マルスフルール(東京都 中野区 弥生町 2丁目22-12)の価格相場は 79.8万円/㎡ (坪単価 264万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

マルスフルール 価格相場・家賃相場
79.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,834 円/㎡
(平均値)
23.9
2.0 円/㎡
中野新橋駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

マルスフルールの価格相場情報

物件の詳細情報

マルスフルールの物件詳細は以下の通りです。

物件名マルスフルール
住所東京都 中野区 弥生町 2丁目22-12
建築年2001年
構造RC造
階数4階
用途地域不明
小学校区向台小学校
中学校区第二中学校
備考共用施設:RC構造、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、温水洗浄便座、システムキッチン、バス、トイレ別、ペット相談可、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス 東京メトロ 東京メトロ丸ノ内分岐線 中野新橋駅  徒歩 2分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内分岐線 中野富士見町駅  徒歩 11分
都営 都営大江戸線 西新宿五丁目駅  徒歩 15分
都営 都営大江戸線 中野坂上駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

マルスフルール(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30144.10㎡
(2DK)
-3,521万円12.5万4.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40144.10㎡
(2DK)
-3,521万円12.5万4.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のマルスフルールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は弥生町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するマルスフルールの価格相場、家賃相場は弥生町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

マルスフルールの周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
弥生町 中古マンション価格相場 推移・動向 弥生町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

弥生町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

マルスフルールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
17m パラッツォステッラ
東京都 中野区 弥生町 2丁目22-9
中野新橋駅
徒歩1分
6階建
RC造 1998年
23m キョウワ5ビル
東京都 中野区 弥生町 2丁目21-11
中野新橋駅
徒歩1分

RC造 1991年
24m ヴィヴァーチェ中野新橋
東京都 中野区 弥生町 2丁目11-5
中野新橋駅
徒歩1分

RC造 2013年
29m シャレー壱番館
東京都 中野区 弥生町 2丁目21-9
中野新橋駅
徒歩1分

RC造 2014年
29m コートアネックス中野新橋
東京都 中野区 弥生町 2丁目22-8
中野新橋駅
徒歩1分

RC造 1995年
33m ヴェルデ中野新橋2
東京都 中野区 弥生町 2丁目10-6
中野新橋駅
徒歩1分

RC造 2014年
40m TAISEICOビル
東京都 中野区 弥生町 2丁目10-5
中野新橋駅
徒歩1分

RC造 1998年
42m 幸ビル
東京都 中野区 弥生町 2丁目22-5
中野新橋駅
徒歩2分

RC造 2013年
44m 霜田ビル2
東京都 中野区 弥生町 2丁目10-9
中野新橋駅
徒歩1分

RC造 1999年
45m さすらビル
東京都 中野区 弥生町 2丁目12-4
中野新橋駅
徒歩1分

RC造 2002年
46m 森ビル
東京都 中野区 弥生町 2丁目12-5
中野新橋駅
徒歩1分
4階建
RC造 1969年
50m マンション柿ノ木
東京都 中野区 弥生町 2丁目21-2
中野新橋駅
徒歩1分
5階建
RC造 1986年
53m 永瀬ビル
東京都 中野区 弥生町 2丁目10-4
中野新橋駅
徒歩1分

RC造 1993年
53m YRCNakano
東京都 中野区 弥生町 2丁目12
中野新橋駅
徒歩2分

RC造 2012年
57m クレスト・コート
東京都 中野区 本町 3丁目2-5
中野新橋駅
徒歩2分

RC造 1997年
58m 第6鶴水ビル
東京都 中野区 弥生町 2丁目21-6
中野新橋駅
徒歩1分

RC造 2014年
63m プロシード中野新橋
東京都 中野区 弥生町 2丁目13-8
中野新橋駅
徒歩2分
5階建
RC造 1993年
64m プラザUSAナカノシンバシNo.2
東京都 中野区 弥生町 2丁目20-13
中野新橋駅
徒歩1分

RC造 1986年
66m 奥村マンション
東京都 中野区 弥生町 2丁目20-12
中野新橋駅
徒歩1分

RC造 1987年
69m メゾンラメール
東京都 中野区 弥生町 2丁目20-12
中野新橋駅
徒歩1分

RC造 2001年
71m エスペランサ恵比寿
東京都 中野区 本町 3丁目2-8
中野新橋駅
徒歩3分

RC造 1997年
78m ルミエール
東京都 中野区 本町 3丁目4-2
中野新橋駅
徒歩1分
5階建
RC造 1995年
81m 清和マンション
東京都 中野区 弥生町 2丁目12-1
中野新橋駅
徒歩2分

RC造 1977年
83m カーサ・ラ・ネージュ
東京都 中野区 弥生町 2丁目26-9
中野新橋駅
徒歩1分

RC造 1986年
84m EXIV89
東京都 中野区 本町 3丁目4-1
中野新橋駅
徒歩3分
4階建
RC造 1990年
86m 中野新橋プラザ
東京都 中野区 弥生町 2丁目20-8
中野新橋駅
徒歩2分

RC造 1992年
86m 徳和ビル
東京都 中野区 本町 3丁目4-3
西新宿五丁目駅
徒歩5分

RC造 2006年
89m コーポ寺前
東京都 中野区 弥生町 2丁目8-5
中野新橋駅
徒歩2分

RC造 1978年
90m プティリヴァージュ
東京都 中野区 本町 3丁目5-3
中野新橋駅
徒歩3分
5階建
RC造 2000年
92m ハウスプラスファイブ
東京都 中野区 本町 5丁目1-4
中野新橋駅
徒歩1分

RC造 2007年
92m NSスタジオ
東京都 中野区 本町 5丁目3-1
中野新橋駅
徒歩1分
5階建
RC造 2014年
93m 中野本町クリスコーポ
東京都 中野区 本町 3丁目2-9
中野新橋駅
徒歩3分
6階建
RC造 1982年
94m 中野新橋ヒミコセラン
東京都 中野区 本町 3丁目3-11
中野新橋駅
徒歩2分

RC造 1982年
97m ラルジュアルファ
東京都 中野区 本町 5丁目3-1
中野新橋駅
徒歩1分

RC造 2013年
98m モンクレール
東京都 中野区 弥生町 2丁目9-8
中野新橋駅
徒歩2分
5階建
RC造 1998年
102m レジデンスじゅん
東京都 中野区 本町 3丁目4-6
中野新橋駅
徒歩2分
5階建
RC造 1973年
103m 中新日卓ハイツ
東京都 中野区 弥生町 2丁目27-7
中野新橋駅
徒歩1分

RC造 1979年
103m カーサ山岸
東京都 中野区 弥生町 2丁目13-1
中野新橋駅
徒歩3分
3階建
RC造 1986年
104m クレイン中野新橋
東京都 中野区 弥生町 2丁目23-7
中野新橋駅
徒歩1分
6階建
RC造 1992年
105m メイトウ・K・ビル
東京都 中野区 弥生町 2丁目7-5
中野新橋駅
徒歩2分
3階建
RC造 1972年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

弥生町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

弥生町 $kind_labe人口推移 弥生町における人口推移・動向を調べることができます

弥生町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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