メゾンサンリバー(千葉県 松戸市 上矢切 1573-1)の価格相場は 11.6万円/㎡ (坪単価 38.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (59.6㎡) の 693 万円、最も低い部屋は 5階 (58.0㎡) の 670 万円です。

メゾンサンリバー 価格相場・家賃相場
11.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
569 円/㎡
(平均値)
31.0
22.0 円/㎡
京成金町駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

メゾンサンリバーの価格相場情報

物件の詳細情報

メゾンサンリバーの物件詳細は以下の通りです。

物件名メゾンサンリバー
住所千葉県 松戸市 上矢切 1573-1
建築年1994年
構造鉄骨造
アクセス 京成 京成金町線 京成金町駅  徒歩 22分
その他 新京成電鉄線 松戸駅  バス12分,バス停より徒歩 2分
JR JR常磐線各駅停車 松戸駅  バス12分,バス停より徒歩 2分
JR JR常磐線快速 松戸駅  バス12分,バス停より徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

メゾンサンリバー(5フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階57.97㎡
(3DK)
-670万円3.3万6.0%
1階57.97㎡
(3DK)
-670万円3.3万6.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階57.97㎡
(3DK)
-670万円3.3万6.0%
2階57.97㎡
(3DK)
-670万円3.3万6.0%
2階57.97㎡
(3DK)
-670万円3.3万6.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階57.97㎡
(3DK)
-670万円3.3万6.0%
3階57.97㎡
(3DK)
-670万円3.3万6.0%
3階59.62㎡
(3DK)
-693万円3.2万5.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階57.97㎡
(3DK)
-670万円3.3万6.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階57.97㎡
(3DK)
-670万円3.3万6.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメゾンサンリバーの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上矢切のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するメゾンサンリバーの価格相場、家賃相場は上矢切のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

メゾンサンリバーの周辺エリア(松戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上矢切 中古マンション価格相場 推移・動向 上矢切における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上矢切 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

メゾンサンリバーの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
63m プロスパリティイトウ
千葉県 松戸市 上矢切 1677
金町駅
徒歩24分

