メゾンエルーセラ(東京都 目黒区 原町 1丁目7-10)の価格相場は 125万円/㎡ (坪単価 414万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 503号室 (31.6㎡) の 3,928 万円、最も低い部屋は 406号室 (22.2㎡) の 2,796 万円です。

メゾンエルーセラ 価格相場・家賃相場
125 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,456 円/㎡
(平均値)
21.0
2.0 円/㎡
西小山駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

メゾンエルーセラの価格相場情報

物件の詳細情報

メゾンエルーセラの物件詳細は以下の通りです。

物件名メゾンエルーセラ
住所東京都 目黒区 原町 1丁目7-10
建築年2004年
構造RC造
階数6階
用途地域不明
小学校区向原小学校
中学校区第九中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、宅配ボックス、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、オートロック、システムキッチン、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス 東急 東急目黒線 西小山駅  徒歩 2分
東急 東急目黒線 洗足駅  徒歩 10分
東急 東急目黒線 武蔵小山駅  徒歩 12分
東急 東急大井町線 北千束駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

メゾンエルーセラ(4フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20125.18㎡
(1K)
-3,156万円8.7万3.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30126.84㎡
(1K)
-3,357万円9.2万3.3%
30225.32㎡
(1K)
-3,173万円8.8万3.3%
30325.18㎡
(1K)
-3,156万円8.7万3.3%
30622.40㎡
(1K)
-2,816万円7.9万3.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40225.32㎡
(1K)
-3,173万円8.8万3.3%
40622.24㎡
(1K)
-2,796万円7.8万3.4%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50126.84㎡
(1DK)
-3,357万円9.2万3.3%
50223.14㎡
(1K)
-2,906万円8.1万3.3%
50331.57㎡
(1DK)
-3,928万円10.6万3.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメゾンエルーセラの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は原町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの目黒区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するメゾンエルーセラの価格相場、家賃相場は原町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、目黒区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

メゾンエルーセラの周辺エリア(目黒区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
原町 中古マンション価格相場 推移・動向 原町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

原町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

メゾンエルーセラの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
30m レジデンス後藤
東京都 目黒区 原町 1丁目6-4
西小山駅
徒歩1分
5階建
RC造 2009年
37m 西小山コート
東京都 目黒区 目黒本町 5丁目6-15
西小山駅
徒歩1分
5階建
RC造 1997年
38m 三幸ビル
東京都 目黒区 目黒本町 5丁目7-11
西小山駅
徒歩2分
4階建
RC造 1973年
44m 三愛
東京都 目黒区 原町 1丁目6-3
西小山駅
徒歩2分
3階建
RC造 2011年
51m 文栄マンション
東京都 品川区 小山 5丁目21-7
西小山駅
徒歩1分
4階建
RC造 1973年
57m ロイヤル西小山
東京都 目黒区 目黒本町 5丁目6-18
西小山駅
徒歩2分
4階建
9部屋
RC造 1966年
60m 福寿
東京都 目黒区 原町 1丁目6-2
西小山駅
徒歩2分

RC造 2010年
61m 目黒本町パーク・ホームズ
東京都 目黒区 目黒本町 5丁目7-10
西小山駅
徒歩2分

RC造 1995年
65m ウエストトゥインクル
東京都 品川区 小山 5丁目21-5
西小山駅
徒歩1分

RC造 1998年
70m サンコー西小山
東京都 目黒区 目黒本町 5丁目7-15
西小山駅
徒歩2分
3階建
RC造 1990年
74m 藤コーポ
東京都 目黒区 原町 1丁目6-2
西小山駅
徒歩3分
3階建
RC造 1997年
75m 白鷺コーポ
東京都 目黒区 原町 1丁目6-20
西小山駅
徒歩6分
3階建
RC造 1998年
86m ホワイエ・リセレ
東京都 目黒区 目黒本町 5丁目7-17
西小山駅
徒歩2分

