マンハイム淀川公園(大阪府 摂津市 鳥飼中 1丁目2-5)の価格相場は -29.42万円/㎡ (坪単価 -97.26万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

マンハイム淀川公園 価格相場・家賃相場
-29.42 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
961 円/㎡
(平均値)
43.5
41.0 円/㎡
南摂津駅
N/A
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

マンハイム淀川公園(大阪府 摂津市 鳥飼中 1丁目2-5)の価格相場を算定することができませんでした。 過去にこのエリアで取引された物件データが十分に存在しておりません。

周辺エリアの価格相場は、『摂津市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『摂津市の土地相場』の記事から確認することができます。

この物件の価格相場を調べたい場合は、「不動産一括査定サイト」をご利用いただくことをおすすめしています。 また、近隣の「鳥飼中」、「南摂津駅」の価格相場情報を参考にご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

物件の詳細情報

マンハイム淀川公園の物件詳細は以下の通りです。

物件名マンハイム淀川公園
住所大阪府 摂津市 鳥飼中 1丁目2-5
建築年1981年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数263部屋
階数9階
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域、第一種住居地域
分譲会社伊藤萬
施工会社長谷工
管理会社浪速管理
駐車場あり
備考エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス 大阪モノレール 大阪モノレール 南摂津駅  徒歩 41分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のマンハイム淀川公園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は鳥飼中1丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの摂津市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するマンハイム淀川公園の価格相場、家賃相場は鳥飼中1丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、摂津市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

マンハイム淀川公園の周辺エリア(摂津市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
鳥飼中1丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 鳥飼中1丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

