Name: ミオカステーロ港北ラヴィータ
Brand: ミオカステーロ
SKU: ミオカステーロ港北ラヴィータ
Price: 691000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ミオカステーロ港北ラヴィータ(神奈川県横浜市都筑区中川中央 1丁目21-16)の価格相場は 69.1万円/㎡ (坪単価 228万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1101号室 (124㎡) の 7,664 万円 (新築時価格・分譲時価格から+18.1%)、最も低い部屋は 1003号室 (81.6㎡) の 5,754 万円 (新築時価格・分譲時価格から+40.7%)です。

ミオカステーロ港北ラヴィータ価格相場・家賃相場

69.1 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,153 円/㎡

(平均値)

21.1 年

3.0 円/㎡

センター北駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ミオカステーロ港北ラヴィータの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
都筑区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ミオカステーロ港北ラヴィータの価格相場情報

物件の詳細情報

ミオカステーロ港北ラヴィータの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ミオカステーロ港北ラヴィータ
ブランド	ミオカステーロ
住所	神奈川県横浜市都筑区中川中央 1丁目21-16
建築年	2003年
構造	SRC造
総戸数	45部屋
階数	11階
用途地域	商業地域
小学校区	中川小学校
中学校区	中川中学校
管理会社	(株)エム・シー・サービス
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：インターネット利用可、BS/CS対応、床暖房
アクセス	その他グリーンラインセンター北駅徒歩 3分その他横浜市ブルーラインセンター北駅徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ミオカステーロ港北ラヴィータ(9フロア、43戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	84.62㎡ (3LDK)	4,040万円	5,917万円	10.5万	2.1%
302	91.54㎡ (3LDK)	4,010万円	6,271万円	10.0万	1.9%
303	81.56㎡ (3LDK)	3,640万円	5,754万円	10.7万	2.2%
304	91.54㎡ (3LDK)	4,010万円	6,271万円	10.0万	1.9%
305	83.49㎡ (3LDK)	3,760万円	5,857万円	10.6万	2.2%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	84.62㎡ (3LDK)	4,140万円	5,917万円	10.5万	2.1%
402	91.54㎡ (3LDK)	4,110万円	6,271万円	10.0万	1.9%
403	81.56㎡ (3LDK)	3,740万円	5,754万円	10.7万	2.2%
404	91.54㎡ (3LDK)	4,110万円	6,271万円	10.0万	1.9%
405	83.49㎡ (3LDK)	3,860万円	5,857万円	10.6万	2.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	84.62㎡ (3LDK)	4,240万円	5,917万円	10.5万	2.1%
502	91.54㎡ (3LDK)	4,210万円	6,271万円	10.0万	1.9%
503	81.56㎡ (3LDK)	3,840万円	5,754万円	10.7万	2.2%
504	91.54㎡ (3LDK)	4,210万円	6,271万円	10.0万	1.9%
505	83.49㎡ (3LDK)	3,960万円	5,857万円	10.6万	2.2%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	84.62㎡ (3LDK)	4,290万円	5,917万円	10.5万	2.1%
602	91.54㎡ (3LDK)	4,260万円	6,271万円	10.0万	1.9%
603	81.56㎡ (3LDK)	3,890万円	5,754万円	10.7万	2.2%
604	91.54㎡ (3LDK)	4,260万円	6,271万円	10.0万	1.9%
605	83.49㎡ (3LDK)	4,010万円	5,857万円	10.6万	2.2%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	84.62㎡ (3LDK)	4,340万円	5,917万円	10.5万	2.1%
702	91.54㎡ (3LDK)	4,310万円	6,271万円	10.0万	1.9%
703	81.56㎡ (3LDK)	3,940万円	5,754万円	10.7万	2.2%
704	91.54㎡ (3LDK)	4,310万円	6,271万円	10.0万	1.9%
705	83.49㎡ (3LDK)	4,060万円	5,857万円	10.6万	2.2%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	84.62㎡ (3LDK)	4,390万円	5,917万円	10.5万	2.1%
802	91.54㎡ (3LDK)	4,360万円	6,271万円	10.0万	1.9%
803	81.56㎡ (3LDK)	3,990万円	5,754万円	10.7万	2.2%
804	91.54㎡ (3LDK)	4,360万円	6,271万円	10.0万	1.9%
805	83.49㎡ (3LDK)	4,110万円	5,857万円	10.6万	2.2%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	84.62㎡ (3LDK)	4,440万円	5,917万円	10.5万	2.1%
902	91.54㎡ (3LDK)	4,410万円	6,271万円	10.0万	1.9%
903	81.56㎡ (3LDK)	4,040万円	5,754万円	10.7万	2.2%
904	91.54㎡ (3LDK)	4,410万円	6,271万円	10.0万	1.9%
905	83.49㎡ (3LDK)	4,160万円	5,857万円	10.6万	2.2%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	83.31㎡ (3LDK)	4,490万円	5,847万円	10.6万	2.2%
1002	91.54㎡ (3LDK)	4,460万円	6,271万円	10.0万	1.9%
1003	81.56㎡ (3LDK)	4,090万円	5,754万円	10.7万	2.2%
1004	91.54㎡ (3LDK)	4,460万円	6,271万円	10.0万	1.9%
1005	82.59㎡ (3LDK)	4,210万円	5,809万円	10.6万	2.2%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	123.73㎡ (4LDK)	6,490万円	7,664万円	4.7万	0.7%
1102	110.17㎡ (4LDK)	5,450万円	7,129万円	7.5万	1.3%
1103	113.63㎡ (4LDK)	5,680万円	7,273万円	6.9万	1.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のミオカステーロ港北ラヴィータの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は都筑区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するミオカステーロ港北ラヴィータの価格相場、家賃相場は都筑区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ミオカステーロ港北ラヴィータの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

