メインステージ江戸川橋III(東京都 新宿区 山吹町 332-6)の価格相場は 104万円/㎡ (坪単価 345万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (23.8㎡) の 2,477 万円 (新築時価格・分譲時価格から-2.9%)、最も低い部屋は 1005号室 (23.8㎡) の 2,477 万円 (新築時価格・分譲時価格から-9.9%)です。

メインステージ江戸川橋III 価格相場・家賃相場
104 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,637 円/㎡
(平均値)
16.5
3.0 円/㎡
江戸川橋駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

メインステージ江戸川橋IIIの価格相場情報

物件の詳細情報

メインステージ江戸川橋IIIの物件詳細は以下の通りです。

物件名メインステージ江戸川橋III
ブランドメインステージ
住所東京都 新宿区 山吹町 332-6
建築年2008年
構造RC造
総戸数53部屋
階数12階
用途地域商業地域
小学校区鶴巻小学校
中学校区牛込第二中学校
管理会社(株)青山メイン企画
備考共用施設:エレベーター
アクセス 東京メトロ 東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅  徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

メインステージ江戸川橋III』の口コミを募集中です。
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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

メインステージ江戸川橋III(9フロア、45戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20123.76㎡
(1K)
2,550万円2,477万円8.6万4.2%
20223.76㎡
(1K)
2,530万円2,477万円8.6万4.2%
20323.76㎡
(1K)
2,560万円2,477万円8.6万4.2%
20423.76㎡
(1K)
2,540万円2,477万円8.6万4.2%
20523.76㎡
(1K)
2,550万円2,477万円8.6万4.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30123.76㎡
(1K)
2,570万円2,477万円8.6万4.2%
30223.76㎡
(1K)
2,550万円2,477万円8.6万4.2%
30323.76㎡
(1K)
2,580万円2,477万円8.6万4.2%
30423.76㎡
(1K)
2,560万円2,477万円8.6万4.2%
30523.76㎡
(1K)
2,570万円2,477万円8.6万4.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40123.76㎡
(1K)
2,600万円2,477万円8.6万4.2%
40223.76㎡
(1K)
2,580万円2,477万円8.6万4.2%
40323.76㎡
(1K)
2,610万円2,477万円8.6万4.2%
40423.76㎡
(1K)
2,590万円2,477万円8.6万4.2%
40523.76㎡
(1K)
2,600万円2,477万円8.6万4.2%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50123.76㎡
(1K)
2,620万円2,477万円8.6万4.2%
50223.76㎡
(1K)
2,600万円2,477万円8.6万4.2%
50323.76㎡
(1K)
2,630万円2,477万円8.6万4.2%
50423.76㎡
(1K)
2,610万円2,477万円8.6万4.2%
50523.76㎡
(1K)
2,620万円2,477万円8.6万4.2%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60123.76㎡
(1K)
2,650万円2,477万円8.6万4.2%
60223.76㎡
(1K)
2,630万円2,477万円8.6万4.2%
60323.76㎡
(1K)
2,660万円2,477万円8.6万4.2%
60423.76㎡
(1K)
2,640万円2,477万円8.6万4.2%
60523.76㎡
(1K)
2,650万円2,477万円8.6万4.2%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70123.76㎡
(1K)
2,670万円2,477万円8.6万4.2%
70223.76㎡
(1K)
2,650万円2,477万円8.6万4.2%
70323.76㎡
(1K)
2,680万円2,477万円8.6万4.2%
70423.76㎡
(1K)
2,660万円2,477万円8.6万4.2%
70523.76㎡
(1K)
2,670万円2,477万円8.6万4.2%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80123.76㎡
(1K)
2,700万円2,477万円8.6万4.2%
80223.76㎡
(1K)
2,680万円2,477万円8.6万4.2%
80323.76㎡
(1K)
2,710万円2,477万円8.6万4.2%
80423.76㎡
(1K)
2,690万円2,477万円8.6万4.2%
80523.76㎡
(1K)
2,700万円2,477万円8.6万4.2%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90123.76㎡
(1K)
2,720万円2,477万円8.6万4.2%
90223.76㎡
(1K)
2,700万円2,477万円8.6万4.2%
90323.76㎡
(1K)
2,730万円2,477万円8.6万4.2%
90423.76㎡
(1K)
2,710万円2,477万円8.6万4.2%
90523.76㎡
(1K)
2,720万円2,477万円8.6万4.2%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100123.76㎡
(1K)
2,750万円2,477万円8.6万4.2%
100223.76㎡
(1K)
2,730万円2,477万円8.6万4.2%
100323.76㎡
(1K)
2,760万円2,477万円8.6万4.2%
100423.76㎡
(1K)
2,740万円2,477万円8.6万4.2%
100523.76㎡
(1K)
2,750万円2,477万円8.6万4.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメインステージ江戸川橋IIIの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は山吹町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するメインステージ江戸川橋IIIの価格相場、家賃相場は山吹町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

メインステージ江戸川橋IIIの周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
山吹町 中古マンション価格相場 推移・動向 山吹町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

山吹町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

メインステージ江戸川橋IIIの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
3m メインステージ江戸川橋3
東京都 新宿区 山吹町 332
江戸川橋駅
徒歩3分