鳥飼中1丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

マンハイム淀川公園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
1809m シティハイツねやがわ2番館
大阪府 寝屋川市 葛原新町 13-1
寝屋川市駅
徒歩21分
13階建
206部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
1834m 寝屋川スカイハイツ
大阪府 寝屋川市 仁和寺本町 6丁目10-10
大日駅
徒歩28分
11階建
147部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
1835m 寝屋川サンハイツA棟
大阪府 寝屋川市 池田北町 24-1
香里園駅
徒歩24分
14階建
202部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
1845m シティハイツねやがわ1番館
大阪府 寝屋川市 葛原新町 12-1
寝屋川市駅
徒歩21分
10階建
90部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
1923m 寝屋川サンハイツB棟
大阪府 寝屋川市 池田北町 24-2
香里園駅
徒歩23分
14階建
211部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
1944m Mプラザ寝屋川3番館
大阪府 寝屋川市 池田本町 19-21
寝屋川市駅
徒歩18分
11階建
122部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
2018m 朝日プラザ寝屋川
大阪府 寝屋川市 対馬江東町 11-1
寝屋川市駅
徒歩21分
9階建
81部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
2233m 日光ハイツ香里第5
大阪府 寝屋川市 池田 2丁目11-55
寝屋川市駅
徒歩22分
15階建
192部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
2490m アドリーム千里丘
大阪府 摂津市 鶴野 4丁目3-34
摂津駅
徒歩8分
3階建
240部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
2624m コスモシティガーデンズ香里園
大阪府 寝屋川市 日新町 2-21
香里園駅
徒歩17分
14階建
283部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
2634m 守口スカイハイツ
大阪府 守口市 佐太中町 4丁目19-13
大日駅
徒歩17分
14階建
388部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
2779m ローズハイツ香里園(1〜3号棟)
大阪府 寝屋川市 松屋町 19
香里園駅
徒歩9分
11階建
456部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
2834m 摂津スカイハイツ
大阪府 摂津市 新在家 2丁目26-8
南摂津駅
徒歩5分
9階建
94部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
2846m サンメゾン寝屋川
大阪府 寝屋川市 石津南町 13-55
寝屋川市駅
徒歩16分
15階建
63部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
2958m 香里グランド日光ハイツ
大阪府 寝屋川市 松屋町 13-8
香里園駅
徒歩9分
15階建
178部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
2968m ランフォルセ香里園
大阪府 寝屋川市 香里西之町 22-10
香里園駅
徒歩13分
16階建
86部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
2988m エステスクエアアクロス大日
大阪府 守口市 佐太東町 1丁目40-3
大日駅
徒歩14分
15階建
95部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
3046m グリーンタウン茨木(1〜10番館)
大阪府 茨木市 水尾 3丁目14
茨木市駅
徒歩18分
8階建
142部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
3064m Mプラザ香里園
大阪府 寝屋川市 松屋町 12-29
香里園駅
徒歩8分
13階建
82部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
3124m 美沢ハイタウン(A〜G棟)
大阪府 茨木市 美沢町
南茨木駅
徒歩6分
14階建
720部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1970年
3225m デュアル南茨木
大阪府 茨木市 美沢町 6
南茨木駅
徒歩6分
12階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
3259m ランフォルセ香里園駅前スクエア
大阪府 寝屋川市 香里新町 9-15
香里園駅
徒歩5分
15階建
65部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
3276m 枚方淀川公園スカイハイツ
大阪府 枚方市 出口 6丁目1-1
光善寺駅
徒歩16分
10階建
245部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
3306m ベルアーバニティ枚方
大阪府 枚方市 南中振 2丁目59-7
光善寺駅
徒歩10分
5階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1970年
3332m 香里日光ハイツ
大阪府 寝屋川市 香里新町 25-14
香里園駅
徒歩5分
12階建
187部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
3334m 千里丘ビューハイツ
大阪府 摂津市 昭和園 8-11
沢良宜駅
徒歩10分
8階建
116部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1973年
3371m ロイヤルメドゥ香里園
大阪府 寝屋川市 香里新町 28-28
香里園駅
徒歩3分
15階建
97部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
3376m 阪急南茨木ハイタウン駅前A棟
大阪府 茨木市 沢良宜西 1丁目6
南茨木駅
徒歩5分
11階建
87部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1973年
3418m ユニハイム香里園駅前
大阪府 寝屋川市 香里新町 27-1
香里園駅
徒歩3分
15階建
83部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
3422m ライオンズマンション千里丘ガーデンシティ
大阪府 茨木市 大正町 9
千里丘駅
徒歩12分
13階建
187部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
3436m 阪急南茨木ハイタウン駅前C棟
大阪府 茨木市 沢良宜西 1丁目5
南茨木駅
徒歩3分
11階建
65部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1973年
3439m セブンスターマンション香里園
大阪府 寝屋川市 香里南之町 19-25
香里園駅
徒歩2分
10階建
68部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
3446m 阪急南茨木ハイタウン駅前D棟
大阪府 茨木市 沢良宜西 1丁目1
南茨木駅
徒歩3分
11階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1976年
3450m ライオンズプラザ香里園
大阪府 寝屋川市 香里北之町 1-1
香里園駅
徒歩5分
15階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
3452m 第2茨木フラット
大阪府 茨木市 大池 1丁目13-4
茨木市駅
徒歩14分
5階建
16部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1967年
3455m ダイアパレス香里園タワースクエア
大阪府 寝屋川市 香里北之町 6-17
香里園駅
徒歩7分
15階建
73部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
3497m 阪急南茨木ハイタウン駅前F棟
大阪府 茨木市 天王 2丁目11
南茨木駅
徒歩3分
10階建
19部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
3522m 阪急南茨木駅前ハイタウンG棟
大阪府 茨木市 天王 2丁目6
南茨木駅
徒歩3分
11階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
3542m 阪急南茨木ハイタウン駅前(G棟・H棟)
大阪府 茨木市 天王 2丁目6
南茨木駅
徒歩2分
11階建
122部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
3576m 阪急南茨木ハイタウン駅前I棟
大阪府 茨木市 天王 2丁目7
南茨木駅
徒歩3分
10階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

鳥飼中1丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

摂津市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.4%)すると予測されています。 摂津市における2020年から2035年までの人口減少(-4.4%)は大阪府の減少傾向(-7.6%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、大阪府全体の減少率と比較して穏やかといえます。

鳥飼中1丁目 $kind_labe人口推移 鳥飼中1丁目における人口推移・動向を調べることができます

鳥飼中1丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

摂津市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 7.7 万人 -2.66%
2045 7.9 万人 -2.63%
2040 8.2 万人 -2.44%
2035 8.4 万人 -2.14%
2030 8.5 万人 -1.64%
2025 8.7 万人 -0.71%
2020 8.7 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

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