メイプル森戸(東京都 江東区 牡丹 3丁目4-7)の価格相場は 107万円/㎡ (坪単価 355万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 304号室 (48.7㎡) の 5,386 万円、最も低い部屋は 303号室 (31.4㎡) の 3,271 万円です。

メイプル森戸 価格相場・家賃相場
107 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,268 円/㎡
(平均値)
39.0
7.0 円/㎡
門前仲町駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

メイプル森戸の価格相場情報

物件の詳細情報

メイプル森戸の物件詳細は以下の通りです。

物件名メイプル森戸
住所東京都 江東区 牡丹 3丁目4-7
建築年1986年
構造RC造
階数5階
用途地域不明
小学校区平久小学校
中学校区深川第三中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 門前仲町駅  徒歩 7分
東京メトロ 東京メトロ東西線 木場駅  徒歩 10分
都営 都営大江戸線 清澄白河駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

メイプル森戸(5フロア、24戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10239.10㎡
(1DK)
-4,180万円9.0万2.6%
1階45.00㎡
(1LDK)
-4,912万円9.6万2.3%
1階40.00㎡
(1DK)
-4,290万円9.1万2.5%
1階40.00㎡
(1DK)
-4,290万円9.1万2.5%
635.00㎡
(1DK)
-3,688万円8.4万2.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1836.00㎡
(1DK)
-3,807万円8.6万2.7%
20144.71㎡
(3K)
-4,875万円9.5万2.4%
20240.00㎡
(1DK)
-4,290万円9.1万2.5%
20331.45㎡
(1DK)
-3,271万円7.9万2.9%
20544.86㎡
(1LDK)
-4,894万円9.6万2.3%
2239.48㎡
(3K)
-4,227万円9.0万2.6%
2階40.00㎡
(1DK)
-4,290万円9.1万2.5%
2階40.00㎡
(1DK)
-4,290万円9.1万2.5%
2階40.00㎡
(1DK)
-4,290万円9.1万2.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1636.00㎡
(1DK)
-3,807万円8.6万2.7%
30144.71㎡
(3K)
-4,875万円9.5万2.4%
30239.10㎡
(1DK)
-4,180万円9.0万2.6%
30331.45㎡
(1DK)
-3,271万円7.9万2.9%
30448.72㎡
(3K)
-5,386万円9.9万2.2%
30547.38㎡
(3K)
-5,214万円9.8万2.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40144.71㎡
(3K)
-4,875万円9.5万2.4%
40438.06㎡
(2K)
-4,054万円8.8万2.6%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
537.06㎡
(2DK)
-3,934万円8.7万2.7%
50537.46㎡
(2DK)
-3,982万円8.8万2.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメイプル森戸の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は牡丹のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するメイプル森戸の価格相場、家賃相場は牡丹のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

メイプル森戸の周辺エリア(江東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
牡丹 中古マンション価格相場 推移・動向 牡丹における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

牡丹 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

メイプル森戸の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
27m メイプル森戸2
東京都 江東区 牡丹 3丁目1-6
門前仲町駅
徒歩5分
5階建
RC造 1988年
30m 浅井ビル
東京都 江東区 牡丹 3丁目7-3
門前仲町駅
徒歩4分

RC造 2004年
52m 高橋ハイツ
東京都 江東区 牡丹 3丁目1-3
門前仲町駅
徒歩5分

RC造 1982年
63m 第一グリーンハイツ
東京都 江東区 牡丹 3丁目9-1
門前仲町駅
徒歩4分
9階建
10部屋
RC造 1973年
108m プラウドフラット門前仲町2
東京都 江東区 古石場 2丁目6-9
越中島駅
徒歩7分

RC造 2008年
114m サンヴェール門前仲町
東京都 江東区 牡丹 3丁目24-6
門前仲町駅
徒歩7分
8階建
RC造 1996年
127m 古石場コーポラス
東京都 江東区 古石場 2丁目8-4
越中島駅
徒歩7分
4階建
RC造 1985年
128m リバーサイドバレル
東京都 江東区 牡丹 3丁目13-4
門前仲町駅
徒歩4分
6階建
RC造 1994年
146m GAIA
東京都 江東区 牡丹 3丁目25-3
門前仲町駅
徒歩7分

RC造 2007年
152m リシェス門前仲町
東京都 江東区 牡丹 3丁目21-5
門前仲町駅
徒歩6分
6階建
RC造 1996年
174m アムス門前仲町富岡
東京都 江東区 富岡 1丁目26-6
門前仲町駅
徒歩4分
8階建
RC造 2004年
175m ヴィトレスク
東京都 江東区 富岡 1丁目26-6
門前仲町駅
徒歩3分

