マック青森コート(青森県 青森市 南佃 2丁目21-8)の価格相場は 17.4万円/㎡ (坪単価 57.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

マック青森コート 価格相場・家賃相場
17.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,278 円/㎡
(平均値)
33.2
11.0 円/㎡
東青森駅
4.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『マック青森コート』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『マック青森コート』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『青森市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『青森市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

マック青森コートの価格相場情報

マック青森コートのマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を17.4万円/㎡、家賃相場を1277.6円/㎡と算定しています。住所は「青森県 青森市 南佃 2丁目21-8」です。9階建て鉄骨鉄筋コンクリート造の物件で、東青森駅から徒歩11.0分と比較的駅から遠い物件です。築年数は33.2年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

マック青森コートの物件詳細は以下の通りです。

物件名マック青森コート
住所青森県 青森市 南佃 2丁目21-8
建築年1991年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数116部屋
階数9階
土地権利所有権
用途地域準工業地域
施工会社清水建設
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、-
アクセス その他 青い森鉄道線 東青森駅  徒歩 11分
その他 青い森鉄道線 小柳駅  徒歩 19分
その他 青い森鉄道線 筒井駅  徒歩 28分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のマック青森コートの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は南佃2丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの青森市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するマック青森コートの価格相場、家賃相場は南佃2丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、青森市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

マック青森コートの周辺エリア(青森市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、青森市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
南佃2丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 南佃2丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南佃2丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

