Name: メインステージ御茶ノ水
Brand: メインステージ
SKU: メインステージ御茶ノ水
Price: 1040000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.7 (1 reviews)

メインステージ御茶ノ水(東京都文京区湯島 2丁目32-8)の価格相場は 104万円/㎡ (坪単価 344万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 902号室 (28.8㎡) の 3,042 万円 (新築時価格・分譲時価格から+7.1%)、最も低い部屋は 701号室 (18.0㎡) の 1,865 万円 (新築時価格・分譲時価格から-0.3%)です。

メインステージ御茶ノ水価格相場・家賃相場

104 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,860 円/㎡

(平均値)

23.8 年

4.0 円/㎡

湯島駅

2.7 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
メインステージ御茶ノ水の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
湯島の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

メインステージ御茶ノ水の価格相場情報

物件の詳細情報

メインステージ御茶ノ水の物件詳細は以下の通りです。

物件名	メインステージ御茶ノ水
ブランド	メインステージ
住所	東京都文京区湯島 2丁目32-8
建築年	2001年
構造	RC造
総戸数	61部屋
階数	9階
用途地域	商業地域
小学校区	湯島小学校
中学校区	本郷台中学校
管理会社	(株)青山メイン企画
備考	共用施設：エレベーター
アクセス	東京メトロ東京メトロ千代田線湯島駅徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

メインステージ御茶ノ水(9フロア、61戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	18.78㎡ (1K)	1,930万円	1,949万円	7.3万	4.5%
102	19.47㎡ (1K)	1,990万円	2,023万円	7.5万	4.5%
103	19.18㎡ (1K)	1,960万円	1,992万円	7.4万	4.5%
104	18.01㎡ (1K)	1,860万円	1,866万円	7.0万	4.5%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	23.51㎡ (1K)	2,390万円	2,461万円	8.9万	4.3%
202	18.78㎡ (1K)	1,940万円	1,949万円	7.3万	4.5%
203	20.10㎡ (1K)	2,070万円	2,091万円	7.7万	4.4%
204	19.18㎡ (1K)	1,970万円	1,992万円	7.4万	4.5%
205	18.01㎡ (1K)	1,870万円	1,866万円	7.0万	4.5%
206	18.00㎡ (1K)	1,850万円	1,865万円	7.0万	4.5%
207	18.00㎡ (1K)	1,850万円	1,865万円	7.0万	4.5%
208	22.50㎡ (1K)	2,300万円	2,351万円	8.6万	4.4%
209	18.44㎡ (1K)	1,890万円	1,912万円	7.2万	4.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	23.51㎡ (1K)	2,390万円	2,461万円	8.9万	4.3%
302	18.78㎡ (1K)	1,940万円	1,949万円	7.3万	4.5%
303	20.10㎡ (1K)	2,070万円	2,091万円	7.7万	4.4%
304	19.18㎡ (1K)	1,970万円	1,992万円	7.4万	4.5%
305	18.01㎡ (1K)	1,870万円	1,866万円	7.0万	4.5%
306	18.00㎡ (1K)	1,850万円	1,865万円	7.0万	4.5%
307	18.00㎡ (1K)	1,850万円	1,865万円	7.0万	4.5%
308	22.50㎡ (1K)	2,300万円	2,351万円	8.6万	4.4%
309	18.44㎡ (1K)	1,890万円	1,912万円	7.2万	4.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	23.51㎡ (1K)	2,400万円	2,461万円	8.9万	4.3%
402	18.78㎡ (1K)	1,950万円	1,949万円	7.3万	4.5%
