マグワート(東京都 府中市 住吉町 3丁目57-3)の価格相場は 36.3万円/㎡ (坪単価 120万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1号室 (66.8㎡) の 2,293 万円、最も低い部屋は 201号室 (33.8㎡) の 1,362 万円です。

マグワート 価格相場・家賃相場
36.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,722 円/㎡
(平均値)
24.0
10.0 円/㎡
中河原駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

マグワートの価格相場情報

物件の詳細情報

マグワートの物件詳細は以下の通りです。

物件名マグワート
住所東京都 府中市 住吉町 3丁目57-3
建築年2001年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区四谷小学校
中学校区府中第八中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:インターネット利用可、バス、トイレ別、エアコン完備、BS/CS対応、追い焚き機能付き浴槽、ウォークインクローゼット、システムキッチン、ルーフバルコニー
アクセス 京王 京王線 中河原駅  徒歩 10分
JR JR南武線 西府駅  徒歩 17分
京王 京王線 分倍河原駅  徒歩 22分
京王 京王線 聖蹟桜ケ丘駅  徒歩 32分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

マグワート(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
166.79㎡
(2LDK)
-2,293万円10.1万5.3%
1階66.79㎡
(2LDK)
-2,293万円10.1万5.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20133.84㎡
(1LDK)
-1,362万円7.3万6.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のマグワートの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は住吉町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの府中市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するマグワートの価格相場、家賃相場は住吉町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、府中市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

マグワートの周辺エリア(府中市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
住吉町 中古マンション価格相場 推移・動向 住吉町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

住吉町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

マグワートの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
38m アイーナ82
東京都 府中市 住吉町 3丁目82-4
中河原駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1994年
63m マグワートC
東京都 府中市 住吉町 3丁目16-9
中河原駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 2007年
113m ディアス・セフィラ
東京都 府中市 住吉町 3丁目50-5
中河原駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1998年
138m ベルコート
東京都 府中市 住吉町 3丁目50-30
中河原駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2009年
150m フェール ネージュB棟
東京都 府中市 四谷 2丁目3-8
中河原駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2010年
152m シティハイム沢井A
東京都 府中市 住吉町 3丁目50-9
中河原駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1994年
157m フェールネージュB
東京都 府中市 四谷 2丁目3-8
中河原駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2009年
173m シェリーメゾン住吉
東京都 府中市 住吉町 3丁目51-34
中河原駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1995年
190m ウィンビレッジD
東京都 府中市 四谷 2丁目22-10
中河原駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2008年
192m DREAM-VILLA
東京都 府中市 住吉町 3丁目50-18
中河原駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2004年
198m フレグランス萩原
東京都 府中市 住吉町 3丁目53-14
中河原駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1989年
203m ラ・シェール・プレジオB
東京都 府中市 住吉町 3丁目50-18
中河原駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2002年
204m ウィンビレッジC
東京都 府中市 四谷 2丁目22-10
中河原駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2008年
204m 萩ハイツ
東京都 府中市 住吉町 3丁目53-12
中河原駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1989年
206m リファインドスペイス
東京都 府中市 住吉町 3丁目65-36
中河原駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2008年
208m シースカイアオカ
東京都 府中市 住吉町 3丁目65-40
中河原駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2004年
211m ウィンビレッジA棟
東京都 府中市 四谷 2丁目22-10
中河原駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2009年
211m ウィンビレッジB
東京都 府中市 四谷 2丁目22-10
中河原駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 2009年
211m ウィンビレッジC棟
東京都 府中市 四谷 2丁目22-10
中河原駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2009年
211m ウィンビレッジD棟
東京都 府中市 四谷 2丁目22-10
中河原駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2009年
216m 富士見コーポ第一
東京都 府中市 住吉町 3丁目75-5
中河原駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1985年
224m ウィンビレッジA
東京都 府中市 四谷 2丁目22-10
中河原駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2008年
236m グレースドミール
東京都 府中市 住吉町 4丁目53-19
中河原駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2006年
241m ルミナスコート
東京都 府中市 住吉町 3丁目86-1
中河原駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2009年
252m パームハイム
東京都 府中市 四谷 2丁目22-7
中河原駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 1990年
258m ブリリアンス
東京都 府中市 住吉町 4丁目55-9
中河原駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2002年
270m コーポサングリーン
東京都 府中市 住吉町 4丁目49-21
中河原駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1988年
277m ハイツ五反田C棟
東京都 府中市 住吉町 4丁目48-27
中河原駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1992年
293m ハイツ五反田B棟
東京都 府中市 住吉町 4丁目48-26
中河原駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1992年
296m メゾンボヌール
東京都 府中市 住吉町 3丁目93-10
中河原駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2003年
306m クローバーコート
東京都 府中市 住吉町 4丁目48-10
中河原駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2009年
312m ザ・ハウス・オブ・イースト
東京都 府中市 四谷 2丁目52-7
中河原駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1991年
313m ストークヴィラA
東京都 府中市 住吉町 4丁目55-17
中河原駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1995年
313m ストークヴィラB
東京都 府中市 住吉町 4丁目55-17
中河原駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 1995年
313m ハイツ五反田A棟
東京都 府中市 住吉町 4丁目48-12
中河原駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1992年
313m THE HOUSE OF EAST
東京都 府中市 四谷 2丁目52-7
中河原駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1992年
327m ザ・ハウス・オブ・ウエスト
東京都 府中市 四谷 2丁目52-7
中河原駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1991年
327m グリーンパーク中河原
東京都 府中市 住吉町 3丁目21-5
中河原駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2007年
341m セジュール・エム・アイ
東京都 府中市 四谷 2丁目58-16
中河原駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1990年
361m ジュネスコートアイザワ
東京都 府中市 住吉町 4丁目23-4
中河原駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

住吉町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

府中市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.3%)すると予想されています。 府中市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

住吉町 $kind_labe人口推移 住吉町における人口推移・動向を調べることができます

住吉町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

府中市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 26.0 万人 -1.05%
2045 26.3 万人 -0.77%
2040 26.5 万人 -0.42%
2035 26.6 万人 -0.03%
2030 26.6 万人 +0.21%
2025 26.6 万人 +1.07%
2020 26.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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