都筑区中古マンション価格相場推移・動向都筑区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

都筑区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ミオカステーロ港北ラヴィータの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
21m	グランコート北神奈川県横浜市都筑区中川中央 1丁目21-7	センター北駅徒歩4分		SRC造	2001年
25m	プラハ横浜センター北神奈川県横浜市都筑区中川中央 1丁目21-9	センター北駅徒歩4分	11階建 20部屋	SRC造	2002年
54m	マイキャッスルセンター北III 神奈川県横浜市都筑区中川中央 1丁目20-17	センター北駅徒歩3分	11階建 27部屋	SRC造	2002年
90m	ベガプラザビル神奈川県横浜市都筑区中川中央 1丁目22-15	センター北駅徒歩1分		SRC造	1998年
121m	セレステ・S 神奈川県横浜市都筑区中川中央 1丁目22-18	センター北駅徒歩1分		SRC造	2005年
150m	グリフィン横浜・センター北駅前神奈川県横浜市都筑区中川中央 1丁目8-13	センター北駅徒歩2分	11階建 27部屋	SRC造	2006年
158m	センター北ミレナリオビル神奈川県横浜市都筑区中川中央 1丁目5-4	センター北駅徒歩1分		SRC造	2002年
159m	NEULEBEN大健商事ビル神奈川県横浜市都筑区中川中央 1丁目23-9	センター北駅徒歩1分		SRC造	2001年
174m	ビーバレー北神奈川県横浜市都筑区中川中央 1丁目23-6	センター北駅徒歩1分		SRC造	2002年
208m	港北ニュータウンセンター北パーク・ホームズ神奈川県横浜市都筑区中川中央 1丁目6-4	センター北駅徒歩2分		SRC造	1996年
265m	センター北YSビル神奈川県横浜市都筑区中川中央 1丁目24-6	センター北駅徒歩1分		SRC造	2001年
275m	センター北センチュリーハイツ神奈川県横浜市都筑区中川中央 1丁目4-32	センター北駅徒歩2分	11階建 38部屋	SRC造	2002年
305m	ノース清水神奈川県横浜市都筑区中川中央 1丁目3-11	センター北駅徒歩2分		SRC造	2005年
411m	グランドメゾンセンター北神奈川県横浜市都筑区中川中央 1丁目1-29	センター北駅徒歩1分	10階建 76部屋	SRC造	2006年
559m	CMK 神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎中央 50-9	センター南駅徒歩1分		SRC造	2003年
569m	ベルヴィル茅ケ崎神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎中央 51-1	センター南駅徒歩3分		SRC造	2005年
575m	シー・エムポート神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎中央 50-17	センター南駅徒歩1分		SRC造	2005年
581m	センターステージ神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎中央 47-7	センター南駅徒歩1分		SRC造	2000年
604m	港北センターヒルズB棟神奈川県横浜市都筑区中川 6丁目1-10	センター北駅徒歩6分		SRC造	2008年
607m	プラハ横浜センター南ステーションアリーナ神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎中央 41-8	センター南駅徒歩2分		SRC造	2002年
618m	ナイスアーバンセンター南神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎中央 41-15	センター南駅徒歩2分	11階建 37部屋	SRC造	2006年
619m	グランエクシード神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎中央 52-1	センター南駅徒歩1分		SRC造	2003年
653m	ヴィンテージビル神奈川県横浜市都筑区牛久保西 1丁目24-41	センター北駅徒歩5分		SRC造	2003年
659m	カネキビル神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎中央 46-5	センター南駅徒歩1分		SRC造	2002年
684m	法善2ビル神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎中央 43-12	センター南駅徒歩2分		SRC造	2003年
687m	センター南パークハイツ神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎中央 39-13	センター南駅徒歩4分		SRC造	2000年
