メイジャー神楽坂(東京都 新宿区 岩戸町 16)の価格相場は 77.5万円/㎡ (坪単価 256万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 8階 (52.3㎡) の 4,291 万円、最も低い部屋は 8階 (21.4㎡) の 1,616 万円です。

メイジャー神楽坂 価格相場・家賃相場
77.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,845 円/㎡
(平均値)
47.9
1.0 円/㎡
牛込神楽坂駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

メイジャー神楽坂の価格相場情報

物件の詳細情報

メイジャー神楽坂の物件詳細は以下の通りです。

物件名メイジャー神楽坂
住所東京都 新宿区 岩戸町 16
建築年1977年
構造SRC造
用途地域商業地域
アクセス 都営 都営大江戸線 牛込神楽坂駅  徒歩 1分
東京メトロ 東京メトロ東西線 神楽坂駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

メイジャー神楽坂(5フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階24.89㎡
(1R)
-1,898万円7.2万4.6%
3階21.40㎡
(1R)
-1,616万円6.3万4.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階21.40㎡
(1R)
-1,616万円6.3万4.7%
4階36.47㎡
(1DK)
-2,869万円10.2万4.3%
4階51.92㎡
(2SLDK)
-4,252万円13.7万3.9%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階24.89㎡
(1R)
-1,898万円7.2万4.6%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階21.40㎡
(1R)
-1,616万円6.3万4.7%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
8階52.34㎡
(1LDK)
-4,291万円13.8万3.9%
8階21.40㎡
(1R)
-1,616万円6.3万4.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメイジャー神楽坂の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は岩戸町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するメイジャー神楽坂の価格相場、家賃相場は岩戸町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

メイジャー神楽坂の周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
岩戸町 中古マンション価格相場 推移・動向 岩戸町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

岩戸町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

メイジャー神楽坂の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
13m 文英堂ビル
東京都 新宿区 岩戸町 17
牛込神楽坂駅
徒歩1分

SRC造 2009年
20m 神楽坂不二ビルライオンズマンション神楽坂
東京都 新宿区 岩戸町 14
牛込神楽坂駅
徒歩1分

SRC造 1975年
40m レベッカビルディング
東京都 新宿区 岩戸町 12
牛込神楽坂駅
徒歩1分

SRC造 1974年
48m レベッカ2
東京都 新宿区 岩戸町 12
牛込神楽坂駅
徒歩2分

SRC造 1975年
96m パレステュディオ神楽坂シティタワー
東京都 新宿区 岩戸町 2-1
牛込神楽坂駅
徒歩1分

SRC造 2003年
98m パレステュディオ神楽坂City Tower
東京都 新宿区 岩戸町 2-1
牛込神楽坂駅
徒歩1分
15階建
143部屋
SRC造 2003年
125m アルファホームズ新神楽坂
東京都 新宿区 袋町
牛込神楽坂駅
徒歩4分
12階建
34部屋
SRC造 1999年
139m タイヨウビル
東京都 新宿区 神楽坂 5丁目24
神楽坂駅
徒歩3分

