マンション島田(大阪府 東大阪市 森河内西 2)の価格相場は 28.6万円/㎡ (坪単価 94.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『マンション島田』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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マンション島田(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月31日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のマンション島田の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は森河内西のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東大阪市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、東大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
マンション島田の周辺エリア(東大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
森河内西 中古マンション価格相場 推移・動向
マンション島田の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|
| アムール千昌 大阪府 東大阪市 森河内西 1 | 放出駅 徒歩8分 | 3階建 | 軽量鉄骨造 | 2017年 |
| ベルハイム森河内 大阪府 東大阪市 森河内西 1-21-28 | 放出駅 徒歩13分 | 2階建 5部屋 | 軽量鉄骨造 | 2015年 |
| フォレストイン 大阪府 東大阪市 森河内西 1-34-10 | 放出駅 徒歩5分 | 3階建 6部屋 | 鉄骨造 | 2013年 |
| ジュフレール･プレミア 大阪府 東大阪市 森河内西 1-28-10 | 放出駅 徒歩6分 | 3階建 6部屋 | 鉄骨造 | 2012年 |
| プレミスト東大阪森河内 大阪府 東大阪市 森河内西 1丁目6-3 | 深江橋駅 徒歩10分 | 7階建 143部屋 | 鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 | 2009年 |
| ヒルトップハイム城東 大阪府 東大阪市 森河内西 2 | 放出駅 徒歩6分 | 5階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| ポイントモーアII 大阪府 東大阪市 森河内西 1 | 高井田駅 徒歩9分 | 5階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| ヴィラーレ吉川 大阪府 東大阪市 森河内西 1-28-14 | 放出駅 徒歩8分 | 3階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| シャルマンフジビルトモアー放出 大阪府 東大阪市 森河内西 2丁目33-6 | 放出駅 徒歩7分 | 10階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| エタージュ高井田 大阪府 東大阪市 森河内西 1 | 高井田駅 徒歩12分 | 3階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| グラン･シエル･ドゥ 大阪府 東大阪市 森河内西 2 | 放出駅 徒歩4分 | 9階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| ルー･ド･メール 大阪府 東大阪市 森河内西 1-28-3 | 放出駅 徒歩7分 | 4階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| ポイント･モーア 大阪府 東大阪市 森河内西 2-12-2 | 放出駅 徒歩12分 | 3階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| ラフォーレ石橋 大阪府 東大阪市 森河内西 2-33-2 | 放出駅 徒歩6分 | 3階建 | 鉄骨造 | 1996年 |
| ウメダハイツ 大阪府 東大阪市 森河内西 2-31-25 | 高井田中央駅 徒歩15分 | 4階建 8部屋 | 鉄骨造 | 1994年 |
| フォーチュンハウス島町 大阪府 東大阪市 森河内西 2 | 高井田中央駅 徒歩12分 | 2階建 | 軽量鉄骨造 | 1991年 |
| アーバンライフ末広 大阪府 東大阪市 森河内西 1-15-23 | 高井田中央駅 徒歩11分 | 8階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 第二ハイツ島町 大阪府 東大阪市 森河内西 2-33-35 | 放出駅 徒歩5分 | 3階建 6部屋 | 鉄骨造 | 1990年 |
| ライラック放出 大阪府 東大阪市 森河内西 2-27-15 | 高井田駅 徒歩12分 | 5階建 | 鉄骨造 | 1989年 |
| カーソル高井田 大阪府 東大阪市 森河内西 1-9-4 | 高井田駅 徒歩10分 | 4階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| ハナテンイイヅカハイツ 大阪府 東大阪市 森河内西 1 | 放出駅 徒歩6分 | 3階建 | 鉄骨造 | 1989年 |
| 放出ロイヤルハイツ 大阪府 東大阪市 森河内西 2-30-9 | 放出駅 徒歩4分 | 4階建 | 鉄骨造 | 1987年 |
| ハイム吉田 大阪府 東大阪市 森河内西 2-25-9 | 放出駅 徒歩8分 | 3階建 15部屋 | 鉄骨造 | 1987年 |
| 川辰ハイツ 大阪府 東大阪市 森河内西 1-4-11 | 深江橋駅 徒歩10分 | 4階建 | 鉄骨造 | 1986年 |
| ハイツ島町 大阪府 東大阪市 森河内西 2-13-27 | 放出駅 徒歩11分 | 3階建 9部屋 | 鉄骨造 | 1986年 |
| マンション島田 大阪府 東大阪市 森河内西 2 | 放出駅 徒歩6分 | 3階建 | 鉄骨造 | 1981年 |
| 屋根下ハイツ 大阪府 東大阪市 森河内西 1-23-17 | 放出駅 徒歩10分 | 3階建 | 鉄骨造 | 1978年 |
| シャトーシャンベル 大阪府 東大阪市 森河内西 1丁目6-34 | 深江橋駅 徒歩12分 | 6階建 47部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| アヴィオールマノーアアネックス 大阪府 東大阪市 森河内西 1-11-11 | 高井田中央駅 徒歩12分 | 4階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1976年 |
| アヴィオールマノーア 大阪府 東大阪市 森河内西 1-11-12 | 放出駅 徒歩11分 | 4階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1973年 |
| 第二末吉マンション 大阪府 東大阪市 森河内西 1-4-3 | 深江橋駅 徒歩9分 | 5階建 | 鉄骨造 | 1973年 |
森河内西の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
東大阪市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-11.1%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大阪府の減少傾向(-7.6%)と同じく東大阪市でも人口が-8%以上減少(-11.1%)するため、市場は大幅に縮小します。東大阪市は大阪府全体の傾向を反映しています。
森河内西 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 37.7 万人 | -5.15% |
| 2045 年 | 39.8 万人 | -4.92% |
| 2040 年 | 41.8 万人 | -4.75% |
| 2035 年 | 43.9 万人 | -4.38% |
| 2030 年 | 45.9 万人 | -3.93% |
| 2025 年 | 47.8 万人 | -3.20% |
| 2020 年 | 49.4 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 726.3 万人 | -4.05% |
| 2045 年 | 757.0 万人 | -3.86% |
| 2040 年 | 787.4 万人 | -3.58% |
| 2035 年 | 816.7 万人 | -3.21% |
| 2030 年 | 843.8 万人 | -2.75% |
| 2025 年 | 867.6 万人 | -1.83% |
| 2020 年 | 883.8 万人 | - |
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