RC造 2008年
12m エクセリア神楽坂
東京都 新宿区 山吹町 332
江戸川橋駅
徒歩5分

RC造 2006年
12m 山口ビル
東京都 新宿区 山吹町 332
江戸川橋駅
徒歩6分

RC造 1993年
27m トウショウビルディング
東京都 新宿区 山吹町 332
江戸川橋駅
徒歩3分

RC造 1991年
31m プライムアーバン神楽坂
東京都 新宿区 山吹町 346
江戸川橋駅
徒歩3分

RC造 2008年
32m 松村ビル
東京都 新宿区 山吹町 332
江戸川橋駅
徒歩6分

RC造 1980年
49m トリオ・タワーセントラル
東京都 新宿区 山吹町 261-5
江戸川橋駅
徒歩3分

RC造 2007年
55m 辻ビル
東京都 新宿区 山吹町 333
江戸川橋駅
徒歩4分

RC造 1977年
61m 杉山ビル
東京都 新宿区 山吹町 344
江戸川橋駅
徒歩5分

RC造 1980年
67m BrancheKagurazaka
東京都 新宿区 山吹町 261
江戸川橋駅
徒歩4分

RC造 2007年
67m グラヴィティシュタイン神楽坂
東京都 新宿区 山吹町 343-1
江戸川橋駅
徒歩6分

RC造 2013年
67m プラウド文京関口
東京都 文京区 関口 1丁目6-6
江戸川橋駅
徒歩3分
13階建
59部屋
RC造 2015年
74m 第三英晃ビル
東京都 新宿区 山吹町 344
江戸川橋駅
徒歩3分

RC造 1975年
78m オープンレジデンシア神楽坂 並木通り
東京都 新宿区 山吹町 333-10
江戸川橋駅
徒歩5分
10階建
18部屋
RC造 2017年
79m 児玉ビル
東京都 新宿区 山吹町 333
江戸川橋駅
徒歩4分

RC造 2013年
80m ル・レーヴ神楽坂
東京都 新宿区 山吹町 333-1
江戸川橋駅
徒歩4分
5階建
RC造 2014年
80m 小澤ビル
東京都 新宿区 山吹町 333
江戸川橋駅
徒歩5分

RC造 1981年
85m カーネワセダ
東京都 新宿区 山吹町 333
江戸川橋駅
徒歩5分

RC造 1983年
90m 茜ビル
東京都 新宿区 山吹町 130-15
江戸川橋駅
徒歩4分

RC造 1979年
92m サンハイツ山吹
東京都 新宿区 山吹町 130-15
江戸川橋駅
徒歩5分

RC造 1979年
95m 第5茂原ビル
東京都 新宿区 山吹町 343
江戸川橋駅
徒歩4分

RC造 2014年
97m 関口マンション
東京都 文京区 関口 1丁目6-11
神楽坂駅
徒歩8分

RC造 1986年
101m ラフィネ小石川
東京都 文京区 関口 1丁目6-8
江戸川橋駅
徒歩3分
5階建
RC造 1992年
102m オープンレジデンシア新宿山吹町
東京都 新宿区 山吹町
江戸川橋駅
徒歩0分
10階建
18部屋
RC造 2017年
103m ザ・パークハウス山吹神楽坂
東京都 新宿区 山吹町
江戸川橋駅
徒歩4分
13階建
108部屋
RC造 2017年
105m 神楽坂
東京都 新宿区 山吹町
江戸川橋駅
徒歩0分
13階建
108部屋
RC造 2018年
108m ベルディ早稲田東
東京都 新宿区 山吹町 301
江戸川橋駅
徒歩4分

RC造 1985年
113m 勝田アパート
東京都 新宿区 山吹町 366
江戸川橋駅
徒歩1分

RC造 2008年
116m 大田ビル
東京都 新宿区 山吹町 334
神楽坂駅
徒歩4分

RC造 2006年
116m カンフォーレ江戸川橋
東京都 新宿区 山吹町 360
江戸川橋駅
徒歩4分

RC造 2007年
116m 第一島田ビル
東京都 文京区 関口 1丁目7-2
江戸川橋駅
徒歩3分

RC造 1975年
117m 第2榮晃レジデンス
東京都 新宿区 山吹町 342
江戸川橋駅
徒歩5分

RC造 1985年
118m サトービル
東京都 新宿区 山吹町 334
江戸川橋駅
徒歩5分

RC造 1985年
120m 小林ビル
東京都 新宿区 山吹町 342
江戸川橋駅
徒歩9分

RC造 1975年
124m エクセレンテ神楽坂
東京都 新宿区 山吹町 128-1
江戸川橋駅
徒歩6分

RC造 2007年
124m 羽倉ビル
東京都 新宿区 山吹町 334
江戸川橋駅
徒歩4分

RC造 1980年
125m AXAS文京関口
東京都 文京区 関口 1丁目8-3
江戸川橋駅
徒歩2分
10階建
53部屋
RC造 2010年
125m ドーム関口
東京都 文京区 関口 1丁目5-9
江戸川橋駅
徒歩3分

RC造 2014年
126m プラウドフラット神楽坂2
東京都 新宿区 山吹町 4-4
江戸川橋駅
徒歩5分
10階建
133部屋
RC造 2009年
127m プレミスト新宿山吹
東京都 新宿区 山吹町
江戸川橋駅
徒歩2分
13階建
78部屋
RC造 2018年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

山吹町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

山吹町 $kind_labe人口推移 山吹町における人口推移・動向を調べることができます

山吹町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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