Name: ミオカステーロ港北II
Brand: ミオカステーロ
SKU: ミオカステーロ港北II
Price: 566000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ミオカステーロ港北II(神奈川県横浜市都筑区牛久保東 2丁目6-25)の価格相場は 56.6万円/㎡ (坪単価 187万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (95.6㎡) の 5,142 万円 (新築時価格・分譲時価格から+20.7%)、最も低い部屋は 604号室 (75.7㎡) の 4,380 万円 (新築時価格・分譲時価格から+12.3%)です。

ミオカステーロ港北II 価格相場・家賃相場

56.6 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,340 円/㎡

(平均値)

19.8 年

11.0 円/㎡

センター北駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ミオカステーロ港北IIの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
都筑区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ミオカステーロ港北IIの価格相場情報

物件の詳細情報

ミオカステーロ港北IIの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ミオカステーロ港北II
ブランド	ミオカステーロ
住所	神奈川県横浜市都筑区牛久保東 2丁目6-25
建築年	2005年
構造	RC造
総戸数	42部屋
階数	6階
用途地域	第二種中高層住居専用地域
小学校区	中川小学校
中学校区	中川中学校
管理会社	(株)エム・シー・サービス
備考	共用施設：駐車場あり、エレベーター、ガーデン、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：床暖房、オール電化、インターネット利用可、システムキッチン、BS/CS対応、ペット相談可
アクセス	その他グリーンラインセンター北駅徒歩 11分その他横浜市ブルーラインセンター北駅徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ミオカステーロ港北II(6フロア、42戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月17日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	85.61㎡ (4LDK)	3,570万円	4,780万円	10.8万	2.7%
102	95.57㎡ (4LDK)	4,260万円	5,142万円	10.0万	2.3%
103	75.71㎡ (3LDK)	3,390万円	4,380万円	11.2万	3.1%
104	80.04㎡ (3LDK)	3,690万円	4,560万円	11.1万	2.9%
105	84.54㎡ (3LDK)	4,250万円	4,739万円	10.9万	2.8%
106	76.81㎡ (3LDK)	3,480万円	4,426万円	11.2万	3.0%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	85.55㎡ (4LDK)	4,380万円	4,778万円	10.8万	2.7%
202	80.80㎡ (3LDK)	3,970万円	4,591万円	11.0万	2.9%
203	90.47㎡ (3LDK)	4,660万円	4,962万円	10.4万	2.5%
204	75.71㎡ (3LDK)	3,670万円	4,380万円	11.2万	3.1%
205	80.04㎡ (3LDK)	3,940万円	4,560万円	11.1万	2.9%
206	84.54㎡ (3LDK)	4,470万円	4,739万円	10.9万	2.8%
207	76.81㎡ (3LDK)	3,680万円	4,426万円	11.2万	3.0%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	85.55㎡ (4LDK)	4,630万円	4,778万円	10.8万	2.7%
302	80.80㎡ (3LDK)	4,140万円	4,591万円	11.0万	2.9%
303	80.80㎡ (3LDK)	4,120万円	4,591万円	11.0万	2.9%
304	90.47㎡ (3LDK)	4,710万円	4,962万円	10.4万	2.5%
305	75.71㎡ (3LDK)	3,720万円	4,380万円	11.2万	3.1%
306	80.04㎡ (3LDK)	3,990万円	4,560万円	11.1万	2.9%
307	84.54㎡ (3LDK)	4,520万円	4,739万円	10.9万	2.8%
308	76.81㎡ (3LDK)	3,730万円	4,426万円	11.2万	3.0%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	85.55㎡ (4LDK)	4,680万円	4,778万円	10.8万	2.7%
402	80.80㎡ (3LDK)	4,190万円	4,591万円	11.0万	2.9%
403	80.80㎡ (3LDK)	4,170万円	4,591万円	11.0万	2.9%
404	90.47㎡ (3LDK)	4,760万円	4,962万円	10.4万	2.5%
405	75.71㎡ (3LDK)	3,770万円	4,380万円	11.2万	3.1%
406	80.04㎡ (3LDK)	4,040万円	4,560万円	11.1万	2.9%
407	84.54㎡ (3LDK)	4,570万円	4,739万円	10.9万	2.8%
408	76.81㎡ (3LDK)	3,780万円	4,426万円	11.2万	3.0%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	85.55㎡ (4LDK)	4,760万円	4,778万円	10.8万	2.7%
502	80.80㎡ (3LDK)	4,240万円	4,591万円	11.0万	2.9%
503	80.80㎡ (3LDK)	4,220万円	4,591万円	11.0万	2.9%
504	90.47㎡ (3LDK)	4,810万円	4,962万円	10.4万	2.5%
505	75.71㎡ (3LDK)	3,820万円	4,380万円	11.2万	3.1%
506	80.04㎡ (3LDK)	4,090万円	4,560万円	11.1万	2.9%
507	84.54㎡ (3LDK)	4,650万円	4,739万円	10.9万	2.8%
508	76.81㎡ (3LDK)	3,860万円	4,426万円	11.2万	3.0%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	80.80㎡ (3LDK)	4,570万円	4,591万円	11.0万	2.9%
602	80.80㎡ (3LDK)	4,300万円	4,591万円	11.0万	2.9%
603	90.47㎡ (3LDK)	4,890万円	4,962万円	10.4万	2.5%
604	75.71㎡ (3LDK)	3,900万円	4,380万円	11.2万	3.1%
605	80.04㎡ (3LDK)	4,420万円	4,560万円	11.1万	2.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のミオカステーロ港北IIの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は都筑区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するミオカステーロ港北IIの価格相場、家賃相場は都筑区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ミオカステーロ港北IIの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

