メインステージ両国II(東京都 墨田区 緑 1丁目)の価格相場は 108万円/㎡ (坪単価 357万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1203号室 (41.9㎡) の 4,346 万円 (新築時価格・分譲時価格から+3.2%)、最も低い部屋は 1102号室 (25.6㎡) の 2,801 万円 (新築時価格・分譲時価格から-5.4%)です。

メインステージ両国II 価格相場・家賃相場
108 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,321 円/㎡
(平均値)
6.6
2.0 円/㎡
両国駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

メインステージ両国IIの価格相場情報

物件の詳細情報

メインステージ両国IIの物件詳細は以下の通りです。

物件名メインステージ両国II
ブランドメインステージ
住所東京都 墨田区 緑 1丁目
建築年2018年
構造RC造
総戸数44部屋
階数12階
用途地域商業地域
管理会社(株)青山ハウジングサポート
駐車場
備考共用施設:駐車場あり、エレベーター
アクセス JR JR総武線 両国駅  徒歩 2分
都営 都営大江戸線 両国駅  徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

メインステージ両国II(11フロア、42戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20125.59㎡
(1K)
2,870万円2,801万円8.8万3.8%
20225.59㎡
(1K)
2,870万円2,801万円8.8万3.8%
20325.79㎡
(1K)
2,880万円2,821万円8.8万3.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30125.59㎡
(1K)
2,880万円2,801万円8.8万3.8%
30225.59㎡
(1K)
2,880万円2,801万円8.8万3.8%
30325.79㎡
(1K)
2,890万円2,821万円8.8万3.8%
30441.11㎡
(1LDK)
4,020万円4,275万円12.6万3.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40125.59㎡
(1K)
2,890万円2,801万円8.8万3.8%
40225.59㎡
(1K)
2,890万円2,801万円8.8万3.8%
40325.79㎡
(1K)
2,900万円2,821万円8.8万3.8%
40441.11㎡
(1LDK)
4,050万円4,275万円12.6万3.5%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50125.59㎡
(1K)
2,900万円2,801万円8.8万3.8%
50225.59㎡
(1K)
2,900万円2,801万円8.8万3.8%
50325.79㎡
(1K)
2,910万円2,821万円8.8万3.8%
50441.11㎡
(1LDK)
4,080万円4,275万円12.6万3.5%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60125.59㎡
(1K)
2,910万円2,801万円8.8万3.8%
60225.59㎡
(1K)
2,910万円2,801万円8.8万3.8%
60325.79㎡
(1K)
2,920万円2,821万円8.8万3.8%
60441.11㎡
(1LDK)
4,110万円4,275万円12.6万3.5%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70125.59㎡
(1K)
2,920万円2,801万円8.8万3.8%
70225.59㎡
(1K)
2,920万円2,801万円8.8万3.8%
70325.79㎡
(1K)
2,930万円2,821万円8.8万3.8%
70441.11㎡
(1LDK)
4,140万円4,275万円12.6万3.5%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80125.59㎡
(1K)
2,930万円2,801万円8.8万3.8%
80225.59㎡
(1K)
2,930万円2,801万円8.8万3.8%
80325.79㎡
(1K)
2,940万円2,821万円8.8万3.8%
80441.11㎡
(1LDK)
4,170万円4,275万円12.6万3.5%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90125.59㎡
(1K)
2,940万円2,801万円8.8万3.8%
90225.59㎡
(1K)
2,940万円2,801万円8.8万3.8%
90325.79㎡
(1K)
2,950万円2,821万円8.8万3.8%
90441.11㎡
(1LDK)
4,200万円4,275万円12.6万3.5%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100125.59㎡
(1K)
3,010万円2,801万円8.8万3.8%
100225.59㎡
(1K)
3,010万円2,801万円8.8万3.8%
100325.79㎡
(1K)
3,020万円2,821万円8.8万3.8%
100441.11㎡
(1LDK)
4,230万円4,275万円12.6万3.5%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110125.59㎡
(1K)
2,960万円2,801万円8.8万3.8%
110225.59㎡
(1K)
2,960万円2,801万円8.8万3.8%
110325.79㎡
(1K)
2,970万円2,821万円8.8万3.8%
110441.11㎡
(1LDK)
4,260万円4,275万円12.6万3.5%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120140.99㎡
(1LDK)
4,290万円4,265万円12.6万3.5%
120241.22㎡
(1LDK)
4,270万円4,285万円12.6万3.5%
120341.90㎡
(1LDK)
4,210万円4,346万円12.8万3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメインステージ両国IIの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は墨田区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東京都の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するメインステージ両国IIの価格相場、家賃相場は墨田区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、墨田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

メインステージ両国IIの周辺エリア(東京都)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
墨田区 中古マンション価格相場 推移・動向 墨田区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

墨田区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

メインステージ両国IIの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
5m メインステージ両国駅前II
東京都 墨田区 緑 1丁目
両国駅
徒歩0分
12階建
45部屋
RC造 2017年
22m スカイコート両国第3
東京都 墨田区 緑 1丁目27-6
両国駅
徒歩1分
8階建
21部屋
RC造 2006年
35m
東京都 墨田区 緑 1丁目28-3
両国駅
徒歩1分

