マサール2号館(神奈川県 綾瀬市 上土棚南 2丁目5-3)の価格相場は 32.8万円/㎡ (坪単価 108万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (47.0㎡) の 1,526 万円、最も低い部屋は 102号室 (45.0㎡) の 1,502 万円です。

マサール2号館 価格相場・家賃相場
32.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,941 円/㎡
(平均値)
16.0
2.0 円/㎡
長後駅
3.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

マサール2号館の価格相場情報

物件の詳細情報

マサール2号館の物件詳細は以下の通りです。

物件名マサール2号館
住所神奈川県 綾瀬市 上土棚南 2丁目5-3
建築年2009年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区土棚小学校
中学校区春日台中学校
備考共用施設:ガーデン、TVモニター付きインターホン、駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:ウォークインクローゼット、インターネット利用可、エアコン完備、追い焚き機能付き浴槽、バス、トイレ別
アクセス 小田急 小田急江ノ島線 長後駅  徒歩 2分
相模鉄道 相模鉄道いずみ野線 湘南台駅  徒歩 38分
その他 横浜市ブルーライン 湘南台駅  徒歩 38分
小田急 小田急江ノ島線 湘南台駅  徒歩 38分
小田急 小田急江ノ島線 高座渋谷駅  徒歩 43分
小田急 小田急江ノ島線 長後駅  バス8分,バス停より徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

マサール2号館(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10147.00㎡
(1LDK)
-1,526万円9.0万7.1%
10245.00㎡
(1LDK)
-1,502万円8.9万7.1%
10346.00㎡
(1LDK)
-1,514万円9.0万7.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20147.00㎡
(1LDK)
-1,526万円9.0万7.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のマサール2号館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上土棚南のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの綾瀬市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するマサール2号館の価格相場、家賃相場は上土棚南のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、綾瀬市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

マサール2号館の周辺エリア(綾瀬市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上土棚南 中古マンション価格相場 推移・動向 上土棚南における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上土棚南 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

マサール2号館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
14m マサール1号館
神奈川県 綾瀬市 上土棚南 2丁目5-1
長後駅
徒歩32分

軽量鉄骨 2007年
65m ハイツプレリュード
神奈川県 綾瀬市 上土棚南 2丁目6-7
長後駅
徒歩27分
3階建
軽量鉄骨 1993年
154m プラムハイツ
神奈川県 綾瀬市 上土棚南 1丁目8-15
長後駅
徒歩31分

軽量鉄骨 1986年
173m ファミーユヒロタ
神奈川県 綾瀬市 上土棚南 4丁目1-32
長後駅
徒歩25分

軽量鉄骨 1989年
192m アライハイツ
神奈川県 綾瀬市 上土棚南 1丁目7-30
長後駅
徒歩28分

軽量鉄骨 1992年
210m クレスト広田3
神奈川県 綾瀬市 上土棚南 4丁目11-2
長後駅
徒歩40分

軽量鉄骨 1998年
223m クレスト広田2
神奈川県 綾瀬市 上土棚中 2丁目17-57
長後駅
徒歩20分

軽量鉄骨 2007年
223m クレスト広田
神奈川県 綾瀬市 上土棚南 4丁目11-24
長後駅
徒歩29分

軽量鉄骨 1993年
226m ハウスピーチェリー
神奈川県 綾瀬市 上土棚中 2丁目17-51
高座渋谷駅
徒歩33分

軽量鉄骨 2011年
241m 綾南ハイツ
神奈川県 綾瀬市 上土棚中 2丁目17-46
長後駅
徒歩23分
2階建
軽量鉄骨 1987年
241m クレスト広田5
神奈川県 綾瀬市 上土棚南 4丁目11-22
長後駅
徒歩29分

軽量鉄骨 2012年
242m クレスト広田 V
神奈川県 綾瀬市 上土棚南 4丁目11-22
長後駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2013年
258m カトレアハイツ
神奈川県 綾瀬市 上土棚中 2丁目18-75
長後駅
徒歩24分