RC造 2006年
90m 西小山マンション
東京都 目黒区 目黒本町 5丁目7-8
西小山駅
徒歩2分

RC造 1977年
93m アイディ西小山
東京都 品川区 小山 5丁目22-12
西小山駅
徒歩1分
4階建
RC造 2003年
95m グレースハイム
東京都 目黒区 原町 1丁目3-6
西小山駅
徒歩3分

RC造 2002年
98m 鈴木ビル
東京都 目黒区 目黒本町 5丁目7-7
西小山駅
徒歩3分
4階建
RC造 1970年
101m クリオ西小山
東京都 品川区 小山 6丁目4-5
西小山駅
徒歩1分
11階建
29部屋
RC造 2014年
101m ハーヴェスト
東京都 目黒区 目黒本町 5丁目8-8
武蔵小山駅
徒歩3分
6階建
RC造 2013年
103m 小林マンション
東京都 目黒区 目黒本町 5丁目7-3
西小山駅
徒歩3分

RC造 1974年
108m 第2フレップビル
東京都 目黒区 原町 1丁目11-2
西小山駅
徒歩2分

RC造 1985年
108m パーク西小山
東京都 目黒区 原町 1丁目10-15
西小山駅
徒歩2分
5階建
RC造 2006年
109m コミューンK
東京都 目黒区 目黒本町 5丁目7-7
西小山駅
徒歩2分

RC造 1999年
111m 西小山セントラルホームズ
東京都 目黒区 目黒本町 5丁目7-20
西小山駅
徒歩3分

RC造 1978年
119m アインクラフト
東京都 目黒区 原町 1丁目4-5
西小山駅
徒歩2分
4階建
RC造 2001年
121m ビレッジインパート4
東京都 目黒区 原町 1丁目3-9
西小山駅
徒歩2分

RC造 1985年
123m メルシー小山
東京都 品川区 小山 5丁目22-3
西小山駅
徒歩2分

RC造 1999年
124m LaPaisibleMeguro
東京都 目黒区 原町 1丁目3-2
西小山駅
徒歩3分

RC造 2009年
125m Yamanashiya
東京都 目黒区 原町 1丁目11-7
西小山駅
徒歩2分

RC造 2010年
128m エスピー・アール雨宮ビル
東京都 目黒区 原町 1丁目10-14
西小山駅
徒歩2分

RC造 1979年
132m 原川荘
東京都 品川区 小山 6丁目1-7
西小山駅
徒歩1分

RC造 2012年
137m ウエストヒルズ2
東京都 品川区 小山 6丁目5-2
西小山駅
徒歩1分

RC造 1987年
140m ヴィクトリア目黒
東京都 目黒区 原町 1丁目3-13
西小山駅
徒歩2分

RC造 1997年
141m DearM
東京都 目黒区 原町 1丁目3-1
西小山駅
徒歩3分
5階建
RC造 2009年
143m みやま荘
東京都 品川区 小山 5丁目23-15
西小山駅
徒歩3分

RC造 1981年
143m メゾンフィールドU
東京都 目黒区 原町 1丁目3-23
西小山駅
徒歩4分
5階建
RC造 1992年
146m Ciao
東京都 品川区 小山 6丁目1-6
西小山駅
徒歩1分

RC造 2012年
147m チェリス
東京都 品川区 小山 6丁目5-16
西小山駅
徒歩1分

RC造 2012年
147m D'クラディア目黒本町
東京都 目黒区 目黒本町 5丁目8-16
西小山駅
徒歩3分

RC造 2003年
148m 数度ビル
東京都 目黒区 目黒本町 5丁目8-15
西小山駅
徒歩4分

RC造 2013年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

原町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

目黒区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)すると予想されています。 目黒区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

原町 $kind_labe人口推移 原町における人口推移・動向を調べることができます

原町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

目黒区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.9 万人 -0.21%
2045 29.9 万人 +0.42%
2040 29.8 万人 +1.05%
2035 29.5 万人 +1.42%
2030 29.1 万人 +1.56%
2025 28.6 万人 -0.62%
2020 28.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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