403	20.10㎡ (1K)	2,080万円	2,091万円	7.7万	4.4%
404	19.18㎡ (1K)	1,980万円	1,992万円	7.4万	4.5%
405	18.01㎡ (1K)	1,880万円	1,866万円	7.0万	4.5%
406	18.00㎡ (1K)	1,860万円	1,865万円	7.0万	4.5%
407	18.00㎡ (1K)	1,860万円	1,865万円	7.0万	4.5%
408	22.50㎡ (1K)	2,310万円	2,351万円	8.6万	4.4%
409	18.44㎡ (1K)	1,900万円	1,912万円	7.2万	4.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	20.90㎡ (1K)	2,160万円	2,177万円	8.0万	4.4%
502	18.78㎡ (1K)	1,950万円	1,949万円	7.3万	4.5%
503	20.10㎡ (1K)	2,080万円	2,091万円	7.7万	4.4%
504	19.18㎡ (1K)	1,980万円	1,992万円	7.4万	4.5%
505	18.01㎡ (1K)	1,880万円	1,866万円	7.0万	4.5%
506	18.00㎡ (1K)	1,860万円	1,865万円	7.0万	4.5%
507	18.00㎡ (1K)	1,860万円	1,865万円	7.0万	4.5%
508	22.50㎡ (1K)	2,310万円	2,351万円	8.6万	4.4%
509	18.44㎡ (1K)	1,900万円	1,912万円	7.2万	4.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	18.04㎡ (1K)	1,880万円	1,869万円	7.0万	4.5%
602	18.08㎡ (1K)	1,880万円	1,873万円	7.0万	4.5%
603	18.92㎡ (1K)	1,970万円	1,964万円	7.3万	4.5%
604	19.18㎡ (1K)	1,990万円	1,992万円	7.4万	4.5%
605	18.01㎡ (1K)	1,870万円	1,866万円	7.0万	4.5%
606	18.00㎡ (1K)	1,870万円	1,865万円	7.0万	4.5%
607	18.00㎡ (1K)	1,870万円	1,865万円	7.0万	4.5%
608	22.50㎡ (1K)	2,320万円	2,351万円	8.6万	4.4%
609	18.44㎡ (1K)	1,910万円	1,912万円	7.2万	4.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	18.00㎡ (1K)	1,870万円	1,865万円	7.0万	4.5%
702	20.42㎡ (1K)	2,110万円	2,125万円	7.9万	4.4%
703	26.61㎡ (1K)	2,530万円	2,802万円	9.9万	4.2%
704	21.23㎡ (1K)	2,200万円	2,213万円	8.1万	4.4%
705	18.54㎡ (1K)	1,920万円	1,923万円	7.2万	4.5%
706	18.44㎡ (1K)	1,910万円	1,912万円	7.2万	4.5%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	21.19㎡ (1K)	2,190万円	2,209万円	8.1万	4.4%
802	21.77㎡ (1K)	2,250万円	2,271万円	8.3万	4.4%
803	23.30㎡ (1K)	2,360万円	2,438万円	8.8万	4.3%
804	18.44㎡ (1K)	1,920万円	1,912万円	7.2万	4.5%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	26.02㎡ (1K)	2,570万円	2,736万円	9.7万	4.3%
902	28.78㎡ (1K)	2,840万円	3,042万円	10.6万	4.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメインステージ御茶ノ水の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は湯島のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの文京区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するメインステージ御茶ノ水の価格相場、家賃相場は湯島のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、文京区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

