マルクエクセラン(埼玉県 越谷市 宮本町 1丁目2-7)の価格相場は 35.9万円/㎡ (坪単価 119万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 106号室 (69.5㎡) の 2,491 万円、最も低い部屋は 807号室 (69.4㎡) の 2,489 万円です。

マルクエクセラン 価格相場・家賃相場
35.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,155 円/㎡
(平均値)
22.0
7.0 円/㎡
越谷駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

マルクエクセランの価格相場情報

物件の詳細情報

マルクエクセランの物件詳細は以下の通りです。

物件名マルクエクセラン
住所埼玉県 越谷市 宮本町 1丁目2-7
建築年2003年
構造RC造
階数8階
中学校区中央中学校
備考共用施設:宅配ボックス、駐輪場あり、駐車場あり、TVモニター付きインターホン、RC構造
部屋の基本設備:追い焚き機能付き浴槽、バス、トイレ別、オートロック、インターネット利用可、ルーフバルコニー
アクセス 東武 東武伊勢崎線 越谷駅  徒歩 7分
東武 東武伊勢崎線 北越谷駅  徒歩 15分
JR JR武蔵野線 南越谷駅  徒歩 31分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

マルクエクセラン(8フロア、19戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10169.40㎡
(3LDK)
-2,489万円8.0万3.9%
10669.45㎡
(3LDK)
-2,491万円8.0万3.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20269.45㎡
(2SLDK)
-2,491万円8.0万3.9%
20369.45㎡
(2SLDK)
-2,491万円8.0万3.9%
20769.40㎡
(3LDK)
-2,489万円8.0万3.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30169.45㎡
(3LDK)
-2,491万円8.0万3.9%
30369.45㎡
(2SLDK)
-2,491万円8.0万3.9%
30569.45㎡
(2SLDK)
-2,491万円8.0万3.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40269.45㎡
(2SLDK)
-2,491万円8.0万3.9%
40669.45㎡
(2SLDK)
-2,491万円8.0万3.9%
40769.45㎡
(3LDK)
-2,491万円8.0万3.9%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50669.45㎡
(2SLDK)
-2,491万円8.0万3.9%
50769.40㎡
(3LDK)
-2,489万円8.0万3.9%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60269.45㎡
(2SLDK)
-2,491万円8.0万3.9%
60369.45㎡
(2SLDK)
-2,491万円8.0万3.9%
60569.45㎡
(3LDK)
-2,491万円8.0万3.9%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70669.45㎡
(2SLDK)
-2,491万円8.0万3.9%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80769.40㎡
(3LDK)
-2,489万円8.0万3.9%
8階69.45㎡
(2SLDK)
-2,491万円8.0万3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のマルクエクセランの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は宮本町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの越谷市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するマルクエクセランの価格相場、家賃相場は宮本町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、越谷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

マルクエクセランの周辺エリア(越谷市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
宮本町 中古マンション価格相場 推移・動向 宮本町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

宮本町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

マルクエクセランの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
39m ビラ桜
埼玉県 越谷市 宮本町 1丁目1-11
越谷駅
徒歩8分
8階建
RC造 2007年
214m 越谷ニューライフ
埼玉県 越谷市 宮本町 1丁目66-4
越谷駅
徒歩6分
5階建
RC造 1982年
249m ピースフル越谷
埼玉県 越谷市 宮本町 1丁目68-1
越谷駅
徒歩5分
5階建
RC造 1989年
258m グランテラス
埼玉県 越谷市 宮本町 1丁目105-2
越谷駅
徒歩9分

RC造 2011年
274m ライオンズマンション北越谷桜堤通り
埼玉県 越谷市 北越谷 1丁目19-14
北越谷駅
徒歩9分

RC造 1995年
311m スチューデントハウス
埼玉県 越谷市 北越谷 1丁目13-39
北越谷駅
徒歩10分

RC造 1983年
342m コアクレスト北越谷II
埼玉県 越谷市 北越谷 1丁目6-25
北越谷駅
徒歩10分
3階建
RC造 1989年
342m コアクレスト北越谷2
埼玉県 越谷市 北越谷 1丁目6-25
北越谷駅
徒歩10分

RC造 1988年
359m ビューメゾンフカツ
埼玉県 越谷市 北越谷 1丁目22-3
北越谷駅
徒歩6分
3階建
RC造 1989年
390m マスコーハイツ
埼玉県 越谷市 北越谷 1丁目7-5
北越谷駅
徒歩11分
4階建
RC造 1971年
400m ソフィア越谷デュオ
埼玉県 越谷市 宮本町 1丁目155-1
越谷駅
徒歩5分

