Name: メインステージ森下II
Brand: メインステージ
SKU: メインステージ森下II
Price: 1198000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

メインステージ森下II(東京都江東区新大橋 2丁目)の価格相場は 120万円/㎡ (坪単価 396万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1103号室 (25.6㎡) の 3,067 万円 (新築時価格・分譲時価格から-2.9%)、最も低い部屋は 1102号室 (25.5㎡) の 3,055 万円 (新築時価格・分譲時価格から-3.3%)です。

メインステージ森下II 価格相場・家賃相場

120 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,536 円/㎡

(平均値)

8.1 年

6.0 円/㎡

森下駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
メインステージ森下IIの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
江東区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

メインステージ森下IIの価格相場情報

物件の詳細情報

メインステージ森下IIの物件詳細は以下の通りです。

物件名	メインステージ森下II
ブランド	メインステージ
住所	東京都江東区新大橋 2丁目
建築年	2016年
構造	RC造
総戸数	75部屋
階数	11階
用途地域	準工業地域
管理会社	(株)青山ハウジングサポート
駐車場	有
備考	共用施設：駐車場あり、エレベーター
アクセス	都営都営大江戸線森下駅徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

メインステージ森下II(10フロア、75戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	25.50㎡ (1K)	3,070万円	3,055万円	9.0万	3.5%
202	25.50㎡ (1K)	3,070万円	3,055万円	9.0万	3.5%
203	25.50㎡ (1K)	3,070万円	3,055万円	9.0万	3.5%
204	25.50㎡ (1K)	3,070万円	3,055万円	9.0万	3.5%
205	25.50㎡ (1K)	3,070万円	3,055万円	9.0万	3.5%
206	25.50㎡ (1K)	3,070万円	3,055万円	9.0万	3.5%
207	25.50㎡ (1K)	3,070万円	3,055万円	9.0万	3.5%
208	25.50㎡ (1K)	3,070万円	3,055万円	9.0万	3.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	25.50㎡ (1K)	3,080万円	3,055万円	9.0万	3.5%
302	25.50㎡ (1K)	3,080万円	3,055万円	9.0万	3.5%
303	25.50㎡ (1K)	3,080万円	3,055万円	9.0万	3.5%
304	25.50㎡ (1K)	3,080万円	3,055万円	9.0万	3.5%
305	25.50㎡ (1K)	3,080万円	3,055万円	9.0万	3.5%
306	25.50㎡ (1K)	3,080万円	3,055万円	9.0万	3.5%
307	25.50㎡ (1K)	3,080万円	3,055万円	9.0万	3.5%
308	25.50㎡ (1K)	3,080万円	3,055万円	9.0万	3.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	25.50㎡ (1K)	3,090万円	3,055万円	9.0万	3.5%
402	25.50㎡ (1K)	3,090万円	3,055万円	9.0万	3.5%
403	25.50㎡ (1K)	3,090万円	3,055万円	9.0万	3.5%
404	25.50㎡ (1K)	3,090万円	3,055万円	9.0万	3.5%
405	25.50㎡ (1K)	3,090万円	3,055万円	9.0万	3.5%
406	25.50㎡ (1K)	3,090万円	3,055万円	9.0万	3.5%
407	25.50㎡ (1K)	3,090万円	3,055万円	9.0万	3.5%
408	25.50㎡ (1K)	3,090万円	3,055万円	9.0万	3.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	25.50㎡ (1K)	3,100万円	3,055万円	9.0万	3.5%
502	25.50㎡ (1K)	3,100万円	3,055万円	9.0万	3.5%
503	25.50㎡ (1K)	3,100万円	3,055万円	9.0万	3.5%
504	25.50㎡ (1K)	3,100万円	3,055万円	9.0万	3.5%
505	25.50㎡ (1K)	3,100万円	3,055万円	9.0万	3.5%
506	25.50㎡ (1K)	3,100万円	3,055万円	9.0万	3.5%
507	25.50㎡ (1K)	3,100万円	3,055万円	9.0万	3.5%
