マ・メゾン21(東京都 小金井市 中町 2丁目1-35)の価格相場は 64.9万円/㎡ (坪単価 214万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 408号室 (86.1㎡) の 5,702 万円、最も低い部屋は 302号室 (52.3㎡) の 3,368 万円です。

マ・メゾン21 価格相場・家賃相場
64.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,756 円/㎡
(平均値)
32.9
4.0 円/㎡
新小金井駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

マ・メゾン21の価格相場情報

物件の詳細情報

マ・メゾン21の物件詳細は以下の通りです。

物件名マ・メゾン21
住所東京都 小金井市 中町 2丁目1-35
建築年1992年
構造RC造
階数5階
小学校区東小学校
中学校区東中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり、RC構造、宅配ボックス
部屋の基本設備:追い焚き機能付き浴槽、温水洗浄便座、エアコン完備、オートロック、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス 西武 西武多摩川線 新小金井駅  徒歩 4分
JR JR中央線 東小金井駅  徒歩 13分
JR JR中央線 武蔵小金井駅  徒歩 23分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

マ・メゾン21(4フロア、16戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20171.19㎡
(3LDK)
-4,658万円10.8万2.8%
20252.32㎡
(2LDK)
-3,370万円10.2万3.6%
20357.75㎡
(3LDK)
-3,737万円10.5万3.4%
20657.75㎡
(3LDK)
-3,737万円10.5万3.4%
20757.75㎡
(3LDK)
-3,737万円10.5万3.4%
20857.75㎡
(3LDK)
-3,737万円10.5万3.4%
20952.28㎡
(2LDK)
-3,368万円10.2万3.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30171.41㎡
(3LDK)
-4,673万円10.8万2.8%
30252.28㎡
(2LDK)
-3,368万円10.2万3.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40171.19㎡
(3LDK)
-4,658万円10.8万2.8%
40252.32㎡
(2LDK)
-3,370万円10.2万3.6%
40757.75㎡
(3LDK)
-3,737万円10.5万3.4%
40886.10㎡
(4LDK)
-5,702万円10.2万2.1%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50557.75㎡
(3LDK)
-3,737万円10.5万3.4%
50657.75㎡
(3LDK)
-3,737万円10.5万3.4%
50757.75㎡
(3LDK)
-3,737万円10.5万3.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のマ・メゾン21の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの小金井市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するマ・メゾン21の価格相場、家賃相場は中町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、小金井市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

マ・メゾン21の周辺エリア(小金井市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中町 中古マンション価格相場 推移・動向 中町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

マ・メゾン21の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
105m ピアシティ2
東京都 小金井市 東町 5丁目24-17
新小金井駅
徒歩7分
3階建
RC造 1991年
117m ライオンズマンション小金井
東京都 小金井市 東町 5丁目28-23
新小金井駅
徒歩7分

RC造 1986年
142m パレステージ東小金井
東京都 小金井市 東町 4丁目
東小金井駅
徒歩9分
7階建
50部屋
RC造 2019年
142m カサグランデエラン
東京都 小金井市 東町 5丁目28-24
武蔵境駅
徒歩4分
3階建
RC造 1995年
175m ジャストネス桜館
東京都 小金井市 東町 4丁目10-9
三鷹駅
徒歩2分
3階建
RC造 1990年
196m 小金井ビル
東京都 小金井市 東町 4丁目10-16
新小金井駅
徒歩5分
3階建
RC造 1987年
205m ユニフラッツ
東京都 小金井市 中町 2丁目7-31
新小金井駅
徒歩11分
3階建
RC造 1987年
205m ユニ・フラット
東京都 小金井市 中町 2丁目7-31
新小金井駅
徒歩5分
3階建
RC造 1987年
206m 小金井東町ガーデンハウス
東京都 小金井市 東町 4丁目13-12
新小金井駅
徒歩7分

RC造 1997年
206m ニューオリエント小金井
東京都 小金井市 中町 2丁目7-1
新小金井駅
徒歩5分
3階建
RC造 1992年
251m メゾンドジョイ大倉
東京都 小金井市 東町 4丁目17-3
新小金井駅
徒歩3分
3階建
RC造 1989年
260m パルテールアベニュー東小金井
東京都 小金井市 中町 2丁目20-28
東小金井駅
徒歩9分