鉄骨造 1993年
207m グリーンライトマンション
千葉県 松戸市 上矢切 1463-6
松戸駅
徒歩25分

鉄骨造 1992年
210m ハイツリバーサイド
千葉県 松戸市 上矢切 1052-3
金町駅
徒歩24分

鉄骨造 1990年
214m 松戸モナーク
千葉県 松戸市 上矢切 1416-5
松戸駅
徒歩40分

鉄骨造 1990年
650m エスポワール高木2
千葉県 松戸市 小山 495
松戸駅
徒歩15分

鉄骨造 1998年
705m ストークプラザ参番館
千葉県 松戸市 小山 335
松戸駅
徒歩18分

鉄骨造 2006年
741m フォーシーズン
千葉県 松戸市 小山 219
松戸駅
徒歩17分

鉄骨造 2011年
896m 吉野荘
千葉県 松戸市 小山 571-1
松戸駅
徒歩16分

鉄骨造 1979年
923m コーポ・フシキ
千葉県 松戸市 小山 169
松戸駅
徒歩17分

鉄骨造 1987年
988m クロッシングメイト
千葉県 松戸市 小山 228
松戸駅
徒歩14分

鉄骨造 1993年
1046m ドゥ・ウェル
千葉県 松戸市 小山 96-2
松戸駅
徒歩18分

鉄骨造 2001年
1071m アルカンシェル
千葉県 松戸市 小山 91
松戸駅
徒歩15分

鉄骨造 2003年
1114m マツドカサベラ六番館
千葉県 松戸市 松戸 1655
松戸駅
徒歩14分

鉄骨造 1993年
1143m Suite松戸
千葉県 松戸市 松戸 1665
松戸駅
徒歩15分

鉄骨造 2012年
1195m グランメールシオン
千葉県 松戸市 小山 11
松戸駅
徒歩12分

鉄骨造 1997年
1228m 松戸中台ビル
千葉県 松戸市 松戸 1679
松戸駅
徒歩10分

鉄骨造 1989年
1229m レオパレスエスティーハイム
千葉県 松戸市 松戸 1584-1
松戸駅
徒歩17分

鉄骨造 2007年
1231m 上田コーポ
千葉県 松戸市 小山 757-6
矢切駅
徒歩17分

鉄骨造 1990年
1320m 平内屋商店ビル
千葉県 松戸市 松戸 1721-3
松戸駅
徒歩10分

鉄骨造 1993年
1331m 鳥海ビル
千葉県 松戸市 松戸 1741
松戸駅
徒歩10分

鉄骨造 1987年
1360m フローリアT
千葉県 松戸市 三矢小台 4丁目2-2
矢切駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1998年
1386m メゾンドール松戸
千葉県 松戸市 松戸 1756
松戸駅
徒歩9分

鉄骨造 2005年
1389m 第1深由紀ビル
千葉県 松戸市 三矢小台 4丁目20-6
矢切駅
徒歩16分

鉄骨造 1989年
1389m 第一深由紀ビル
千葉県 松戸市 三矢小台 4丁目20-6
矢切駅
徒歩16分
4階建
鉄骨造 1990年
1409m サニー・ハイム
千葉県 松戸市 三矢小台 3丁目10-2
松戸駅
徒歩72分

鉄骨造 1988年
1425m Pisolino
千葉県 松戸市 松戸 1495
松戸駅
徒歩11分

鉄骨造 1994年
1425m エルハイツ第6テラジマ
千葉県 松戸市 三矢小台 2丁目9-6
矢切駅
徒歩10分
4階建
鉄骨造 1991年
1426m エルハイツ第6
千葉県 松戸市 三矢小台 2丁目9-6
矢切駅
徒歩10分

鉄骨造 1989年
1435m 古川ビル
千葉県 松戸市 松戸 1765
松戸駅
徒歩10分

鉄骨造 1988年
1444m 横山ビル
千葉県 松戸市 松戸 1495-36
松戸駅
徒歩10分

鉄骨造 1992年
1451m ハイツリバービュー
千葉県 松戸市 松戸 1779-10
松戸駅
徒歩11分

鉄骨造 1989年
1498m フォレストヴィレッジ松戸
千葉県 松戸市 松戸 1786-25
松戸駅
徒歩8分

鉄骨造 2002年
1521m CasaDua's
千葉県 松戸市 松戸 1476-4
松戸駅
徒歩8分

鉄骨造 2012年
1537m ビーホームビル
千葉県 松戸市 松戸 1111
松戸駅
徒歩9分

鉄骨造 1992年
1542m メリディアン
千葉県 松戸市 松戸 2110-1
松戸駅
徒歩7分

鉄骨造 1995年
1545m メリディアンアネックス
千葉県 松戸市 松戸 2110-11
松戸駅
徒歩7分

鉄骨造 2011年
1554m ヴィラ春雨橋A
千葉県 松戸市 松戸 1791-1
松戸駅
徒歩7分

鉄骨造 1989年
1568m ヴィラ春雨橋B
千葉県 松戸市 松戸 1791-1
松戸駅
徒歩7分

鉄骨造 1994年
1576m コーポドルフィン
千葉県 松戸市 松戸 1425
松戸駅
徒歩5分

鉄骨造 1999年
1585m ことぶきビル
千葉県 松戸市 松戸 1378
松戸駅
徒歩8分

鉄骨造 1980年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上矢切の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.1%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、松戸市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.1%)にあります。

上矢切 $kind_labe人口推移 上矢切における人口推移・動向を調べることができます

上矢切 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 47.6 万人 -1.35%
2045 48.3 万人 -1.17%
2040 48.8 万人 -0.94%
2035 49.3 万人 -0.71%
2030 49.6 万人 -0.49%
2025 49.9 万人 +0.14%
2020 49.8 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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