メインステージ御茶ノ水の周辺エリア(文京区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

湯島中古マンション価格相場推移・動向湯島における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

湯島中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

メインステージ御茶ノ水の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
15m	KANAPLEX 東京都文京区湯島 2丁目32-10	湯島駅徒歩5分	6階建	RC造	2007年
24m	湯島ハイツ千梅東京都文京区湯島 2丁目32-4	湯島駅徒歩7分		RC造	1981年
34m	宝盛ハイツ東京都文京区湯島 2丁目33-10	湯島駅徒歩4分		RC造	1990年
34m	湯島三友ビル東京都文京区湯島 2丁目31-1	湯島駅徒歩3分		RC造	1987年
35m	朝日クレスパリオ湯島東京都文京区湯島 2丁目32-12	湯島駅徒歩4分		RC造	1997年
36m	クレス・パリオ湯島東京都文京区湯島 2丁目	湯島駅徒歩4分	7階建 24部屋	RC造	1998年
46m	リバティイントーキョー東京都文京区湯島 2丁目27-8	湯島駅徒歩5分		RC造	1989年
46m	岡田ビル東京都文京区湯島 2丁目33-11	湯島駅徒歩3分		RC造	1984年
48m	ヴィヴァーチェ東京都文京区湯島 2丁目26-6	湯島駅徒歩3分	5階建	RC造	2008年
51m	パークサイド湯島台東京都文京区湯島 2丁目31-2	湯島駅徒歩5分		RC造	2013年
56m	藤井ビル東京都文京区湯島 2丁目26-5	湯島駅徒歩4分		RC造	1983年
60m	エリートイントーキョー東京都文京区湯島 2丁目26-8	湯島駅徒歩3分		RC造	1988年
62m	NXビル東京都文京区湯島 2丁目33-1	湯島駅徒歩4分		RC造	1984年
66m	グレース湯島東京都文京区湯島 2丁目26-4	湯島駅徒歩5分		RC造	1982年
67m	湯島台レジデンス東京都文京区湯島 2丁目27-4	湯島駅徒歩5分		RC造	1989年
83m	アイエフ湯島東京都文京区湯島 2丁目25-5	湯島駅徒歩3分		RC造	1989年
86m	湯島白梅ハイツ東京都文京区湯島 3丁目29-3	湯島駅徒歩3分		RC造	1974年
89m	イニシアイオ文京仲坂東京都文京区湯島 3丁目21-8	湯島駅徒歩3分	14階建 51部屋	RC造	2011年
94m	池田ビル東京都文京区湯島 2丁目25-4	湯島駅徒歩3分		RC造	1979年
94m	トーカン湯島キャステール東京都文京区湯島 4丁目5-2	湯島駅徒歩4分		RC造	1998年
97m	TAKEIビル東京都文京区湯島 4丁目5-6	湯島駅徒歩7分		RC造	1989年
113m	堀内ビル東京都文京区湯島 4丁目5-11	湯島駅徒歩5分		RC造	1988年
113m	切り通しマンション東京都文京区湯島 4丁目5-17	湯島駅徒歩4分		RC造	1996年
115m	丸友ハイツ東京都文京区湯島 4丁目5-13	湯島駅徒歩6分	3階建	RC造	1985年
117m	ハイランドコーポ東京都文京区湯島 4丁目5-20	湯島駅徒歩4分	3階建	RC造	1967年
119m	サンコート湯島東京都文京区湯島 3丁目21-5	湯島駅徒歩2分		RC造	1990年
127m	カテリーナ文京湯島東京都文京区湯島 2丁目31-7	湯島駅徒歩6分	10階建 27部屋	RC造	2008年
127m	ヒルトップSSE 東京都文京区湯島 2丁目24-10	湯島駅徒歩4分	9階建	RC造	2008年
127m	シャーロックホームズ東京都文京区湯島 3丁目28-16	湯島駅徒歩4分		RC造	1990年
129m	竹内ビル東京都文京区湯島 4丁目4-1	湯島駅徒歩5分		RC造	2014年
138m	窪田光建ハイム湯島東京都文京区湯島 3丁目21-16	湯島駅徒歩4分		RC造	1981年
139m	ユシマレミエビル東京都文京区湯島 3丁目21-15	湯島駅徒歩1分		RC造	1991年
144m	ディアナコート文京本郷台東京都文京区湯島 3丁目303番他	湯島駅徒歩2分		RC造	2017年
145m	ウェルシェア東京都文京区湯島 4丁目4-6	湯島駅徒歩6分	3階建	RC造	1971年
154m	フドウ山本ハイツ東京都文京区湯島 2丁目31-10	本郷三丁目駅徒歩6分	7階建	RC造	1982年
159m	Brillia本郷三丁目東京都文京区湯島 2丁目28-6	湯島駅徒歩5分	14階建 40部屋	RC造	2014年
159m	湯島プラムハイツ東京都文京区湯島 3丁目22-10	湯島駅徒歩1分		RC造	1975年
162m	ルーフ御茶ノ水ヒルズ東京都文京区湯島 2丁目23-8	湯島駅徒歩5分		RC造	2000年
163m	エリート・イン・ツナシマ東京都文京区湯島 3丁目19-5	湯島駅徒歩3分		RC造	1991年
163m	ル・シック湯島東京都文京区湯島 2丁目23-6	湯島駅徒歩6分		RC造	2013年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

湯島の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)する見込みです。文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)します。

湯島 $kind_labe人口推移湯島における人口推移・動向を調べることができます

湯島将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

文京区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	27.2 万人	+0.12%
2045 年	27.1 万人	+0.73%
2040 年	26.9 万人	+1.67%
2035 年	26.5 万人	+2.55%
2030 年	25.8 万人	+3.02%
2025 年	25.1 万人	+4.45%
2020 年	24.0 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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