ラ・ルーナ新検見川(千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 5丁目268)の価格相場は 42.0万円/㎡ (坪単価 139万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (26.0㎡) の 1,102 万円、最も低い部屋は 2階 (23.5㎡) の 977 万円です。

ラ・ルーナ新検見川 価格相場・家賃相場
42.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,475 円/㎡
(平均値)
9.2
13.0 円/㎡
新検見川駅
3.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『ラ・ルーナ新検見川』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『ラ・ルーナ新検見川』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『千葉市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『千葉市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ラ・ルーナ新検見川の価格相場情報

ラ・ルーナ新検見川のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を42.0万円/㎡、家賃相場を2474.6円/㎡と算定しています。住所は「千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 5丁目268」です。2階建て木造の物件で、新検見川駅から徒歩13.0分と比較的駅から遠い物件です。築年数は9.2年と新しい物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

ラ・ルーナ新検見川の物件詳細は以下の通りです。

物件名ラ・ルーナ新検見川
住所千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 5丁目268
建築年2015年
構造木造
階数2階
小学校区検見川小学校
中学校区花園中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、バス、トイレ別
アクセス JR JR総武線 新検見川駅  徒歩 13分
京成 京成千葉線 検見川駅  徒歩 13分
JR JR京葉線 検見川浜駅  徒歩 19分
JR JR総武線 幕張駅  徒歩 26分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ラ・ルーナ新検見川(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年03月28日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10425.06㎡
(1R)
-1,055万円6.2万7.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20126.00㎡
(1R)
-1,102万円6.4万6.9%
20425.06㎡
(1K)
-1,055万円6.2万7.0%
2階23.49㎡
(1R)
-977万円5.9万7.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のラ・ルーナ新検見川の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は花見川区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千葉市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するラ・ルーナ新検見川の価格相場、家賃相場は花見川区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、千葉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

ラ・ルーナ新検見川の周辺エリア(千葉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、千葉市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
花見川区 中古マンション価格相場 推移・動向 花見川区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

花見川区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ラ・ルーナ新検見川の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
91m アフェット検見川
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 5丁目252
新検見川駅
徒歩15分
2階建
木造 2016年
92m グランドーレ新検見川
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 5丁目2208
新検見川駅
徒歩12分
2階建
木造 1988年
115m HOUSE PALME
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 5丁目247
新検見川駅
徒歩15分
2階建
木造 2016年
115m ハウスパルム
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 5丁目247
新検見川駅
徒歩15分
2階建
木造 2016年
146m ハイツアゼリア
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 5丁目2212-1
新検見川駅
徒歩15分
2階建
木造 1997年
146m ハイツアゼリアII
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 5丁目2212-1
新検見川駅
徒歩15分
2階建
木造 1998年
166m ハイツシンワ
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 5丁目2200-2
新検見川駅
徒歩11分

木造 1996年
191m レオパレスサンヴィレッジK
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 5丁目2194-3
新検見川駅
徒歩14分
2階建
木造 1999年
202m TU MONOLOCALE
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 5丁目2229-1
新検見川駅
徒歩14分
2階建
木造 2010年
279m ベイコート
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 5丁目2226
新検見川駅
徒歩14分
2階建
木造 2010年
279m 竹中ヴィレッジ
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 5丁目2226
新検見川駅
徒歩13分
2階建
木造 2010年
283m プリメーロ
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 5丁目2236-7
新検見川駅
徒歩12分
2階建
木造 2009年
283m San shiro
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 5丁目219
新検見川駅
徒歩13分
2階建
木造 2011年
283m デフィ鶴岡
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 5丁目219
新検見川駅
徒歩13分
2階建
木造 2011年
302m エスポワール
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 5丁目2278
新検見川駅
徒歩15分
2階建
木造 2010年
318m リブリ・フレスコ
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 5丁目2271-1
新検見川駅
徒歩13分
2階建
木造 2014年
323m フェリオ新検見川
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 5丁目324
検見川駅
徒歩11分
2階建
木造 2016年
347m アネックス87
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 5丁目2247-6
新検見川駅
徒歩8分
2階建
木造 1997年
368m ペンギンハウス真砂第一
千葉県 千葉市 美浜区 真砂 2丁目20-15
検見川浜駅
徒歩13分