RC造 2004年
40m アルテール両国
東京都 墨田区 緑 1丁目28-2
両国駅
徒歩3分
10階建
RC造 2001年
42m ニュー両国ハイツ
東京都 墨田区 緑 1丁目28-4
両国駅
徒歩1分

RC造 1976年
42m フォレシティ両国
東京都 墨田区 緑 1丁目28-6
両国駅
徒歩3分
12階建
RC造 2006年
55m 千代田コーポ
東京都 墨田区 緑 1丁目25-5
両国駅
徒歩2分

RC造 1980年
59m MAINSTAGE両国駅前
東京都 墨田区 緑 1丁目18-3
両国駅
徒歩1分

RC造 2011年
64m メインステージ両国駅前
東京都 墨田区 緑 1丁目18-3
両国駅
徒歩1分
12階建
68部屋
RC造 2011年
72m シグマ光機東京本社ビル
東京都 墨田区 緑 1丁目19-9
両国駅
徒歩2分

RC造 1991年
77m タカミビル
東京都 墨田区 緑 1丁目24-2
両国駅
徒歩2分

RC造 1986年
96m プロシード両国
東京都 墨田区 緑 1丁目20-4
両国駅
徒歩5分
7階建
RC造 2004年
104m ランドステージ両国
東京都 墨田区 緑 1丁目20-12
両国駅
徒歩5分
14階建
RC造 2009年
127m 丸和第二ビル
東京都 墨田区 緑 1丁目24-5
両国駅
徒歩3分

RC造 1979年
129m 州ビル
東京都 墨田区 緑 1丁目22-5
両国駅
徒歩3分

RC造 1990年
138m ストーク両国緑
東京都 墨田区 緑 1丁目22-6
両国駅
徒歩4分
7階建
RC造 1990年
149m 東洋ビル
東京都 墨田区 緑 1丁目22-14
両国駅
徒歩3分

RC造 1993年
164m ミドリハイツ
東京都 墨田区 緑 1丁目12-5
両国駅
徒歩3分

RC造 1987年
164m サンクタス両国アークウェルス
東京都 墨田区 緑 1丁目24-10
両国駅
徒歩7分
10階建
36部屋
RC造 2002年
165m ARTESSIMOLAVI
東京都 墨田区 緑 1丁目21-6
両国駅
徒歩3分

RC造 2016年
176m ParkFilVert
東京都 墨田区 緑 1丁目14-7
両国駅
徒歩4分

RC造 2013年
177m ミスミハイツ
東京都 墨田区 緑 1丁目21-8
両国駅
徒歩4分

RC造 1978年
180m BT7
東京都 墨田区 緑 1丁目12-9
両国駅
徒歩6分
9階建
16部屋
RC造 2014年
197m プレミアステージ両国
東京都 墨田区 緑 2丁目18-1
両国駅
徒歩5分
9階建
RC造 2009年
207m ザ・パークハウス両国
東京都 墨田区 緑 1丁目10-1
両国駅
徒歩8分
13階建
47部屋
RC造 2012年
209m 山崎ビル
東京都 墨田区 緑 1丁目13-2
両国駅
徒歩4分

RC造 1978年
211m アーデル両国
東京都 墨田区 緑 1丁目13-7
両国駅
徒歩8分
11階建
29部屋
RC造 2007年
224m サンロードビル
東京都 墨田区 緑 1丁目8-4
両国駅
徒歩4分

RC造 1989年
248m あさみパレス
東京都 墨田区 緑 1丁目6-3
両国駅
徒歩4分

RC造 2002年
249m スカイコート両国2
東京都 墨田区 緑 1丁目6-6
両国駅
徒歩5分

RC造 2006年
250m スカイコート両国第2
東京都 墨田区 緑 1丁目6-6
両国駅
徒歩5分
10階建
36部屋
RC造 2006年
255m 大忠マンション
東京都 墨田区 緑 1丁目7-9
両国駅
徒歩4分

RC造 1984年
258m A&Y・ビル
東京都 墨田区 緑 1丁目8-9
両国駅
徒歩7分

RC造 2004年
263m 渡辺ビル
東京都 墨田区 緑 1丁目8-10
両国駅
徒歩4分

RC造 1985年
268m スカイコートパレス両国弐番館
東京都 墨田区 緑 1丁目7-12
両国駅
徒歩4分
9階建
30部屋
RC造 2014年
275m ルナグランデ1
東京都 墨田区 緑 1丁目6-12
両国駅
徒歩4分

RC造 2010年
276m 徳久ビル
東京都 墨田区 緑 1丁目6-13
両国駅
徒歩6分

RC造 1981年
280m ルネタマキ
東京都 墨田区 緑 1丁目6-11
両国駅
徒歩4分
5階建
RC造 1984年
280m ルナグランデ2
東京都 墨田区 緑 1丁目6-12
両国駅
徒歩5分
6階建
RC造 2001年
289m 宮本ビル
東京都 墨田区 緑 1丁目2-2
両国駅
徒歩3分

RC造 1980年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

墨田区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

墨田区 $kind_labe人口推移 墨田区における人口推移・動向を調べることができます

墨田区 将来推計人口

$populationtable

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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