メイツ大森西(東京都 大田区 大森西 2丁目30-9)の価格相場は 70.4万円/㎡ (坪単価 233万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1407号室 (61.6㎡) の 3,943 万円、最も低い部屋は 1号室 (32.6㎡) の 2,405 万円です。

メイツ大森西 価格相場・家賃相場
70.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,366 円/㎡
(平均値)
29.6
4.0 円/㎡
平和島駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修されたものです

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

メイツ大森西の価格相場情報

物件の詳細情報

メイツ大森西の物件詳細は以下の通りです。

物件名メイツ大森西
住所東京都 大田区 大森西 2丁目30-9
建築年1995年
構造RC造
階数14階
用途地域商業地域
小学校区開桜小学校
中学校区大森第八中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、宅配ボックス、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:ウォークインクローゼット、追い焚き機能付き浴槽、オートロック、温水洗浄便座、システムキッチン、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス 京浜急行 京浜急行本線 平和島駅  徒歩 4分
京浜急行 京浜急行本線 大森町駅  徒歩 7分
京浜急行 京浜急行本線 梅屋敷駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

メイツ大森西(6フロア、14戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年07月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
234.42㎡
(1LDK)
-2,519万円8.8万4.2%
20634.42㎡
(1DK)
-2,519万円8.8万4.2%
20741.25㎡
(1LDK)
-2,923万円9.9万4.1%
20941.25㎡
(2DK)
-2,923万円9.9万4.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
132.60㎡
(1DK)
-2,405万円8.5万4.3%
40156.20㎡
(3LDK)
-3,700万円11.4万3.7%
40634.42㎡
(1LDK)
-2,519万円8.8万4.2%
41333.30㎡
(1DK)
-2,449万円8.7万4.2%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50153.20㎡
(3DK)
-3,556万円11.2万3.8%
50449.35㎡
(2LDK)
-3,363万円10.8万3.9%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60747.80㎡
(2DK)
-3,282万円10.7万3.9%
60841.25㎡
(2DK)
-2,923万円9.9万4.1%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
130434.42㎡
(1LDK)
-2,519万円8.8万4.2%

14階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
140761.60㎡
(3LDK)
-3,943万円11.6万3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメイツ大森西の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大森西のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するメイツ大森西の価格相場、家賃相場は大森西のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

メイツ大森西の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大森西 中古マンション価格相場 推移・動向 大森西における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大森西 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

メイツ大森西の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
24m ボーブリアンあさひ
東京都 大田区 大森西 2丁目30-10
大森町駅
徒歩5分
8階建
RC造 2013年
28m 屋満崎マンション
東京都 大田区 大森西 2丁目31-2
平和島駅
徒歩6分

RC造 1985年
58m ジョイスコート
東京都 大田区 大森西 2丁目32-11
平和島駅
徒歩4分
14階建
RC造 2003年
61m 和島マンション
東京都 大田区 大森西 2丁目32-16
平和島駅
徒歩4分
4階建
RC造 1973年
65m ヴィラ・二豊
東京都 大田区 大森西 3丁目32-3
平和島駅
徒歩6分

RC造 1974年
74m リバーサイド大森
東京都 大田区 大森西 3丁目32-21
大森町駅
徒歩7分

RC造 1987年
79m ルミエール大森
東京都 大田区 大森西 2丁目28-12
平和島駅
徒歩4分
7階建
RC造 1999年
80m トーエイビル平和島
東京都 大田区 大森東 2丁目1-1
大森町駅
徒歩4分

RC造 2006年
82m アイフェリーク大森
東京都 大田区 大森東 2丁目1-25
大森町駅
徒歩5分
9階建
RC造 2006年
86m ベルザ平和島2
東京都 大田区 大森東 1丁目3-13
平和島駅
徒歩5分

RC造 1986年
94m ジーベック平和島2
東京都 大田区 大森西 3丁目31-3
平和島駅
徒歩6分

RC造 2015年
99m レーベンリヴァーレイオザ東京
東京都 大田区 大森西 2丁目32-7
平和島駅
徒歩4分
17階建
144部屋
RC造 2007年
100m ジーベック大森ウエスト
東京都 大田区 大森西 3丁目31-3
大森町駅
徒歩6分

