メイクスJ(千葉県 松戸市 幸谷 614-1)の価格相場は 45.9万円/㎡ (坪単価 152万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

メイクスJ 価格相場・家賃相場
45.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,517 円/㎡
(平均値)
16.9
2.0 円/㎡
新松戸駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

メイクスJの価格相場情報

物件の詳細情報

メイクスJの物件詳細は以下の通りです。

物件名メイクスJ
住所千葉県 松戸市 幸谷 614-1
建築年2008年
構造鉄骨造
アクセス JR JR常磐線各駅停車 新松戸駅  徒歩 2分
JR JR武蔵野線 新松戸駅  徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

メイクスJ(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階59.35㎡
(2LDK)
-2,726万円9.0万4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメイクスJの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は幸谷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するメイクスJの価格相場、家賃相場は幸谷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

メイクスJの周辺エリア(松戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
幸谷 中古マンション価格相場 推移・動向 幸谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

幸谷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

メイクスJの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
39m メイクスG
千葉県 松戸市 幸谷 617-1
新松戸駅
徒歩2分

鉄骨造 2003年
83m メイクスF
千葉県 松戸市 幸谷 617-1
新松戸駅
徒歩2分

鉄骨造 2003年
88m TSビル
千葉県 松戸市 新松戸 2丁目22
新松戸駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2013年
139m ハクアイビル
千葉県 松戸市 新松戸 2丁目16
新松戸駅
徒歩3分

鉄骨造 1995年
146m スズカメビル
千葉県 松戸市 新松戸 2丁目33
新松戸駅
徒歩2分

鉄骨造 1979年
165m アミエビル
千葉県 松戸市 新松戸 2丁目10-2
新松戸駅
徒歩1分

鉄骨造 1990年
176m セキレーション
千葉県 松戸市 新松戸 2丁目40-3
新松戸駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 1994年
178m マツモトキヨシ第二ビル
千葉県 松戸市 新松戸 1丁目483
新松戸駅
徒歩15分

鉄骨造 1990年
189m コーポコーエイ
千葉県 松戸市 新松戸 2丁目35
新松戸駅
徒歩2分

鉄骨造 1983年
201m コーポコーエイ参番館
千葉県 松戸市 新松戸 2丁目35-1
幸谷駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2010年
205m 松本ビル
千葉県 松戸市 新松戸 2丁目115-1
新松戸駅
徒歩1分

鉄骨造 2007年
219m フラワーキャッスル壱番館
千葉県 松戸市 新松戸 2丁目36-1
新松戸駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1989年
223m 川津産業ビル
千葉県 松戸市 新松戸 4丁目5-5
新松戸駅
徒歩3分

鉄骨造 1991年
232m メゾンカワイ
千葉県 松戸市 新松戸 2丁目390
幸谷駅
徒歩5分

鉄骨造 1986年
247m メゾン。ロゼ
千葉県 松戸市 新松戸 2丁目72
新松戸駅
徒歩4分

鉄骨造 1995年
292m TOビル
千葉県 松戸市 新松戸 1丁目354-1
新松戸駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 1996年
294m リバティー3
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目142-2
新松戸駅
徒歩4分

鉄骨造 1993年
296m 丹澤ビル
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目124-2
新松戸駅
徒歩3分

鉄骨造 1984年
303m ソミール新松戸II
千葉県 松戸市 新松戸 1丁目434
幸谷駅
徒歩2分
2階建
鉄骨造 2012年
304m ソミール新松戸2
千葉県 松戸市 新松戸 1丁目434
新松戸駅
徒歩3分

鉄骨造 2011年
329m ベレオT・H
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目145
幸谷駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2004年
335m 大塚マンション
千葉県 松戸市 新松戸 1丁目389
新松戸駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1991年
337m クイーンズヒル
千葉県 松戸市 新松戸 1丁目422-2
新松戸駅
徒歩2分

鉄骨造 1990年
339m 中山第2ビル
千葉県 松戸市 新松戸 1丁目375
新松戸駅
徒歩3分

鉄骨造 1977年
352m 西野ビル
千葉県 松戸市 新松戸東 3-12
新松戸駅
徒歩8分

鉄骨造 1989年
353m ネクスタージュ新松戸
千葉県 松戸市 新松戸 2丁目64-2
幸谷駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2012年
355m SIRIUS新松戸
千葉県 松戸市 新松戸 2丁目88
幸谷駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1992年
355m シリウス新松戸
千葉県 松戸市 新松戸 2丁目88
新松戸駅
徒歩5分

鉄骨造 1986年
362m 追分ビル
千葉県 松戸市 新松戸 1丁目415-2
新松戸駅
徒歩2分

鉄骨造 1981年
373m ジュネパレス新松戸第7
千葉県 松戸市 新松戸 4丁目24
新松戸駅
徒歩3分
7階建
鉄骨造 1987年
375m 藤マンション
千葉県 松戸市 新松戸 2丁目90
新松戸駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1980年
384m 堀切マンション
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目249-1
新松戸駅
徒歩7分
4階建
鉄骨造 1981年
386m オリオン新松戸
千葉県 松戸市 新松戸東 8-2
新松戸駅
徒歩6分

鉄骨造 1988年
396m ハイツオオフチ
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目150
新松戸駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1992年
409m 第二中嶋ハイツ
千葉県 松戸市 新松戸 1丁目448-2
新松戸駅
徒歩4分

鉄骨造 1984年
421m ロアール新松戸
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目152-1
新松戸駅
徒歩8分

鉄骨造 1987年
434m 第2ニューハイツ
千葉県 松戸市 新松戸 1丁目450
新松戸駅
徒歩3分

鉄骨造 1981年
436m アーバンハイツ新松戸
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目349
新松戸駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1994年
438m 新松戸CSビル
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目219
新松戸駅
徒歩6分
4階建
鉄骨造 1996年
438m 鈴木ビル
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目133
新松戸駅
徒歩7分

鉄骨造 1979年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

幸谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.1%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、松戸市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.1%)にあります。

幸谷 $kind_labe人口推移 幸谷における人口推移・動向を調べることができます

幸谷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 47.6 万人 -1.35%
2045 48.3 万人 -1.17%
2040 48.8 万人 -0.94%
2035 49.3 万人 -0.71%
2030 49.6 万人 -0.49%
2025 49.9 万人 +0.14%
2020 49.8 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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