RC造 1994年
401m ブラウンハイツ
埼玉県 越谷市 赤山町 1丁目24-3
越谷駅
徒歩4分
3階建
RC造 1997年
424m 北越谷マンション
埼玉県 越谷市 北越谷 1丁目15-7
北越谷駅
徒歩9分
3階建
RC造 1969年
440m サーパス北越谷
埼玉県 越谷市 大沢 1丁目12-24
北越谷駅
徒歩7分

RC造 1991年
442m エアフォルク
埼玉県 越谷市 北越谷 1丁目14-2
北越谷駅
徒歩8分
3階建
RC造 2002年
463m コスモアベニュー北越谷
埼玉県 越谷市 北越谷 1丁目8-2
北越谷駅
徒歩10分

RC造 1991年
464m コスモアベニュー
埼玉県 越谷市 北越谷 1丁目8-2
北越谷駅
徒歩10分
3階建
RC造 1992年
474m 越谷スカイマンション
埼玉県 越谷市 宮本町 1丁目148-1
越谷駅
徒歩3分
8階建
RC造 1986年
486m 北越谷MKハウス
埼玉県 越谷市 北越谷 1丁目14-10
北越谷駅
徒歩8分
4階建
RC造 1996年
491m グランシエロ越谷
埼玉県 越谷市 赤山町 1丁目221
越谷駅
徒歩6分

RC造 2009年
495m グリーンヒルズ
埼玉県 越谷市 越ケ谷 3丁目2-8
越谷駅
徒歩4分
3階建
RC造 2007年
500m ディーレスティア越谷赤山町
埼玉県 越谷市 赤山町 1丁目116-1
越谷駅
徒歩5分
8階建
RC造 2007年
501m D’レスティア越谷赤山町
埼玉県 越谷市 赤山町 1丁目116-1
越谷駅
徒歩5分
8階建
37部屋
RC造 2007年
504m ウインベルソロ越谷第3
埼玉県 越谷市 赤山町 1丁目43
越谷駅
徒歩2分
3階建
RC造 1989年
505m WISH越谷
埼玉県 越谷市 赤山町 1丁目46-5
越谷駅
徒歩3分
3階建
RC造 2005年
509m WINBELLSOLO越谷No.3
埼玉県 越谷市 赤山町 1丁目43
越谷駅
徒歩3分

RC造 1988年
511m グランシエロ北越谷アローム
埼玉県 越谷市 大沢 4丁目7-13
北越谷駅
徒歩10分

RC造 2009年
512m サンリーフ大沢
埼玉県 越谷市 大沢 4丁目7-15
北越谷駅
徒歩8分

RC造 2006年
513m KIフラット越谷
埼玉県 越谷市 赤山町 1丁目114-1
越谷駅
徒歩3分
3階建
RC造 1988年
529m ジュネパレス越谷
埼玉県 越谷市 弥生町 7-13
越谷駅
徒歩3分

RC造 1988年
532m ハイホーム越谷
埼玉県 越谷市 赤山町 1丁目252-1
越谷駅
徒歩7分
4階建
RC造 1991年
537m 霜越マンションB棟
埼玉県 越谷市 宮本町 3丁目43
越谷駅
徒歩11分
3階建
RC造 1968年
551m プレステージ越谷
埼玉県 越谷市 赤山町 1丁目120-1
越谷駅
徒歩5分
3階建
RC造 1996年
553m ライフピア北越谷
埼玉県 越谷市 北越谷 2丁目5-3
北越谷駅
徒歩9分

RC造 1996年
554m シャンティ
埼玉県 越谷市 大沢 4丁目5-5
北越谷駅
徒歩13分

RC造 2013年
556m 吉井ビル
埼玉県 越谷市 赤山町 1丁目9-1
越谷駅
徒歩2分

RC造 1975年
560m エクセレント斉藤
埼玉県 越谷市 北越谷 2丁目5-10
北越谷駅
徒歩8分
2階建
RC造 1990年
561m エクセレント齋藤
埼玉県 越谷市 北越谷 2丁目5-10
北越谷駅
徒歩9分

RC造 1989年
563m アンビシャスシティ越谷
埼玉県 越谷市 赤山町 1丁目107-1
越谷駅
徒歩4分
8階建
86部屋
RC造 2012年
571m ドルチェ北越谷
埼玉県 越谷市 北越谷 2丁目2-20
北越谷駅
徒歩5分
5階建
RC造 1983年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

宮本町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

越谷市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.2%)すると予想されます。 埼玉県全体が減少する中で、越谷市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.2%)にあります。

宮本町 $kind_labe人口推移 宮本町における人口推移・動向を調べることができます

宮本町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

越谷市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 33.0 万人 -1.21%
2045 33.4 万人 -1.05%
2040 33.8 万人 -0.92%
2035 34.1 万人 -0.65%
2030 34.3 万人 -0.22%
2025 34.4 万人 +0.72%
2020 34.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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