RC造 2013年
132m 湯本ハイツ
東京都 大田区 大森西 2丁目32-1
平和島駅
徒歩2分

RC造 1989年
134m リバーサイド・ウチカワ
東京都 大田区 大森東 2丁目2-10
大森町駅
徒歩5分

RC造 2007年
137m パレス・フロラシオン
東京都 大田区 大森東 2丁目3-1
平和島駅
徒歩5分
7階建
RC造 2000年
141m 麻賀ビル
東京都 大田区 大森東 1丁目2-2
平和島駅
徒歩3分

RC造 1995年
141m 宮坂ビル
東京都 大田区 大森東 1丁目1-15
平和島駅
徒歩3分

RC造 1978年
143m 赤峰ビル
東京都 大田区 大森東 1丁目16-22
平和島駅
徒歩5分

RC造 1979年
144m プランドール大森東
東京都 大田区 大森東 2丁目1-5
大森町駅
徒歩6分
5階建
RC造 2013年
147m オリエンタル大森
東京都 大田区 大森西 2丁目32-1
平和島駅
徒歩3分

RC造 1980年
147m ベルハイム平和島
東京都 大田区 大森東 2丁目1-18
大森町駅
徒歩7分

RC造 1980年
148m 美和ビル
東京都 大田区 大森東 2丁目3-21
大森町駅
徒歩5分

RC造 1992年
149m 湯本ビル
東京都 大田区 大森西 2丁目32-4
平和島駅
徒歩3分
6階建
RC造 1969年
150m グランドマークコート
東京都 大田区 大森西 2丁目11-17
平和島駅
徒歩6分
4階建
RC造 2002年
153m サンライズ茨田
東京都 大田区 大森西 3丁目5-16
大森町駅
徒歩3分
3階建
RC造 2010年
154m 塚本ビル
東京都 大田区 大森東 2丁目1-11
大森町駅
徒歩6分

RC造 1989年
155m サウスフィールドイノウエ
東京都 大田区 大森東 1丁目16-23
平和島駅
徒歩5分

RC造 1992年
156m コーポ・トーベ
東京都 大田区 大森東 1丁目16-18
平和島駅
徒歩5分

RC造 2007年
159m NEWRISE-2
東京都 大田区 大森東 2丁目3-21
平和島駅
徒歩7分

RC造 1991年
164m FIビル
東京都 大田区 大森西 2丁目32-1
平和島駅
徒歩3分

RC造 1988年
167m メゾンあすなろ
東京都 大田区 大森西 3丁目5-8
大森町駅
徒歩4分
3階建
RC造 2008年
170m ベル・平和島
東京都 大田区 大森東 1丁目18-1
平和島駅
徒歩6分

RC造 1984年
173m FERTILアオヤマ
東京都 大田区 大森東 2丁目2-7
平和島駅
徒歩7分

RC造 2000年
178m 酒井ハイツ
東京都 大田区 大森西 3丁目5-9
大森町駅
徒歩5分
3階建
RC造 1988年
178m ロイヤルハイツ内川
東京都 大田区 大森東 2丁目2-6
大森町駅
徒歩6分

RC造 1986年
179m 富士見マンション
東京都 大田区 大森西 2丁目27-10
大森町駅
徒歩6分
3階建
RC造 1997年
183m GTビル
東京都 大田区 大森東 1丁目15-1
平和島駅
徒歩5分

RC造 1989年
187m ウエスト2101
東京都 大田区 大森西 2丁目27-8
平和島駅
徒歩5分
5階建
RC造 2000年
189m 山崎ビル謙山荘
東京都 大田区 大森東 1丁目6-10
平和島駅
徒歩4分

RC造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大森西の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

大森西 $kind_labe人口推移 大森西における人口推移・動向を調べることができます

大森西 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

大田区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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