508	25.50㎡ (1K)	3,100万円	3,055万円	9.0万	3.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	25.50㎡ (1K)	3,110万円	3,055万円	9.0万	3.5%
602	25.50㎡ (1K)	3,110万円	3,055万円	9.0万	3.5%
603	25.50㎡ (1K)	3,110万円	3,055万円	9.0万	3.5%
604	25.50㎡ (1K)	3,110万円	3,055万円	9.0万	3.5%
605	25.50㎡ (1K)	3,110万円	3,055万円	9.0万	3.5%
606	25.50㎡ (1K)	3,110万円	3,055万円	9.0万	3.5%
607	25.50㎡ (1K)	3,110万円	3,055万円	9.0万	3.5%
608	25.50㎡ (1K)	3,110万円	3,055万円	9.0万	3.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	25.50㎡ (1K)	3,120万円	3,055万円	9.0万	3.5%
702	25.50㎡ (1K)	3,120万円	3,055万円	9.0万	3.5%
703	25.50㎡ (1K)	3,120万円	3,055万円	9.0万	3.5%
704	25.50㎡ (1K)	3,120万円	3,055万円	9.0万	3.5%
705	25.50㎡ (1K)	3,120万円	3,055万円	9.0万	3.5%
706	25.50㎡ (1K)	3,120万円	3,055万円	9.0万	3.5%
707	25.50㎡ (1K)	3,120万円	3,055万円	9.0万	3.5%
708	25.50㎡ (1K)	3,120万円	3,055万円	9.0万	3.5%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	25.50㎡ (1K)	3,130万円	3,055万円	9.0万	3.5%
802	25.50㎡ (1K)	3,130万円	3,055万円	9.0万	3.5%
803	25.50㎡ (1K)	3,130万円	3,055万円	9.0万	3.5%
804	25.50㎡ (1K)	3,130万円	3,055万円	9.0万	3.5%
805	25.50㎡ (1K)	3,130万円	3,055万円	9.0万	3.5%
806	25.50㎡ (1K)	3,130万円	3,055万円	9.0万	3.5%
807	25.50㎡ (1K)	3,130万円	3,055万円	9.0万	3.5%
808	25.50㎡ (1K)	3,130万円	3,055万円	9.0万	3.5%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	25.50㎡ (1K)	3,140万円	3,055万円	9.0万	3.5%
902	25.50㎡ (1K)	3,140万円	3,055万円	9.0万	3.5%
903	25.50㎡ (1K)	3,140万円	3,055万円	9.0万	3.5%
904	25.50㎡ (1K)	3,140万円	3,055万円	9.0万	3.5%
905	25.50㎡ (1K)	3,140万円	3,055万円	9.0万	3.5%
906	25.50㎡ (1K)	3,140万円	3,055万円	9.0万	3.5%
907	25.50㎡ (1K)	3,140万円	3,055万円	9.0万	3.5%
908	25.50㎡ (1K)	3,140万円	3,055万円	9.0万	3.5%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	25.50㎡ (1K)	3,150万円	3,055万円	9.0万	3.5%
1002	25.50㎡ (1K)	3,150万円	3,055万円	9.0万	3.5%
1003	25.50㎡ (1K)	3,150万円	3,055万円	9.0万	3.5%
1004	25.50㎡ (1K)	3,150万円	3,055万円	9.0万	3.5%
1005	25.50㎡ (1K)	3,150万円	3,055万円	9.0万	3.5%
1006	25.50㎡ (1K)	3,150万円	3,055万円	9.0万	3.5%
1007	25.50㎡ (1K)	3,150万円	3,055万円	9.0万	3.5%
1008	25.50㎡ (1K)	3,150万円	3,055万円	9.0万	3.5%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	25.50㎡ (1K)	3,160万円	3,055万円	9.0万	3.5%
1102	25.50㎡ (1K)	3,160万円	3,055万円	9.0万	3.5%
1103	25.60㎡ (1K)	3,160万円	3,067万円	9.0万	3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメインステージ森下IIの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は江東区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東京都の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するメインステージ森下IIの価格相場、家賃相場は江東区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、江東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