SRC造 1987年
141m 神谷ビル
東京都 新宿区 神楽坂 6丁目77
牛込神楽坂駅
徒歩3分

SRC造 1999年
155m 近江屋ビル
東京都 新宿区 神楽坂 5丁目32
牛込神楽坂駅
徒歩2分

SRC造 1994年
161m 神楽坂FNビル
東京都 新宿区 神楽坂 6丁目67
牛込神楽坂駅
徒歩3分

SRC造 1994年
164m 神楽坂宝生堂ビル
東京都 新宿区 神楽坂 6丁目66
神楽坂駅
徒歩2分

SRC造 1993年
236m ダイアパレス市ケ谷北町
東京都 新宿区 北町 32
牛込神楽坂駅
徒歩3分

SRC造 1998年
237m サンハイツ神楽坂
東京都 新宿区 神楽坂 6丁目50
神楽坂駅
徒歩1分

SRC造 1978年
241m 山本ビル
東京都 新宿区 神楽坂 4丁目2
牛込神楽坂駅
徒歩4分

SRC造 1988年
256m ヒルサイド神楽坂
東京都 新宿区 神楽坂 3丁目6
飯田橋駅
徒歩4分

SRC造 1987年
271m 辻田ビル
東京都 新宿区 神楽坂 6丁目48
神楽坂駅
徒歩1分

SRC造 2012年
280m ローベル神楽坂ビル
東京都 新宿区 神楽坂 6丁目46
神楽坂駅
徒歩1分

SRC造 1992年
282m 神楽坂越後屋ビル
東京都 新宿区 神楽坂 3丁目2-6
飯田橋駅
徒歩4分

SRC造 1988年
283m VORT神楽坂1
東京都 新宿区 箪笥町 34
牛込神楽坂駅
徒歩1分

SRC造 1991年
292m 丸岡ビル
東京都 新宿区 神楽坂 3丁目6
飯田橋駅
徒歩3分

SRC造 1988年
307m ピアース神楽坂
東京都 新宿区 白銀町 18
飯田橋駅
徒歩4分
13階建
50部屋
SRC造 2004年
315m K'sPlace
東京都 新宿区 神楽坂 6丁目43
神楽坂駅
徒歩1分

SRC造 2010年
328m デュオ・スカーラ神楽坂タワー
東京都 新宿区 北町 22-5
牛込神楽坂駅
徒歩1分
14階建
50部屋
SRC造 2004年
330m 神楽坂喜多川ビル
東京都 新宿区 神楽坂 6丁目42
神楽坂駅
徒歩1分

SRC造 1988年
342m ウィン市ケ谷
東京都 新宿区 北町 22-5
牛込神楽坂駅
徒歩1分

SRC造 1991年
350m ヴァンテ・アン神楽坂
東京都 新宿区 神楽坂 3丁目2-20
飯田橋駅
徒歩4分
10階建
SRC造 1999年
351m ロワール神楽坂
東京都 新宿区 北町 23-2
牛込神楽坂駅
徒歩2分

SRC造 1995年
369m ジェイパーク神楽坂
東京都 新宿区 北町 23-1
神楽坂駅
徒歩6分

SRC造 2000年
374m シャリエ神楽坂
東京都 新宿区 北町 24-1
牛込神楽坂駅
徒歩2分
14階建
65部屋
SRC造 2002年
386m ラ・トゥール市谷砂土原2
東京都 新宿区 市谷砂土原町 3丁目19
市ケ谷駅
徒歩9分

SRC造 2008年
399m ラインビルド神楽坂
東京都 新宿区 神楽坂 2丁目12-1
飯田橋駅
徒歩1分

SRC造 1984年
400m Ryo1神楽坂
東京都 新宿区 神楽坂 2丁目12
飯田橋駅
徒歩2分

SRC造 1984年
401m 高橋ビル
東京都 新宿区 矢来町 114
神楽坂駅
徒歩1分

SRC造 1991年
413m 東海神楽坂マンション
東京都 新宿区 矢来町 115
神楽坂駅
徒歩1分
9階建
40部屋
SRC造 1982年
441m サントコア神楽坂
東京都 新宿区 箪笥町 30
牛込神楽坂駅
徒歩3分

SRC造 2003年
444m ホーマットミッシェル
東京都 新宿区 市谷砂土原町 3-17
市ケ谷駅
徒歩7分
5階建
SRC造 2008年
446m ビュロー神楽坂
東京都 新宿区 矢来町 120-1
神楽坂駅
徒歩1分

SRC造 2006年
461m 三経第22ビル
東京都 新宿区 神楽坂 1丁目10
飯田橋駅
徒歩1分

SRC造 1984年
506m 日東プラザ
東京都 新宿区 矢来町 126
神楽坂駅
徒歩1分

SRC造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

岩戸町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

岩戸町 $kind_labe人口推移 岩戸町における人口推移・動向を調べることができます

岩戸町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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