木造 1987年
369m ペンギンハウス第一
千葉県 千葉市 美浜区 真砂 2丁目20-15
検見川浜駅
徒歩13分
2階建
木造 1988年
372m ペンギンハウス第二
千葉県 千葉市 美浜区 真砂 2丁目20-14
検見川浜駅
徒歩13分
2階建
木造 1988年
373m ペンギンハウス真砂第二
千葉県 千葉市 美浜区 真砂 2丁目20-14
検見川浜駅
徒歩13分

木造 1987年
386m サニーヒル
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 5丁目5-1
新検見川駅
徒歩10分

木造 1994年
423m ジェンティーレ壱番館
千葉県 千葉市 稲毛区 稲毛町 5丁目228
京成稲毛駅
徒歩15分
2階建
木造 2002年
423m ジェンティーレ弐番館
千葉県 千葉市 稲毛区 稲毛町 5丁目228
京成稲毛駅
徒歩16分
2階建
木造 2002年
437m サンセットハイツ
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 3丁目328-8
新検見川駅
徒歩11分
2階建
木造 1994年
468m COZYコート
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 5丁目357
検見川駅
徒歩7分
2階建
木造 1994年
468m COZYコートII
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 5丁目357
新検見川駅
徒歩11分
2階建
木造 1994年
469m COZYコート2
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 5丁目357
新検見川駅
徒歩12分

木造 1993年
474m COZYコートI
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 5丁目358
新検見川駅
徒歩12分
2階建
木造 1990年
474m コージーコート1
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 5丁目358
新検見川駅
徒歩13分

木造 1988年
480m メンバーズタウン検見川A
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 3丁目331-3
新検見川駅
徒歩10分

木造 1993年
484m メンバーズタウン検見川A・B棟
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 3丁目331-3
新検見川駅
徒歩10分
2階建
木造 1994年
484m メンバーズタウン検見川A棟
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 3丁目331-3
新検見川駅
徒歩10分
2階建
木造 1994年
484m メンバーズタウン検見川B棟
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 3丁目331-3
新検見川駅
徒歩10分
2階建
木造 1994年
491m アンダンテ
千葉県 千葉市 稲毛区 稲毛町 5丁目244-1
京成稲毛駅
徒歩15分
2階建
木造 2010年
492m メンバーズタウン検見川B
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 3丁目331-3
新検見川駅
徒歩10分

木造 1993年
525m アムールエフ弐番館
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 5丁目367-5
新検見川駅
徒歩12分
2階建
木造 2011年
562m ファミール検見川
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 3丁目324-2
新検見川駅
徒歩6分
2階建
木造 1993年
580m シャンテ カネマツ 弐番館
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 3丁目333-4
新検見川駅
徒歩13分
2階建
木造 2011年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

花見川区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、花見川区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

千葉市花見川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.6%)すると予測されています。このような人口減少が見込まれる場合、中古マンション市場は大きな挑戦に直面するでしょう。需要の減少により、中古マンションの価格は顕著に下降し、市場は不安定になる可能性が高いです。

千葉市花見川区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.6%)すると予測され、千葉市の減少傾向(-3.0%)と同様、市場は大きな挑戦に直面します。需要の減少による価格の下降は市場の不安定化を意味し、慎重な投資戦略が必要となります。

花見川区 $kind_labe人口推移 花見川区における人口推移・動向を調べることができます

花見川区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

千葉市花見川区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、千葉市花見川区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 15.2 万人 -2.36%
2045 15.5 万人 -2.49%
2040 15.9 万人 -2.74%
2035 16.4 万人 -2.91%
2030 16.9 万人 -2.81%
2025 17.4 万人 -2.07%
2020 17.7 万人 -

千葉市の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、千葉市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 89.7 万人 -1.81%
2045 91.4 万人 -1.74%
2040 93.0 万人 -1.65%
2035 94.5 万人 -1.46%
2030 95.9 万人 -1.20%
2025 97.1 万人 -0.41%
2020 97.5 万人 -

千葉県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、千葉県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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運営会社 ウチノカチ
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所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
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