RC造 2004年
178m NAビル
東京都 江東区 古石場 1丁目13-15
門前仲町駅
徒歩6分

RC造 1991年
181m 中央魚類深川ビル
東京都 江東区 富岡 1丁目26-1
門前仲町駅
徒歩5分

RC造 2011年
187m 佐藤ビル
東京都 江東区 古石場 2丁目11-11
門前仲町駅
徒歩8分

RC造 1984年
198m リオ・スペリオール
東京都 江東区 牡丹 3丁目19-7
木場駅
徒歩7分

RC造 2013年
202m フォレストハウス
東京都 江東区 古石場 2丁目11-10
越中島駅
徒歩6分
5階建
RC造 1993年
206m パークハイムハマ
東京都 江東区 古石場 1丁目13-19
越中島駅
徒歩4分
7階建
RC造 1990年
207m 松崎ビル
東京都 江東区 富岡 1丁目24-12
門前仲町駅
徒歩2分

RC造 1974年
211m 島田ビル
東京都 江東区 富岡 1丁目26-13
門前仲町駅
徒歩4分
4階建
RC造 1969年
214m 毛利ビル
東京都 江東区 富岡 1丁目25-3
門前仲町駅
徒歩3分

RC造 2011年
214m リヴシティ門前仲町
東京都 江東区 富岡 1丁目24-5
門前仲町駅
徒歩3分

RC造 2013年
217m シティガーデン門前仲町
東京都 江東区 牡丹 2丁目12-5
門前仲町駅
徒歩4分

RC造 2003年
233m 中島ビル
東京都 江東区 富岡 1丁目4-13
門前仲町駅
徒歩1分

RC造 1982年
233m レジデンシャル門前仲町
東京都 江東区 牡丹 2丁目2-3
門前仲町駅
徒歩5分
10階建
24部屋
RC造 2013年
241m フィールドヒルズ門前仲町
東京都 江東区 富岡 1丁目26-18
門前仲町駅
徒歩4分
10階建
RC造 2012年
242m ポワールレザン
東京都 江東区 牡丹 3丁目28-3
木場駅
徒歩8分

RC造 2014年
247m アーデン門前仲町
東京都 江東区 古石場 2丁目12-5
越中島駅
徒歩8分

RC造 2009年
248m ウエルタワー深川
東京都 江東区 古石場 2丁目14-1
門前仲町駅
徒歩9分
35階建
304部屋
RC造 2003年
249m プライマリー門前仲町
東京都 江東区 古石場 1丁目11-2
越中島駅
徒歩4分

RC造 2002年
251m プライマリー門前仲町フォーシーズンズガーデン
東京都 江東区 古石場 1丁目11-2
越中島駅
徒歩4分
8階建
60部屋
RC造 2004年
261m 川村ビル
東京都 江東区 富岡 1丁目23-15
門前仲町駅
徒歩2分

RC造 1988年
265m アクサス門前仲町
東京都 江東区 牡丹 3丁目32-4
木場駅
徒歩7分

RC造 2007年
268m クレヴィア門前仲町
東京都 江東区 富岡 1丁目22-20
門前仲町駅
徒歩4分
12階建
56部屋
RC造 2013年
272m 第二中野マンション
東京都 江東区 越中島 2丁目3-9
越中島駅
徒歩5分
5階建
RC造 1985年
274m 門前仲町D'affitto
東京都 江東区 牡丹 3丁目28-6
木場駅
徒歩7分

RC造 2009年
275m 一光ビル
東京都 江東区 富岡 1丁目3-5
門前仲町駅
徒歩1分

RC造 1991年
282m 湯原ビル
東京都 江東区 富岡 1丁目10-8
門前仲町駅
徒歩2分

RC造 1977年
284m レジデンス富岡
東京都 江東区 富岡 1丁目22-20
門前仲町駅
徒歩6分
5階建
RC造 2000年
291m 石崎ビル
東京都 江東区 富岡 1丁目10-10
門前仲町駅
徒歩1分

RC造 1981年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

牡丹の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)する見込みです。 江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)します。

牡丹 $kind_labe人口推移 牡丹における人口推移・動向を調べることができます

牡丹 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江東区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 59.3 万人 +0.37%
2045 59.0 万人 +0.99%
2040 58.5 万人 +1.58%
2035 57.6 万人 +2.21%
2030 56.3 万人 +2.83%
2025 54.8 万人 +4.44%
2020 52.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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