RC造 2000年
262m オークフラッツ
東京都 小金井市 東町 4丁目9-13
東小金井駅
徒歩8分
3階建
RC造 1993年
265m ハビタット東小金井
東京都 小金井市 東町 4丁目17-20
新小金井駅
徒歩2分

RC造 1993年
267m リリーゼ東小金井
東京都 小金井市 東町 4丁目
東小金井駅
徒歩10分
5階建
21部屋
RC造 2017年
293m コンフォート
東京都 小金井市 東町 4丁目17-17
新小金井駅
徒歩2分
4階建
RC造 2006年
311m アクトレジデンス新小金井
東京都 小金井市 東町 4丁目8-14
新小金井駅
徒歩1分

RC造 1976年
325m 都ビル
東京都 小金井市 東町 4丁目20-1
新小金井駅
徒歩3分
3階建
RC造 1979年
329m コンフォーレ東小金井
東京都 小金井市 東町 4丁目14-13
東小金井駅
徒歩6分
3階建
RC造 1989年
340m メゾンドローダンセ
東京都 小金井市 東町 4丁目20-20
東小金井駅
徒歩9分
3階建
RC造 1998年
342m 関根ハイツ
東京都 小金井市 東町 4丁目13-26
新小金井駅
徒歩5分
3階建
RC造 1981年
344m シティハイム武蔵野1
東京都 小金井市 中町 1丁目14-38
新小金井駅
徒歩10分
4階建
RC造 1989年
346m 青木ビル
東京都 小金井市 東町 4丁目21-4
新小金井駅
徒歩2分
4階建
RC造 1999年
348m サンヒルズ中町
東京都 小金井市 中町 2丁目8-6
武蔵境駅
徒歩6分
3階建
RC造 1989年
371m 和光マンション
東京都 小金井市 東町 1丁目38-7
新小金井駅
徒歩2分
3階建
RC造 1987年
378m SKハイム
東京都 小金井市 東町 4丁目19-2
新小金井駅
徒歩2分
3階建
RC造 1989年
385m 湯山ビル
東京都 小金井市 東町 4丁目21-10
新小金井駅
徒歩1分
4階建
RC造 1972年
389m コーボック新小金井
東京都 小金井市 東町 4丁目6-16
新小金井駅
徒歩3分
7階建
RC造 1999年
393m モジュールヒガシコガネイ
東京都 小金井市 東町 4丁目33-2
新小金井駅
徒歩5分

RC造 2004年
393m ローウェルハウス
東京都 小金井市 東町 4丁目22-1
新小金井駅
徒歩1分
3階建
RC造 1989年
393m ローウェルハウス I
東京都 小金井市 東町 4丁目22-1
新小金井駅
徒歩1分
3階建
RC造 1989年
394m MODULOR東小金井
東京都 小金井市 東町 4丁目33-2
新小金井駅
徒歩5分
4階建
RC造 2005年
401m ヌーベルシャトー
東京都 小金井市 東町 4丁目22-7
東小金井駅
徒歩7分
4階建
RC造 1992年
402m パークサイド和光
東京都 小金井市 東町 4丁目34-12
東小金井駅
徒歩5分
2階建
RC造 1989年
408m マリモフラッツ
東京都 小金井市 東町 1丁目13-40
新小金井駅
徒歩7分
2階建
RC造 1998年
414m エクセレント武蔵野公園A棟(WELCOME WING)
東京都 小金井市 中町 1丁目14-35
新小金井駅
徒歩11分
5階建
79部屋
RC造 2003年
414m エクセレント武蔵野公園B棟(PARK VIEW WING)
東京都 小金井市 中町 1丁目14-35
新小金井駅
徒歩11分
5階建
79部屋
RC造 2003年
415m 初美ハイツ
東京都 小金井市 中町 2丁目18-23
東小金井駅
徒歩12分

RC造 1988年
418m クリエイトビル
東京都 小金井市 東町 4丁目22-9
新小金井駅
徒歩2分
4階建
RC造 1990年
427m ステラガーデン武蔵小金井A棟
東京都 小金井市 中町 2丁目17-10
東小金井駅
徒歩12分

RC造 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

小金井市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 小金井市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

中町 $kind_labe人口推移 中町における人口推移・動向を調べることができます

中町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

小金井市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.9 万人 -0.94%
2045 13.0 万人 -0.60%
2040 13.1 万人 +0.06%
2035 13.1 万人 +0.82%
2030 13.0 万人 +1.11%
2025 12.8 万人 +1.83%
2020 12.6 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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