都筑区中古マンション価格相場推移・動向都筑区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

都筑区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ミオカステーロ港北IIの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
58m	港北ファミールガーデンD 神奈川県横浜市都筑区牛久保東 2丁目4-4	センター北駅徒歩10分		RC造	1998年
65m	ウィルローズセンター北神奈川県横浜市都筑区牛久保東 2丁目8-20	センター北駅徒歩10分	5階建 29部屋	RC造	2015年
69m	港北ファミールガーデンA 神奈川県横浜市都筑区牛久保東 2丁目4-1	センター北駅徒歩10分		RC造	1998年
70m	ミオカステーロ港北III 神奈川県横浜市都筑区牛久保東 2丁目9-5	センター北駅徒歩12分	6階建 22部屋	RC造	2004年
70m	ミオカステーロ港北3 神奈川県横浜市都筑区牛久保東 2丁目9-5	センター北駅徒歩12分		RC造	2004年
77m	ライオンズ港北ニュータウンシーズンズハウス神奈川県横浜市都筑区牛久保東 2丁目22-34	センター北駅徒歩12分	6階建 75部屋	RC造	2007年
88m	ヒルズオカモト3 神奈川県横浜市都筑区牛久保東 2丁目6-3	センター北駅徒歩13分		RC造	2014年
88m	HILLS OKAMOTO III 神奈川県横浜市都筑区牛久保東 2丁目6-3	たまプラーザ駅徒歩3分	4階建	RC造	2015年
91m	港北ファミールガーデンG 神奈川県横浜市都筑区牛久保東 2丁目4-7	センター北駅徒歩10分		RC造	1999年
107m	港北ファミールガーデンB 神奈川県横浜市都筑区牛久保東 2丁目4-2	センター北駅徒歩10分		RC造	1999年
109m	港北ファミールガーデンB棟神奈川県横浜市都筑区牛久保 2丁目4-2	センター北駅徒歩10分	3階建	RC造	1999年
116m	エトワール請地神奈川県横浜市都筑区牛久保東 2丁目6-1	センター北駅徒歩10分	3階建	RC造	2009年
121m	港北ファミールガーデンH 神奈川県横浜市都筑区牛久保東 2丁目4-8	センター北駅徒歩10分		RC造	1999年
130m	港北ファミールガーデンF 神奈川県横浜市都筑区牛久保東 2丁目4-6	センター北駅徒歩10分		RC造	1998年
135m	ナイスアーバンセンター北プロムナードウィンドコート(W棟) 神奈川県横浜市都筑区牛久保東 2丁目7-16	センター北駅徒歩10分	5階建 64部屋	RC造	2005年
135m	ナイスアーバンセンター北プロムナードブライトコート(B棟) 神奈川県横浜市都筑区牛久保東 2丁目7-16	センター北駅徒歩10分	5階建 64部屋	RC造	2005年
147m	港北ファミールガーデンC 神奈川県横浜市都筑区牛久保東 2丁目4-3	センター北駅徒歩10分		RC造	1998年
149m	LILYBELLコウホクセンターキューブ神奈川県横浜市都筑区牛久保東 2丁目7-1	センター北駅徒歩8分		RC造	2008年
154m	ナイスアーバンセンター北プロムナードウイングコート神奈川県横浜市都筑区牛久保東 2丁目7-16	センター北駅徒歩10分	5階建	RC造	2005年
164m	エステガーデンセンター北サウススクエア神奈川県横浜市都筑区南山田 2丁目1-3	センター北駅徒歩13分	14階建	RC造	1999年
180m	港北ファミールガーデンJ 神奈川県横浜市都筑区牛久保東 2丁目4-10	センター北駅徒歩10分		RC造	1998年
185m	エステガーデンセンター北ウエストスクエア神奈川県横浜市都筑区南山田 2丁目1-2	センター北駅徒歩13分	16階建	RC造	1999年
215m	グランシャリオ神奈川県横浜市都筑区牛久保東 2丁目1-5	センター北駅徒歩13分	4階建	RC造	1995年
225m	エステ・ガーデンセンター北センタースクエア神奈川県横浜市都筑区南山田 2丁目1-1	北山田駅徒歩13分		RC造	1997年