メインステージ森下IIの周辺エリア(東京都)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

江東区中古マンション価格相場推移・動向江東区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

江東区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

メインステージ森下IIの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
15m	ライズガーデン両国東京都江東区新大橋 2丁目18-5	森下駅徒歩6分	6階建	RC造	1984年
32m	ガーラ・グランディ森下東京都江東区新大橋 2丁目18-11	森下駅徒歩5分	10階建 79部屋	RC造	2011年
38m	ライオンズマンション新大橋東京都江東区新大橋 2丁目18-1	森下駅徒歩5分		RC造	1997年
47m	シティハウス東京森下東京都江東区新大橋 2丁目18-6	森下駅徒歩4分	17階建 116部屋	RC造	2011年
54m	モンプチ東京都江東区新大橋 2丁目19-7	森下駅徒歩6分	6階建	RC造	1988年
58m	スカイコート両国弐番館東京都江東区新大橋 2丁目21-9	森下駅徒歩6分	9階建 30部屋	RC造	2009年
69m	ホワイトハイム東京都江東区新大橋 2丁目15-4	森下駅徒歩6分		RC造	1991年
75m	モンアミ両国東京都江東区新大橋 2丁目19-6	森下駅徒歩8分	8階建	RC造	2013年
79m	鮨願陸繝薙Ν 東京都江東区新大橋 2丁目17-8	森下駅徒歩6分		RC造	1988年
80m	ラ・メール両国東京都江東区新大橋 2丁目20-13	森下駅徒歩7分		RC造	2012年
80m	スカイコート両国参番館東京都江東区新大橋 2丁目19-2	両国駅徒歩8分	10階建 44部屋	RC造	2010年
81m	飯田ビル東京都江東区新大橋 2丁目15-3	森下駅徒歩6分		RC造	1989年
81m	鈴鹿ハイツ野瀬ビル東京都江東区新大橋 2丁目17-10	森下駅徒歩5分		RC造	1985年
95m	椿東京都江東区新大橋 2丁目16-8	森下駅徒歩4分		RC造	2013年
105m	グラン森下イーストレジデンス東京都江東区新大橋 2丁目20-7	森下駅徒歩7分		RC造	2006年
119m	シティホームズ新大橋テラスサイド東京都江東区新大橋 1丁目11-2	森下駅徒歩5分	7階建 32部屋	RC造	2003年
119m	藤和シティホームズ新大橋テラスサイド東京都江東区新大橋 1丁目11-2	森下駅徒歩5分		RC造	2002年
142m	シティハウス森下ステーションコート東京都江東区新大橋 2丁目	森下駅徒歩4分	13階建 50部屋	RC造	2016年
147m	嶋ビル東京都江東区新大橋 2丁目12-11	森下駅徒歩3分		RC造	1974年
149m	カスタリア森下東京都江東区新大橋 2丁目12-11	森下駅徒歩3分	11階建	RC造	2007年
150m	カスタリア森下2 東京都江東区新大橋 2丁目12-11	森下駅徒歩3分		RC造	2007年
163m	SSC 東京都江東区新大橋 2丁目11-5	森下駅徒歩3分		RC造	1989年
171m	クリオ新大橋東京都江東区新大橋 2丁目11-17	森下駅徒歩3分	10階建 54部屋	RC造	2006年
204m	グランフォース森下東京都江東区新大橋 1丁目4-2	森下駅徒歩4分		RC造	2015年
221m	森下レジデンス壱番館東京都江東区新大橋 2丁目8-8	森下駅徒歩2分		RC造	2013年
225m	アネスト新大橋東京都江東区新大橋 2丁目10-10	森下駅徒歩3分	5階建	RC造	2004年
233m	日神パレステージ森下東京都江東区新大橋 2丁目8-6	森下駅徒歩2分		RC造	2001年
236m	パレステージ森下東京都江東区新大橋 2丁目8-6	森下駅徒歩2分	9階建 24部屋	RC造	2002年
270m	ブリック石倉東京都江東区新大橋 2丁目7-4	森下駅徒歩2分	7階建	RC造	1991年
272m	NG-274 東京都江東区新大橋 2丁目7-4	森下駅徒歩1分		RC造	2002年
278m	KRresidence 東京都江東区新大橋 2丁目7-5	森下駅徒歩3分		RC造	2013年
309m	アストアール森下東京都江東区新大橋 3丁目18-2	森下駅徒歩2分	9階建	RC造	2008年
314m	METハイム東京都江東区新大橋 2丁目5-4	森下駅徒歩2分	6階建	RC造	1990年
318m	HALEPLUMERIA 東京都江東区新大橋 3丁目7-2	森下駅徒歩1分		RC造	2002年
389m	サンムーン東京都江東区新大橋 2丁目3-10	森下駅徒歩4分		RC造	1976年
413m	第二柘植ビル東京都江東区新大橋 2丁目2-5	森下駅徒歩4分		RC造	1984年
415m	東京マンション東京都江東区新大橋 2丁目2-6	森下駅徒歩3分	7階建 27部屋	RC造	1966年
479m	Song 東京都江東区新大橋 3丁目2-16	森下駅徒歩3分		RC造	1998年

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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メインステージ森下II 価格相場 | 東京都