マイハイツ(東京都 新宿区 西新宿 4丁目8-24)の価格相場は 97.8万円/㎡ (坪単価 323万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (77.3㎡) の 8,754 万円、最も低い部屋は 2階 (22.3㎡) の 1,949 万円です。

マイハイツ 価格相場・家賃相場
97.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,340 円/㎡
(平均値)
34.0
6.0 円/㎡
西新宿五丁目駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

マイハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

マイハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名マイハイツ
住所東京都 新宿区 西新宿 4丁目8-24
建築年1991年
構造軽量鉄骨
アクセス 都営 都営大江戸線 西新宿五丁目駅  徒歩 6分
都営 都営大江戸線 都庁前駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

マイハイツ(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階77.30㎡
(3DK)
-8,754万円28.4万3.9%
1階23.10㎡
(1K)
-2,027万円7.2万4.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階22.68㎡
(1K)
-1,986万円7.1万4.3%
2階22.30㎡
(1K)
-1,949万円6.9万4.3%
2階77.30㎡
(3DK)
-8,754万円28.4万3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のマイハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西新宿のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するマイハイツの価格相場、家賃相場は西新宿のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

マイハイツの周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西新宿 中古マンション価格相場 推移・動向 西新宿における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西新宿 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

マイハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
89m リコーハイツ
東京都 新宿区 西新宿 4丁目8-13
西新宿五丁目駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1995年
103m レジデンス西新宿
東京都 新宿区 西新宿 4丁目21-21
西新宿五丁目駅
徒歩5分
3階建
11部屋
軽量鉄骨 1973年
150m フェリースK2
東京都 渋谷区 本町 3丁目31-1
西新宿五丁目駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1994年
170m 大谷コーポ
東京都 渋谷区 本町 3丁目17-5
西新宿五丁目駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2011年
176m ベルネーヴ
東京都 新宿区 西新宿 4丁目21-29
西新宿五丁目駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2010年
177m K'sone
東京都 渋谷区 本町 3丁目17-5
西新宿五丁目駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2011年
192m メゾン・エミー
東京都 新宿区 西新宿 4丁目21-30
西新宿五丁目駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1988年
209m ウエストヴィラA
東京都 渋谷区 本町 3丁目32-10
西新宿五丁目駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2007年
230m グリーンコート西新宿五丁目
東京都 渋谷区 本町 3丁目26-4
西新宿五丁目駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2014年
238m エステート初台
東京都 渋谷区 本町 4丁目8-1
西新宿五丁目駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1987年
243m パインフィールド
東京都 渋谷区 本町 4丁目11-2
西新宿五丁目駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2008年
244m クレセント西新宿
東京都 渋谷区 本町 3丁目34-1
西新宿五丁目駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2006年
253m LivLiLafite2
東京都 渋谷区 本町 3丁目34
西新宿五丁目駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2000年
265m マールイコーポ
東京都 渋谷区 本町 3丁目20-6
西新宿五丁目駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1981年
269m セレ渋谷本町
東京都 渋谷区 本町 4丁目7-13
西新宿五丁目駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2005年
270m ハイツ茂木
東京都 新宿区 西新宿 5丁目24-1
西新宿五丁目駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1984年
270m シティハイム
東京都 渋谷区 本町 3丁目27-10
西新宿五丁目駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1997年
271m ビューハイム
東京都 新宿区 西新宿 4丁目23-15
西新宿五丁目駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1991年
289m ローゼンハイム
東京都 新宿区 西新宿 4丁目24-24
西新宿五丁目駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1994年
293m アビテNS-5
東京都 渋谷区 本町 3丁目22-12
西新宿五丁目駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2004年
297m 本宮ハイツ
東京都 新宿区 西新宿 4丁目24-25
西新宿五丁目駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1986年
298m T.KBridge西新宿
東京都 中野区 弥生町 1丁目16-4
西新宿五丁目駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2007年
306m セレ西新宿
東京都 渋谷区 本町 3丁目21-10
西新宿五丁目駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2008年
319m クレール渋谷
東京都 渋谷区 本町 4丁目18-7
西新宿五丁目駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2009年
320m コーポつのはずA
東京都 渋谷区 本町 4丁目1-12
西新宿五丁目駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2002年
326m コーポF
東京都 渋谷区 本町 4丁目15-14
西新宿五丁目駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1998年
329m ドミールウタ
東京都 渋谷区 本町 2丁目47-4
初台駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1991年
333m DUEXYUKI
東京都 中野区 弥生町 1丁目14-2
西新宿五丁目駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1990年
334m メゾン中野坂上
東京都 中野区 弥生町 1丁目20-14
西新宿五丁目駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1988年
339m 重平ハイツ
東京都 渋谷区 本町 2丁目47-5
初台駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1982年
340m コーポキャピトル
東京都 新宿区 西新宿 4丁目25-10
初台駅
徒歩7分
3階建
軽量鉄骨 1988年
349m リバティーハイツ
東京都 中野区 弥生町 1丁目20-13
西新宿五丁目駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1985年
352m メゾン・スズキ
東京都 中野区 弥生町 1丁目35-13
西新宿五丁目駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1991年
368m メゾン.グレース
東京都 中野区 弥生町 1丁目36-9
西新宿五丁目駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2000年
368m Printemps弥生
東京都 中野区 弥生町 1丁目20-6
西新宿五丁目駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2014年
372m フォブールV
東京都 渋谷区 本町 4丁目30-2
初台駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1987年
392m ファインステージ西新宿
東京都 新宿区 西新宿 4丁目28-17
西新宿五丁目駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2002年
396m コージースクエア
東京都 渋谷区 本町 2丁目41-7
初台駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2012年
402m ILMESE
東京都 渋谷区 本町 4丁目34-1
西新宿五丁目駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2008年
402m サワハイム
東京都 渋谷区 本町 2丁目41-7
初台駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西新宿の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西新宿 $kind_labe人口推移 西新宿における人口推移・動向を調べることができます

西新宿 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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