江橋駅 徒歩10分 | 5階建 270部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1970年 |
| 897m | 高井田アーバンコンフォート 大阪府 東大阪市 川俣 1丁目8-5 | 高井田駅 徒歩5分 | 11階建 52部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 913m | サンクタス城東深江橋 大阪府 大阪市 城東区 永田 3丁目2-39 | 深江橋駅 徒歩8分 | 14階建 190部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| 927m | サンハピネス鶴見 大阪府 大阪市 鶴見区 今津中 1丁目6-34 | 放出駅 徒歩9分 | 8階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 946m | ペルル深江橋 大阪府 大阪市 東成区 深江北 1丁目8-8 | 深江橋駅 徒歩4分 | 10階建 56部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 956m | コムズシティ高井田 大阪府 東大阪市 高井田中 5丁目7-8 | 高井田駅 徒歩1分 | 10階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 961m | グランアッシュ高井田駅前 大阪府 東大阪市 川俣 1丁目1 | 高井田駅 徒歩2分 | 12階建 55部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| 978m | ツダフラット 大阪府 大阪市 鶴見区 放出東 2丁目22-15 | 放出駅 徒歩8分 | 6階建 56部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 1006m | リバーガーデン森の城 大阪府 大阪市 城東区 東中浜 8丁目8-23 | 深江橋駅 徒歩12分 | 15階建 352部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 1010m | プロパレス高井田センシージョ 大阪府 東大阪市 川俣 1丁目4-8 | 高井田駅 徒歩2分 | 10階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
城東区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
大阪市城東区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.3%)すると予想されます。 大阪市全体が減少する中で、大阪市城東区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.3%)にあります。
城東区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 15.7 万人 | -2.29% |
| 2045 年 | 16.1 万人 | -1.89% |
| 2040 年 | 16.4 万人 | -1.49% |
| 2035 年 | 16.7 万人 | -1.09% |
| 2030 年 | 16.9 万人 | -0.57% |
| 2025 年 | 17.0 万人 | +0.31% |
| 2020 年 | 16.9 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 243.0 万人 | -3.20% |
| 2045 年 | 251.1 万人 | -2.89% |
| 2040 年 | 258.5 万人 | -2.46% |
| 2035 年 | 265.0 万人 | -2.05% |
| 2030 年 | 270.6 万人 | -1.66% |
| 2025 年 | 275.2 万人 | -0.03% |
| 2020 年 | 275.2 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 726.3 万人 | -4.05% |
| 2045 年 | 757.0 万人 | -3.86% |
| 2040 年 | 787.4 万人 | -3.58% |
| 2035 年 | 816.7 万人 | -3.21% |
| 2030 年 | 843.8 万人 | -2.75% |
| 2025 年 | 867.6 万人 | -1.83% |
| 2020 年 | 883.8 万人 | - |
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