マンション和か水(東京都 中野区 東中野 3丁目16-26)の価格相場は 54.5万円/㎡ (坪単価 180万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (32.0㎡) の 1,782 万円、最も低い部屋は 4階 (28.0㎡) の 1,505 万円です。

マンション和か水 価格相場・家賃相場
54.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,581 円/㎡
(平均値)
51.0
1.0 円/㎡
落合駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

マンション和か水の価格相場情報

物件の詳細情報

マンション和か水の物件詳細は以下の通りです。

物件名マンション和か水
住所東京都 中野区 東中野 3丁目16-26
建築年1974年
構造RC造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 落合駅  徒歩 1分
JR JR中央線 東中野駅  徒歩 5分
JR JR総武線 東中野駅  徒歩 5分
都営 都営大江戸線 東中野駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

マンション和か水(3フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階28.80㎡
(1K)
-1,559万円7.5万5.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階32.00㎡
(1DK)
-1,782万円8.1万5.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階28.00㎡
(1R)
-1,505万円7.3万5.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のマンション和か水の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東中野のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するマンション和か水の価格相場、家賃相場は東中野のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

マンション和か水の周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東中野 中古マンション価格相場 推移・動向 東中野における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東中野 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

マンション和か水の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
20m アーサメイジャー
東京都 中野区 東中野 3丁目16-23
落合駅
徒歩3分
8階建
RC造 1991年
38m パーク・ネスタ落合
東京都 中野区 東中野 3丁目15-13
落合駅
徒歩3分

RC造 1998年
41m カーサデベンターナ
東京都 中野区 東中野 3丁目15-7
落合駅
徒歩2分

RC造 1980年
54m 石井ガーデンマンション2
東京都 中野区 東中野 3丁目15-22
落合駅
徒歩2分

RC造 1988年
59m ヴィラ.松尾
東京都 中野区 東中野 3丁目15-6
落合駅
徒歩1分
3階建
RC造 1973年
61m アパートメント傳A
東京都 中野区 上高田 1丁目1-45
落合駅
徒歩2分

RC造 1998年
68m 石井ガーデンマンション1
東京都 中野区 東中野 3丁目15-22
落合駅
徒歩2分
3階建
15部屋
RC造 1987年
68m アパートメント傳B
東京都 中野区 上高田 1丁目1-1
落合駅
徒歩2分

RC造 1998年
82m オーバル新宿ビル
東京都 新宿区 上落合 3丁目10-8
新井薬師前駅
徒歩7分

RC造 1995年
82m コーポ加藤
東京都 中野区 東中野 3丁目15-18
落合駅
徒歩1分

RC造 1981年
85m エクセレント東中野
東京都 中野区 東中野 3丁目14-5
落合駅
徒歩2分
3階建
RC造 1984年
87m ジュネ落合
東京都 中野区 東中野 3丁目12-15
落合駅
徒歩3分
3階建
RC造 1993年
106m 双葉ハイツ
東京都 中野区 上高田 1丁目1-6
落合駅
徒歩5分
4階建
RC造 1988年
107m 加藤ビル
東京都 新宿区 上落合 3丁目10-3
落合駅
徒歩1分

RC造 1991年
116m 小谷ビル
東京都 中野区 東中野 3丁目16-14
落合駅
徒歩2分
6階建
RC造 1973年
117m オネイロス
東京都 新宿区 上落合 3丁目10-12
落合駅
徒歩3分
3階建
RC造 1996年
120m 宮越マンション
東京都 新宿区 上落合 3丁目10-1
落合駅
徒歩1分

RC造 2005年
120m マースコーポ東中野
東京都 中野区 東中野 3丁目13-9
東中野駅
徒歩5分

RC造 1981年
120m ソニア
東京都 新宿区 上落合 3丁目23-12
落合駅
徒歩2分
3階建
RC造 1992年
122m リリエンベルグ弐番館
東京都 中野区 東中野 3丁目14-23
落合駅
徒歩2分
9階建
RC造 2007年
123m プレリアル東中野
東京都 中野区 東中野 3丁目14-2
落合駅
徒歩2分

RC造 2006年
123m 青林堂ハウス
東京都 中野区 東中野 3丁目16-9
東中野駅
徒歩5分
3階建
RC造 1995年
123m ホワイトコーポ原田2号
東京都 中野区 東中野 3丁目13-3
東中野駅
徒歩4分
3階建
RC造 1986年
126m メゾンドオーザック
東京都 新宿区 上落合 3丁目10-13
落合駅
徒歩2分

RC造 1988年
129m MODULOR上落合
東京都 新宿区 上落合 3丁目10-22
落合駅
徒歩2分
4階建
RC造 2006年
131m サンハイツ落合
東京都 中野区 東中野 3丁目14-21
落合駅
徒歩1分
8階建
27部屋
RC造 1967年
134m トーシンフェニックス落合駅前
東京都 新宿区 上落合 3丁目10-1
落合駅
徒歩1分
9階建
54部屋
RC造 2004年
135m ハイツ黒川
東京都 中野区 東中野 3丁目11-14
中井駅
徒歩4分

RC造 1988年
139m 関谷ビル
東京都 中野区 東中野 3丁目16-7
東中野駅
徒歩3分
2階建
RC造 1972年
139m グリーンハイム
東京都 新宿区 上落合 3丁目24-1
落合駅
徒歩4分
3階建
RC造 1990年
141m 小松マンション
東京都 新宿区 上落合 3丁目24-18
落合駅
徒歩3分
3階建
RC造 1985年
148m 三脇グリーンコート落合駅前PART1
東京都 新宿区 上落合 3丁目10-17
落合駅
徒歩2分
5階建
75部屋
RC造 1990年
151m 三脇グリーンコート落合駅前・PART2
東京都 新宿区 上落合 3丁目10-17
落合駅
徒歩2分

RC造 1989年
158m NCビル
東京都 中野区 東中野 3丁目10-6
落合駅
徒歩3分

RC造 2002年
158m ループ山の手
東京都 中野区 東中野 3丁目10-10
落合駅
徒歩3分
9階建
RC造 1996年
160m ソシエ落合
東京都 新宿区 上落合 3丁目24-16
落合駅
徒歩4分

RC造 1991年
165m ラグジュアリーアパートメントヒガシナカノ2
東京都 中野区 東中野 3丁目10-11
東中野駅
徒歩3分

RC造 2007年
166m ラグジュアリーアパートメント東中野II
東京都 中野区 東中野 3丁目10-11
東中野駅
徒歩4分
10階建
22部屋
RC造 2008年
167m メゾンサクラ
東京都 中野区 東中野 3丁目11-4
東中野駅
徒歩3分
3階建
RC造 1996年
168m 高橋マンション
東京都 中野区 東中野 3丁目11-2
東中野駅
徒歩4分
4階建
RC造 1972年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東中野の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東中野 $kind_labe人口推移 東中野における人口推移・動向を調べることができます

東中野 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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