308m	ナイスパークフロンテージセンター北神奈川県横浜市都筑区牛久保東 1丁目1-38	センター北駅徒歩9分	5階建 35部屋	RC造	2002年
311m	ナイスパークフロンテージセンター北神奈川県横浜市都筑区牛久保 1丁目38-22	センター北駅徒歩9分	5階建	RC造	2002年
317m	モンテベルテ神奈川県横浜市都筑区南山田 2丁目17-21	北山田駅徒歩14分	4階建	RC造	1997年
317m	モンテベルデ神奈川県横浜市都筑区南山田 2丁目17-21	北山田駅徒歩13分	4階建	RC造	1997年
337m	フォレストパーク四季彩の丘H棟神奈川県横浜市都筑区大棚西 3-8	センター北駅徒歩9分		RC造	1998年
350m	アーバンフォーレスト神奈川県横浜市都筑区南山田 2丁目18-2	センター北駅徒歩13分	4階建	RC造	1995年
351m	港北パークヒルズ2番館神奈川県横浜市都筑区南山田 2丁目24-7	北山田駅徒歩11分		RC造	1996年
358m	フレイスハイム2 神奈川県横浜市都筑区南山田 2丁目17-14	北山田駅徒歩13分	5階建	RC造	1995年
372m	ルネス・ヴィエルジュ神奈川県横浜市都筑区牛久保東 1丁目22-21	センター北駅徒歩7分	4階建	RC造	1997年
375m	メルシーハイムII 神奈川県横浜市都筑区南山田 2丁目12-16	北山田駅徒歩13分	5階建	RC造	1995年
376m	ハピネス飯田8号館神奈川県横浜市都筑区牛久保東 1丁目37-8	センター北駅徒歩7分	3階建	RC造	1998年
377m	ライオンズマンション港北ニュータウン神奈川県横浜市都筑区南山田 2丁目18-8	センター北駅徒歩14分		RC造	1995年
377m	ハピネス飯田8 神奈川県横浜市都筑区牛久保東 1丁目37-8	センター北駅徒歩8分		RC造	1997年
379m	メルシーハイム2 神奈川県横浜市都筑区南山田 2丁目12-16	北山田駅徒歩12分		RC造	1994年
384m	フォレストパーク四季彩の丘G棟神奈川県横浜市都筑区大棚西 3-7	センター北駅徒歩7分		RC造	1998年
394m	フォレストパーク四季彩の丘F棟神奈川県横浜市都筑区大棚西 3-6	センター北駅徒歩7分		RC造	1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

都筑区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市都筑区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.4%)すると予想されています。横浜市都筑区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.4%)する見込みであり、横浜市全体(-1.6%)と比較して、横浜市都筑区は相対的に安定した増加傾向にあります。

都筑区 $kind_labe人口推移都筑区における人口推移・動向を調べることができます

都筑区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市都筑区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	21.9 万人	-0.61%
2045 年	22.1 万人	-0.11%
2040 年	22.1 万人	+0.21%
2035 年	22.0 万人	+0.66%
2030 年	21.9 万人	+0.91%
2025 年	21.7 万人	+1.84%
2020 年	21.3 万人	-

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	353.7 万人	-1.85%
2045 年	360.4 万人	-1.64%
2040 年	366.4 万人	-1.39%
2035 年	371.6 万人	-1.08%
2030 年	375.6 万人	-0.81%
2025 年	378.7 万人	+0.24%
2020 年	377.7 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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