マンションフジフィールド(千葉県 流山市 向小金 2丁目413-1)の価格相場は 35.5万円/㎡ (坪単価 117万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (58.3㎡) の 1,970 万円、最も低い部屋は 401号室 (51.1㎡) の 1,880 万円です。

マンションフジフィールド 価格相場・家賃相場
35.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,331 円/㎡
(平均値)
29.0
5.0 円/㎡
南柏駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

マンションフジフィールドの価格相場情報

物件の詳細情報

マンションフジフィールドの物件詳細は以下の通りです。

物件名マンションフジフィールド
住所千葉県 流山市 向小金 2丁目413-1
建築年1996年
構造PC造
階数5階
小学校区向小金小学校
中学校区東部中学校
備考共用施設:駐車場あり、RC構造、駐輪場あり
部屋の基本設備:追い焚き機能付き浴槽、システムキッチン、エアコン完備、BS/CS対応、バス、トイレ別
アクセス JR JR常磐線各駅停車 南柏駅  徒歩 5分
JR JR常磐線各駅停車 北小金駅  徒歩 20分
東武 東武野田線 新柏駅  徒歩 26分
JR JR常磐線各駅停車 柏駅  徒歩 34分
東武 東武野田線 柏駅  徒歩 34分
JR JR常磐線快速 柏駅  徒歩 34分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

マンションフジフィールド(4フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10151.14㎡
(2LDK)
-1,880万円7.0万4.5%
10258.30㎡
(3LDK)
-1,970万円7.5万4.5%
10551.15㎡
(2LDK)
-1,880万円7.0万4.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20358.30㎡
(3LDK)
-1,970万円7.5万4.5%
20551.15㎡
(2LDK)
-1,880万円7.0万4.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30157.32㎡
(2LDK)
-1,960万円7.4万4.5%
30257.32㎡
(3LDK)
-1,960万円7.4万4.5%
30551.15㎡
(2LDK)
-1,880万円7.0万4.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40151.14㎡
(2LDK)
-1,880万円7.0万4.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のマンションフジフィールドの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は向小金のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの流山市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するマンションフジフィールドの価格相場、家賃相場は向小金のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、流山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

マンションフジフィールドの周辺エリア(流山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
向小金 中古マンション価格相場 推移・動向 向小金における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

向小金 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

マンションフジフィールドの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
2086m ReNOA KASHIWA
千葉県 柏市 旭町 2丁目8-26
柏の葉キャンパス駅
徒歩10分
5階建
PC造 1989年
2086m エリート・イン旭
千葉県 柏市 旭町 2丁目8-26
柏駅
徒歩10分
5階建
PC造 1989年
2471m 井坂ビル
千葉県 柏市 中央 2丁目5-12
柏駅
徒歩12分
3階建
PC造 1986年
2670m フォレストハイム
千葉県 流山市 野々下 3丁目762-1
豊四季駅
徒歩5分
3階建
PC造 1995年
2990m ドミール増尾台
千葉県 柏市 増尾台 1丁目10-28
増尾駅
徒歩7分
3階建
PC造 1994年
3032m コモド柏
千葉県 柏市 東上町 6-3
柏駅
徒歩7分

PC造 2006年
3230m PRINCIPAL VILLAGE北館
千葉県 柏市 東柏 2丁目1-26
増尾駅
徒歩7分
3階建
PC造 1998年
3231m プリンシパルヴィレッジ北館
千葉県 柏市 東柏 2丁目1-26
柏駅
徒歩31分

PC造 1997年
3244m プリンシパルヴィレッジ東館
千葉県 柏市 東柏 2丁目1-25
柏駅
徒歩31分

PC造 1997年
3245m プリンシィパルヴィレッジ東館
千葉県 柏市 東 2丁目1-25
柏駅
徒歩31分
3階建
PC造 1998年
3245m PRINCIPAL VILLAGE東館
千葉県 柏市 東柏 2丁目1-25
柏駅
徒歩24分
3階建
PC造 1998年
3383m プリエール
千葉県 柏市 柏 6丁目5-14
柏駅
徒歩7分
3階建
PC造 2006年
3670m ORANGEBELL
千葉県 柏市 高田 598-2
柏駅
徒歩29分

