マリーナ壱番館(千葉県 千葉市 美浜区 真砂 1丁目4-24)の価格相場は 13.9万円/㎡ (坪単価 45.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

マリーナ壱番館 価格相場・家賃相場
13.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,724 円/㎡
(平均値)
34.8
13.0 円/㎡
検見川浜駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

マリーナ壱番館の価格相場情報

物件の詳細情報

マリーナ壱番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名マリーナ壱番館
住所千葉県 千葉市 美浜区 真砂 1丁目4-24
建築年1990年
構造木造
階数2階
小学校区真砂第五小学校
中学校区高洲第二中学校
アクセス JR JR京葉線 検見川浜駅  徒歩 13分
JR JR京葉線 稲毛海岸駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

マリーナ壱番館(1フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月28日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20137.26㎡
(2DK)
-517万円6.4万14.9%
20537.26㎡
(2DK)
-517万円6.4万14.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のマリーナ壱番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は美浜区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千葉市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するマリーナ壱番館の価格相場、家賃相場は美浜区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、千葉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

マリーナ壱番館の周辺エリア(千葉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
美浜区 中古マンション価格相場 推移・動向 美浜区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

美浜区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

マリーナ壱番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
45m マリーナハイツ
千葉県 千葉市 美浜区 真砂 1丁目5-9
検見川浜駅
徒歩13分
2階建
木造 1999年
121m ステラコート
千葉県 千葉市 美浜区 真砂 3丁目2-2
稲毛海岸駅
徒歩13分
2階建
木造 1990年
210m BUNNY BEACH
千葉県 千葉市 美浜区 真砂 1丁目6-3
稲毛海岸駅
徒歩13分
2階建
木造 2012年
210m バニービーチ
千葉県 千葉市 美浜区 真砂 1丁目6-3
稲毛海岸駅
徒歩9分
2階建
木造 2012年
303m リブリ・MIMUII
千葉県 千葉市 美浜区 真砂 1丁目3-18
稲毛駅
徒歩5分
2階建
木造 2016年
308m リブリMIMU2
千葉県 千葉市 美浜区 真砂 1丁目3-18
稲毛海岸駅
徒歩8分

木造 2015年
317m リブリ・ホープフル
千葉県 千葉市 美浜区 真砂 1丁目8-5
稲毛駅
徒歩7分
2階建
木造 2016年
374m マサゴ
千葉県 千葉市 美浜区 真砂 1丁目8-16
稲毛海岸駅
徒歩9分

木造 2011年
374m MASAGO
千葉県 千葉市 美浜区 真砂 1丁目8-16
稲毛海岸駅
徒歩14分
2階建
木造 2012年
376m DELASSE
千葉県 千葉市 美浜区 真砂 1丁目7-1
稲毛海岸駅
徒歩13分
2階建
木造 2011年
414m コーポマイウェイ
千葉県 千葉市 美浜区 真砂 1丁目3-6
稲毛海岸駅
徒歩7分

木造 1987年
601m ペンギンハウス真砂第一
千葉県 千葉市 美浜区 真砂 2丁目20-15
検見川浜駅
徒歩13分

木造 1987年
602m ペンギンハウス第一
千葉県 千葉市 美浜区 真砂 2丁目20-15
検見川浜駅
徒歩13分
2階建
木造 1988年
606m ペンギンハウス真砂第二
千葉県 千葉市 美浜区 真砂 2丁目20-14
検見川浜駅
徒歩13分

木造 1987年
606m ペンギンハウス第二
千葉県 千葉市 美浜区 真砂 2丁目20-14
検見川浜駅
徒歩13分
2階建
木造 1988年
632m リバーサイドハイツ
千葉県 千葉市 美浜区 稲毛海岸 4丁目6-15
稲毛海岸駅
徒歩10分
2階建
木造 1996年
657m 大進ハイツ
千葉県 千葉市 美浜区 稲毛海岸 4丁目8-2
稲毛海岸駅
徒歩13分

木造 1988年
683m マリンハウス
千葉県 千葉市 美浜区 稲毛海岸 4丁目8-3
稲毛海岸駅
徒歩12分
2階建
木造 1989年
690m ツインハウスネクスト
千葉県 千葉市 美浜区 稲毛海岸 4丁目7-7
稲毛海岸駅
徒歩12分