マック青森コートの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
799m シャトーム東青森
青森県 青森市 南佃 1丁目4-24
東青森駅
徒歩3分
15階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2008年
1642m サンデュエル桜川スカイステージ
青森県 青森市 桜川 3丁目2
筒井駅
徒歩17分
11階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
2565m 朝日プラザ堤町アーバンステージ
青森県 青森市 堤町 2丁目22-6
筒井駅
徒歩32分
10階建
72部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
2915m ポレスター平和公園
青森県 青森市 橋本 3丁目14-14
筒井駅
徒歩28分
15階建
60部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
2977m プリンスコート橋本
青森県 青森市 橋本 3丁目13-5
筒井駅
徒歩28分
12階建
51部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
3090m ポレスター橋本
青森県 青森市 橋本 1丁目9-16
青森駅
徒歩23分
15階建
83部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
3356m パークハイツ本町第2
青森県 青森市 本町 5丁目3-6
青森駅
徒歩19分
10階建
60部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
3660m パークハイツ本町(青森市)
青森県 青森市 本町 2丁目8-1
青森駅
徒歩15分
10階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
3749m ダイアパレスシーサイド本町
青森県 青森市 本町 3丁目3-1
青森駅
徒歩16分
9階建
16部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
3812m ジェネラスマンション長島
青森県 青森市 長島 4丁目23-4
青森駅
徒歩20分
15階建
72部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
3888m ライオンズマンション新町通
青森県 青森市 安方 2丁目17-15
青森駅
徒歩13分
12階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
3985m ライオンズマンション善知鳥第2
青森県 青森市 安方 2丁目12-5
青森駅
徒歩12分
10階建
26部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
4002m パークハイツ安方
青森県 青森市 安方 2丁目12-14
青森駅
徒歩11分
11階建
94部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
4025m ライオンズマンション善知鳥
青森県 青森市 安方 2丁目8-7
青森駅
徒歩10分
11階建
59部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
4064m パークハイツ安方第3
青森県 青森市 安方 2丁目9-12
青森駅
徒歩10分
9階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
4518m ポレスターアーバンシティ青森
青森県 青森市 安方 1丁目4-1
青森駅
徒歩3分
15階建
84部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
4565m メゾンオーラ青森
青森県 青森市 古川 1丁目10-2
青森駅
徒歩7分
14階建
104部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
4796m トーカンジェネラス青森駅前
青森県 青森市 柳川 1丁目2-11
青森駅
徒歩4分
15階建
101部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
10164m 浅虫ホワイトハイツ
青森県 青森市 大字浅虫 字山下305-8
浅虫温泉駅
徒歩7分
12階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
34292m スカイタウン弘前
青森県 弘前市 大字城東中央 3丁目4-12
弘前駅
徒歩11分
11階建
84部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
34963m セシーズ弘前公園
青森県 弘前市 大字亀甲町 51-1
中央弘前駅
徒歩20分
10階建
20部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
35061m サンデュエル弘前
青森県 弘前市 大字南横町 45-2
中央弘前駅
徒歩10分
12階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
35376m サンデュエル弘前駅前
青森県 弘前市 大字大町 3丁目11-9
弘前駅
徒歩7分
15階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
35403m コーポラス弘前
青森県 弘前市 大字徒町 9-1
中央弘前駅
徒歩7分
13階建
4部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
35502m マック弘前コート
青森県 弘前市 大字上鞘師町 11-1
中央弘前駅
徒歩9分
11階建
90部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
35616m ライオンズマンション弘前一番町
青森県 弘前市 大字一番町 8
中央弘前駅
徒歩8分
14階建
69部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
35721m パストラルハイム弘前
青森県 弘前市 大字松森町 19
弘前駅
徒歩11分
11階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
35743m ライオンズマンション住吉町
青森県 弘前市 大字住吉町 4
中央弘前駅
徒歩2分
10階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
35774m ダイアパレス弘前公園
青森県 弘前市 大字本町 101
中央弘前駅
徒歩7分
10階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
35791m 朝日プラザ品川町
青森県 弘前市 大字品川町 62-1
中央弘前駅
徒歩8分
10階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
68048m 朝日プラザエザース長根公園
青森県 八戸市 大字上徒士町 1
本八戸駅
徒歩20分
10階建
89部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
68057m ライオンズマンション内丸
青森県 八戸市 内丸 3丁目5-39
本八戸駅
徒歩6分
12階建
51部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
68320m ライオンズマンション番町
青森県 八戸市 大字窪町 11-1
本八戸駅
徒歩10分
14階建
67部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
68595m ロイヤルマンション柏崎
青森県 八戸市 柏崎 1丁目10-44
本八戸駅
徒歩12分
10階建
60部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
68815m 東カングランドマンション八戸
青森県 八戸市 柏崎 2丁目3-9
本八戸駅
徒歩16分
9階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
- SHUWAマンション
青森県 八戸市 売市 1-12-8
長苗代駅
徒歩19分
3階建
12部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
- みちのくコーポ
青森県 青森市 奥野 1
筒井駅
徒歩23分
6階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
- アルデール柳川
青森県 青森市 柳川 1
青森駅
徒歩2分
10階建
159部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
- エトワール八戸第一
青森県 八戸市 売市 1
本八戸駅
徒歩20分
4階建
76部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
- オトナオビル
青森県 八戸市 小中野 5
小中野駅
徒歩6分
5階建
16部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南佃2丁目における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、南佃2丁目における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

青森市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-17.8%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、青森県の減少傾向(-19.6%)と同じく青森市でも人口が-8%以上減少(-17.8%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、青森市は青森県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

南佃2丁目 $kind_labe人口推移 南佃2丁目における人口推移・動向を調べることができます

南佃2丁目 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

青森市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、青森市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 17.4 万人 -8.95%
2045 19.1 万人 -8.38%
2040 20.9 万人 -7.73%
2035 22.6 万人 -7.03%
2030 24.3 万人 -6.39%
2025 26.0 万人 -5.51%
2020 27.5 万人 -

青森県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、青森県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -9.44%
2045 83.3 万人 -8.85%
2040 91.4 万人 -8.18%
2035 99.6 万人 -7.53%
2030 107.7 万人 -6.92%
2025 115.7 万人 -6.55%
2020 123.8 万人 -

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