PC造 2011年
3738m グリシーナおおたか
千葉県 流山市 西初石 6丁目828-2
流山おおたかの森駅
徒歩4分
5階建
PC造 2015年
3738m グリシーナおおたか2
千葉県 流山市 西初石 6丁目828-2
流山おおたかの森駅
徒歩4分
5階建
PC造 2015年
3751m コート藤壱番館
千葉県 柏市 藤心 3丁目8-22
逆井駅
徒歩5分
2階建
PC造 2012年
3770m ルミエール・シーズ壱番館
千葉県 柏市 藤心 3丁目9-12
逆井駅
徒歩7分
3階建
PC造 2004年
3771m コート藤 弐番館
千葉県 柏市 藤心 3丁目8-23
逆井駅
徒歩5分
2階建
PC造 2013年
3796m ルミエール・シーズ弐番館
千葉県 柏市 藤心 3丁目9-11
逆井駅
徒歩7分
3階建
PC造 2004年
3815m ルミエール・シーズ参番館
千葉県 柏市 藤心 3丁目8-3
逆井駅
徒歩7分
3階建
PC造 2004年
4018m ツインパーク南流山B
千葉県 流山市 南流山 1丁目18-1
南流山駅
徒歩3分

PC造 1987年
4039m ツインパーク南流山A
千葉県 流山市 南流山 1丁目18-1
南流山駅
徒歩3分

PC造 1987年
4058m メゾンユウーエ
千葉県 松戸市 八ケ崎 7丁目27-1
馬橋駅
徒歩15分
3階建
PC造 1991年
4085m エスポアール・EDA
千葉県 松戸市 新松戸 1丁目367
新松戸駅
徒歩13分
3階建
PC造 1990年
4126m AZUL OTAKA
千葉県 流山市 西初石 6丁目835-13
流山おおたかの森駅
徒歩3分
5階建
PC造 2015年
4198m クレール II
千葉県 松戸市 新松戸 7丁目228
南流山駅
徒歩11分
5階建
PC造 1994年
4494m メゾン流山
千葉県 流山市 南流山 2丁目22-7
南流山駅
徒歩3分
3階建
PC造 1988年
4537m ドミール平和台
千葉県 流山市 平和台 3丁目1-1
平和台駅
徒歩3分
5階建
PC造 1994年
4538m ドミール平和台マンション
千葉県 流山市 平和台 3丁目1-1
平和台駅
徒歩3分

PC造 1993年
4589m ハンプトンコート北柏
千葉県 柏市 北柏 4丁目2-3
北柏駅
徒歩8分
3階建
PC造 1989年
4620m クレール初石
千葉県 流山市 西初石 5丁目96-5
流山おおたかの森駅
徒歩7分
3階建
PC造 1989年
4665m ジュネパレス柏第29
千葉県 柏市 北柏 3丁目13-8
柏の葉キャンパス駅
徒歩5分
6階建
PC造 1989年
4730m パレス島崎
千葉県 松戸市 馬橋 1837
馬橋駅
徒歩4分

PC造 2000年
4967m 常盤平ライトガーデン
千葉県 松戸市 常盤平 5丁目8-10
五香駅
徒歩3分
5階建
PC造 1997年
4976m 第1パークマンション西原
千葉県 柏市 松ケ崎 104-4
北柏駅
徒歩25分

PC造 1989年
5169m ストークマンション
千葉県 柏市 緑台 9-6
我孫子駅
徒歩66分

PC造 1994年
5236m ピアーエクセレント3
千葉県 松戸市 常盤平 7丁目15-1
五香駅
徒歩14分
3階建
PC造 2000年
5236m ピアーエクセレント3 P
千葉県 松戸市 常盤平 7丁目15-1
常盤平駅
徒歩12分
3階建
PC造 2000年
5249m レグルス松戸B
千葉県 松戸市 西馬橋 4丁目56
馬橋駅
徒歩15分

PC造 1990年
5333m ピアーエクセレント
千葉県 松戸市 常盤平 7丁目29-1
五香駅
徒歩13分
3階建
PC造 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

向小金の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

流山市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+16.1%)する見込みです。 流山市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+16.1%)します。千葉県全体の人口が減少傾向(-3.3%)にある中で、流山市は顕著な人口増加を示します。

向小金 $kind_labe人口推移 向小金における人口推移・動向を調べることができます

向小金 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

流山市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 24.2 万人 +0.85%
2045 24.0 万人 +1.24%
2040 23.7 万人 +1.96%
2035 23.2 万人 +2.91%
2030 22.5 万人 +3.73%
2025 21.7 万人 +8.77%
2020 20.0 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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