木造 1991年
691m ヘイサイド青木
千葉県 千葉市 美浜区 稲毛海岸 4丁目6-5
稲毛海岸駅
徒歩10分

木造 1990年
693m ツインハウスネクストA
千葉県 千葉市 美浜区 稲毛海岸 4丁目7-7
稲毛海岸駅
徒歩10分
2階建
木造 1992年
693m ツインハウスネクストB
千葉県 千葉市 美浜区 稲毛海岸 4丁目7-7
稲毛海岸駅
徒歩10分
2階建
木造 1992年
693m ツインネクストB
千葉県 千葉市 美浜区 稲毛海岸 4丁目7-7
稲毛海岸駅
徒歩10分

木造 1991年
694m MarinaView稲毛海岸
千葉県 千葉市 美浜区 稲毛海岸 4丁目8-5
稲毛海岸駅
徒歩10分

木造 2014年
694m マリーナビュー稲毛海岸
千葉県 千葉市 美浜区 稲毛海岸 4丁目8-5
稲毛海岸駅
徒歩10分
2階建
木造 2015年
696m ベイサイド青木
千葉県 千葉市 美浜区 稲毛海岸 4丁目6-5
稲毛海岸駅
徒歩10分
2階建
木造 1991年
707m イナハマ
千葉県 千葉市 美浜区 稲毛海岸 4丁目7-5
稲毛海岸駅
徒歩11分

木造 2013年
713m ミキハウス
千葉県 千葉市 美浜区 稲毛海岸 4丁目6-3
稲毛海岸駅
徒歩11分
2階建
木造 1991年
719m 海風ハイツ
千葉県 千葉市 美浜区 稲毛海岸 4丁目4-13
稲毛海岸駅
徒歩13分
2階建
木造 1973年
745m カーサ1号
千葉県 千葉市 美浜区 稲毛海岸 4丁目4-10
稲毛海岸駅
徒歩13分
2階建
木造 1973年
763m ラ・ルーナ新検見川
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 5丁目268
新検見川駅
徒歩13分
2階建
木造 2015年
787m アムールプティ2
千葉県 千葉市 美浜区 稲毛海岸 4丁目4-6
京成稲毛駅
徒歩14分

木造 2012年
788m AMOUR PETIT II
千葉県 千葉市 美浜区 稲毛海岸 4丁目4-6
稲毛海岸駅
徒歩13分
2階建
木造 2013年
788m アムールプティ
千葉県 千葉市 美浜区 稲毛海岸 4丁目4-6
京成稲毛駅
徒歩9分
2階建
木造 2013年
788m アムール プティII
千葉県 千葉市 美浜区 稲毛海岸 4丁目4-6
京成稲毛駅
徒歩11分
2階建
木造 2013年
788m プティII
千葉県 千葉市 美浜区 稲毛海岸 4丁目4-6
稲毛海岸駅
徒歩13分
2階建
木造 2013年
831m アフェット検見川
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 5丁目252
新検見川駅
徒歩15分
2階建
木造 2016年
837m HOUSE PALME
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 5丁目247
新検見川駅
徒歩15分
2階建
木造 2016年
837m ハウスパルム
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 5丁目247
新検見川駅
徒歩15分
2階建
木造 2016年
850m グランドーレ新検見川
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 5丁目2208
新検見川駅
徒歩12分
2階建
木造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

美浜区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

千葉市美浜区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.6%)すると予測されています。 千葉市美浜区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.6%)すると予測され、千葉市の減少傾向(-3.0%)と同様、減少傾向にあります。

美浜区 $kind_labe人口推移 美浜区における人口推移・動向を調べることができます

美浜区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

千葉市美浜区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.7 万人 -2.54%
2045 13.1 万人 -2.81%
2040 13.5 万人 -3.29%
2035 13.9 万人 -3.36%
2030 14.4 万人 -2.95%
2025 14.8 万人 -0.42%
2020 14.9 万人 -

千葉市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 89.7 万人 -1.81%
2045 91.4 万人 -1.74%
2040 93.0 万人 -1.65%
2035 94.5 万人 -1.46%
2030 95.9 万人 -1.20%
2025 97.1 万人 -0.41%
2020 97.5 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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