軽量鉄骨 1984年
265m アコルデ
神奈川県 綾瀬市 上土棚南 2丁目10-13
長後駅
徒歩33分

軽量鉄骨 2011年
268m サンハイムN
神奈川県 綾瀬市 上土棚南 4丁目3-45
長後駅
徒歩30分

軽量鉄骨 1988年
328m サンヒルズサツタ
神奈川県 綾瀬市 上土棚南 3丁目11-19
長後駅
徒歩31分

軽量鉄骨 1994年
337m ファミール松山
神奈川県 綾瀬市 上土棚南 2丁目10-36
長後駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1990年
375m オリーブハイツB
神奈川県 綾瀬市 上土棚中 2丁目9-25
高座渋谷駅
徒歩36分

軽量鉄骨 1989年
387m ハイツやまだA
神奈川県 綾瀬市 落合南 4丁目13-1
長後駅
徒歩29分

軽量鉄骨 1990年
388m ハイツヤマダA
神奈川県 綾瀬市 落合南 4丁目13-1
長後駅
徒歩29分
2階建
軽量鉄骨 1991年
388m オリーブハイツ
神奈川県 綾瀬市 上土棚中 2丁目9-23
長後駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1988年
402m クレセント土棚
神奈川県 綾瀬市 上土棚南 5丁目2-74
長後駅
徒歩25分

軽量鉄骨 1992年
416m ふじきハイツ
神奈川県 綾瀬市 上土棚南 3丁目9-5
湘南台駅
徒歩33分

軽量鉄骨 1984年
421m メゾンやまだ
神奈川県 綾瀬市 落合南 9丁目15-20
長後駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1989年
421m メゾンやまだA
神奈川県 綾瀬市 落合南 9丁目15-20
長後駅
徒歩33分

軽量鉄骨 1988年
433m エクシード
神奈川県 綾瀬市 上土棚南 4丁目17-4
長後駅
徒歩24分
2階建
軽量鉄骨 2002年
452m FURU FURU2
神奈川県 綾瀬市 上土棚南 4丁目6-62
湘南台駅
徒歩31分
2階建
軽量鉄骨 2002年
461m ふじひろハイツA
神奈川県 綾瀬市 上土棚南 4丁目7-18
長後駅
徒歩28分

軽量鉄骨 1986年
472m レオパレスダイユーステイジ長後
神奈川県 綾瀬市 上土棚中 2丁目2-10
長後駅
徒歩60分
2階建
軽量鉄骨 2006年
476m ふじひろハイツB
神奈川県 綾瀬市 上土棚南 4丁目7-20
湘南台駅
徒歩34分

軽量鉄骨 1989年
493m フルフル
神奈川県 綾瀬市 上土棚南 4丁目6-70
長後駅
徒歩20分

軽量鉄骨 2000年
545m ハイツK・Y
神奈川県 綾瀬市 落合南 4丁目3-32
長後駅
徒歩36分

軽量鉄骨 1987年
655m ライラック湘南
神奈川県 綾瀬市 上土棚中 4丁目10-2
長後駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 2001年
657m パームスクエアB
神奈川県 綾瀬市 上土棚南 5丁目5-35
湘南台駅
徒歩34分

軽量鉄骨 2015年
668m パームスクエアA
神奈川県 綾瀬市 上土棚南 5丁目5-34
湘南台駅
徒歩34分

軽量鉄骨 2015年
689m オルキス
神奈川県 綾瀬市 上土棚中 4丁目6-38
長後駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 2014年
691m ルーチェ
神奈川県 綾瀬市 上土棚中 4丁目10-29
長後駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2008年
702m シャルールI
神奈川県 綾瀬市 上土棚中 4丁目10-20
長後駅
徒歩13分
3階建
軽量鉄骨 2015年
720m シティハイム開盛1
神奈川県 綾瀬市 上土棚北 4丁目11-28
長後駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1989年
721m メゾンドネージュ
神奈川県 綾瀬市 上土棚中 5丁目13-26
長後駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上土棚南の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

綾瀬市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.0%)すると予測されています。 綾瀬市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.0%)すると予測され、神奈川県の減少傾向(-2.4%)と同様、減少傾向にあります。

上土棚南 $kind_labe人口推移 上土棚南における人口推移・動向を調べることができます

上土棚南 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

綾瀬市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 7.3 万人 -2.35%
2045 7.5 万人 -2.57%
2040 7.7 万人 -2.73%
2035 7.9 万人 -2.65%
2030 8.1 万人 -2.17%
2025 8.3 万人 -1.33%
2020 8.4 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

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