マーレ船堀(東京都 江戸川区 船堀 5丁目7-23)の価格相場は 59.4万円/㎡ (坪単価 196万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (41.1㎡) の 2,437 万円、最も低い部屋は 1階 (22.4㎡) の 1,332 万円です。

マーレ船堀 価格相場・家賃相場
59.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,845 円/㎡
(平均値)
14.9
10.0 円/㎡
船堀駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

マーレ船堀の価格相場情報

物件の詳細情報

マーレ船堀の物件詳細は以下の通りです。

物件名マーレ船堀
住所東京都 江戸川区 船堀 5丁目7-23
建築年2010年
構造木造
アクセス 都営 都営新宿線 船堀駅  徒歩 10分
東京メトロ 東京メトロ東西線 葛西駅  徒歩 30分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

マーレ船堀(2フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階22.37㎡
(1K)
-1,332万円6.9万6.2%
1階30.32㎡
(1K)
-1,802万円8.7万5.8%
1階26.70㎡
(1K)
-1,588万円7.9万6.0%
1階28.56㎡
(1K)
-1,698万円8.3万5.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階35.00㎡
(1K)
-2,077万円9.7万5.6%
2階39.07㎡
(1K)
-2,316万円10.4万5.4%
2階39.18㎡
(1K)
-2,322万円10.5万5.4%
2階26.37㎡
(1K)
-1,569万円7.8万6.0%
2階41.14㎡
(1K)
-2,437万円10.8万5.3%
2階28.56㎡
(1K)
-1,698万円8.3万5.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のマーレ船堀の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は船堀のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するマーレ船堀の価格相場、家賃相場は船堀のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

マーレ船堀の周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
船堀 中古マンション価格相場 推移・動向 船堀における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

船堀 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

マーレ船堀の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
30m グリーンハイツ2
東京都 江戸川区 船堀 5丁目7-21
船堀駅
徒歩8分

木造 2007年
49m さくらコート
東京都 江戸川区 船堀 5丁目7-15
船堀駅
徒歩8分

木造 1998年
75m ハウスブレイヴ
東京都 江戸川区 船堀 5丁目7-13
船堀駅
徒歩10分

木造 2014年
80m α-NEXTミヤージュ
東京都 江戸川区 船堀 5丁目6-11
船堀駅
徒歩7分

木造 1987年
196m コーポジュネス
東京都 江戸川区 一之江 6丁目5-3
船堀駅
徒歩10分

木造 1989年
209m 第1佐々木ハイツ
東京都 江戸川区 一之江 6丁目1-7
一之江駅
徒歩12分

木造 1989年
216m 第31佐々木荘
東京都 江戸川区 一之江 6丁目1-19
船堀駅
徒歩13分

木造 1994年
221m 第3佐々木ハイツ
東京都 江戸川区 一之江 6丁目1-8
船堀駅
徒歩13分

木造 1988年
224m 第16佐々木荘
東京都 江戸川区 一之江 6丁目2-5
船堀駅
徒歩12分

木造 1983年
228m シーパレス
東京都 江戸川区 船堀 4丁目14-15
船堀駅
徒歩5分

木造 1996年
233m 第5佐々木ハイツ
東京都 江戸川区 一之江 6丁目1-9
一之江駅
徒歩14分

木造 1988年
240m 第17佐々木荘
東京都 江戸川区 一之江 6丁目2-5
一之江駅
徒歩12分

木造 1987年
253m 第18佐々木荘
東京都 江戸川区 一之江 6丁目2-5
船堀駅
徒歩12分

木造 1981年
271m アルファNEXT一之江第2
東京都 江戸川区 一之江 6丁目4-11
一之江駅
徒歩12分

木造 1987年
275m 佐々木コーポ1
東京都 江戸川区 一之江 6丁目2-7
一之江駅
徒歩12分

木造 1993年
279m 船堀コーポ
東京都 江戸川区 船堀 5丁目11-4
船堀駅
徒歩8分

木造 2003年
289m ベルメゾンD
東京都 江戸川区 松江 5丁目21-9
船堀駅
徒歩10分

木造 2000年
290m 第十佐々木荘
東京都 江戸川区 一之江 6丁目2-8
一之江駅
徒歩12分

木造 1987年
294m 第2栄ハイツ
東京都 江戸川区 船堀 4丁目10-16
船堀駅
徒歩4分

木造 1986年
303m ラプソ一之江
東京都 江戸川区 一之江 6丁目3-3
一之江駅
徒歩12分

木造 2014年
306m ブルーハイツ
東京都 江戸川区 一之江 6丁目2-10
船堀駅
徒歩14分

木造 1989年
337m ヌゥベル・アイ4
東京都 江戸川区 船堀 4丁目10-22
船堀駅
徒歩3分

木造 2009年
347m パークサイド船堀
東京都 江戸川区 船堀 5丁目1-8
船堀駅
徒歩8分

木造 1989年
353m 第2佐々木ハイツ
東京都 江戸川区 一之江 6丁目3-6
一之江駅
徒歩10分

木造 1987年
355m ミドルヴィレッジ
東京都 江戸川区 松江 6丁目8-12
船堀駅
徒歩13分

木造 2012年
362m 小林荘
東京都 江戸川区 松江 5丁目19-1
船堀駅
徒歩7分

木造 1982年
364m コーポ今野
東京都 江戸川区 一之江 6丁目8-4
一之江駅
徒歩10分

木造 1985年
378m レガーロ船堀
東京都 江戸川区 船堀 5丁目13-13
船堀駅
徒歩10分

木造 2009年
384m 第22佐々木荘
東京都 江戸川区 一之江 6丁目2-20
船堀駅
徒歩11分

木造 1985年
393m フローレスK
東京都 江戸川区 春江町 4丁目22-3
一之江駅
徒歩12分

木造 2011年
394m 第20佐々木荘
東京都 江戸川区 一之江 6丁目2-19
一之江駅
徒歩11分

木造 1985年
395m 渡辺荘
東京都 江戸川区 一之江 6丁目8-12
一之江駅
徒歩12分

木造 1977年
409m メゾンコーシン
東京都 江戸川区 松江 5丁目26-7
船堀駅
徒歩9分

木造 2004年
412m プランドール・ノセ
東京都 江戸川区 松江 6丁目5-15
船堀駅
徒歩13分

木造 2009年
416m コーポベルサイド
東京都 江戸川区 松江 5丁目23-1
船堀駅
徒歩7分

木造 1994年
441m パインハウス
東京都 江戸川区 春江町 5丁目10-53
一之江駅
徒歩13分

木造 1989年
445m KOTT
東京都 江戸川区 一之江 6丁目13-5
一之江駅
徒歩13分

木造 2011年
448m 第8佐々木ハイツ
東京都 江戸川区 一之江 6丁目13-6
一之江駅
徒歩13分

木造 1991年
449m ピア5
東京都 江戸川区 春江町 5丁目10-57
一之江駅
徒歩13分

木造 1988年
451m ピア4
東京都 江戸川区 春江町 5丁目10-54
一之江駅
徒歩14分

木造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

船堀の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

船堀 $kind_labe人口推移 船堀における人口推移・動向を調べることができます

船堀 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 67.9 万人 -1.00%
2045 68.6 万人 -0.62%
2040 69.0 万人 -0.31%
2035 69.2 万人 -0.11%
2030 69.3 万人 +0.06%
2025 69.3 万人 -0.76%
2020 69.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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