690m	ミヨシビル神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎中央 44-14	センター南駅徒歩1分		SRC造	2003年
695m	ミレナリオビル神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎中央 43-16	センター南駅徒歩1分		SRC造	2001年
699m	グランシェル神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎中央 39-3	センター南駅徒歩3分		SRC造	2001年
712m	MASAビル神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎中央 44-3	センター南駅徒歩1分		SRC造	1999年
792m	ライオンズステーションプラザセンター南神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎中央 8-38	センター南駅徒歩2分	10階建 118部屋	SRC造	2003年
852m	港北ファミールガーデンI 神奈川県横浜市都筑区牛久保東 2丁目4-9	センター北駅徒歩10分		SRC造	1999年
867m	港北ニュータウンパレス神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎東 3丁目17-35	センター南駅徒歩4分		SRC造	2003年
962m	港北ニュータウンイオ2番館神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎東 1丁目1-2	センター南駅徒歩16分		SRC造	1998年
999m	メイフェアミュゼレトワールセンター南駅前神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎中央 23-16	センター南駅徒歩3分		SRC造	1998年
1038m	港北パークヒルズ1番館神奈川県横浜市都筑区南山田 2丁目24-6	北山田駅徒歩11分		SRC造	1996年
1063m	港北ガーデンハウス神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎中央 22-1	センター南駅徒歩4分		SRC造	1999年
1135m	港北ニュータウンイオ・シェリーナの街 5・10番館6番館神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎東 1丁目1-10	センター南駅徒歩10分	14階建 255部屋	SRC造	2001年
1152m	港北ニュータウンイオ5番館神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎東 1丁目1-5	仲町台駅徒歩13分		SRC造	2000年
1219m	港北ニュータウンイオ6番館神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎東 1丁目1-6	センター南駅徒歩10分		SRC造	2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

都筑区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市都筑区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.4%)すると予想されています。横浜市都筑区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.4%)する見込みであり、横浜市全体(-1.6%)と比較して、横浜市都筑区は相対的に安定した増加傾向にあります。

都筑区 $kind_labe人口推移都筑区における人口推移・動向を調べることができます

都筑区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市都筑区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	21.9 万人	-0.61%
2045 年	22.1 万人	-0.11%
2040 年	22.1 万人	+0.21%
2035 年	22.0 万人	+0.66%
2030 年	21.9 万人	+0.91%
2025 年	21.7 万人	+1.84%
2020 年	21.3 万人	-

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	353.7 万人	-1.85%
2045 年	360.4 万人	-1.64%
2040 年	366.4 万人	-1.39%
2035 年	371.6 万人	-1.08%
2030 年	375.6 万人	-0.81%
2025 年	378.7 万人	+0.24%
2020 年	377.7 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

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