ポートハイム弘明寺第一(神奈川県 横浜市 南区 大岡 1丁目13-3)の価格相場は 52.8万円/㎡ (坪単価 175万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 403号室 (69.0㎡) の 2,766 万円、最も低い部屋は 206号室 (17.1㎡) の 1,044 万円です。

ポートハイム弘明寺第一 価格相場・家賃相場
52.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,748 円/㎡
(平均値)
34.0
3.0 円/㎡
磯子駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ポートハイム弘明寺第一の価格相場情報

物件の詳細情報

ポートハイム弘明寺第一の物件詳細は以下の通りです。

物件名ポートハイム弘明寺第一
住所神奈川県 横浜市 南区 大岡 1丁目13-3
建築年1991年
構造RC造
階数4階
小学校区大岡小学校
中学校区南中学校
備考共用施設:RC構造、駐輪場あり
部屋の基本設備:ペット相談可、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス JR JR根岸線 磯子駅  徒歩 3分
その他 横浜市ブルーライン 蒔田駅  徒歩 8分
京浜急行 京浜急行本線 弘明寺駅  徒歩 13分
JR JR根岸線 関内駅  徒歩 45分
その他 横浜市ブルーライン 関内駅  徒歩 45分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ポートハイム弘明寺第一(3フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10241.31㎡
(2DK)
-2,118万円6.8万3.9%
10341.31㎡
(2DK)
-2,118万円6.8万3.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20241.31㎡
(2DK)
-2,118万円6.8万3.9%
20447.43㎡
(2LDK)
-2,315万円7.1万3.7%
20517.10㎡
(1R)
-1,044万円3.9万4.5%
20617.10㎡
(1R)
-1,044万円3.9万4.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40369.00㎡
(3LDK)
-2,766万円6.4万2.8%
40425.92㎡
(1DK)
-1,490万円5.3万4.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のポートハイム弘明寺第一の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するポートハイム弘明寺第一の価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ポートハイム弘明寺第一の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南区 中古マンション価格相場 推移・動向 南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ポートハイム弘明寺第一の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
28m ローズマンションR&A
神奈川県 横浜市 南区 大岡 1丁目12-12
弘明寺駅
徒歩5分

RC造 1994年
92m リブゼ横浜サザンコート
神奈川県 横浜市 南区 大岡 1丁目13-13
弘明寺駅
徒歩6分
6階建
20部屋
RC造 2001年
135m スターゲイツ若宮
神奈川県 横浜市 南区 若宮町 3丁目40
弘明寺駅
徒歩6分

RC造 1990年
150m ナイスアーバン弘明寺
神奈川県 横浜市 南区 若宮町 3丁目41-11
蒔田駅
徒歩9分
5階建
RC造 1990年
151m ディアレイシャスID横浜南
神奈川県 横浜市 南区 通町 4丁目83
弘明寺駅
徒歩3分
11階建
RC造 2015年
152m サンブルグ通町
神奈川県 横浜市 南区 通町 4丁目82-1
蒔田駅
徒歩9分
7階建
RC造 2001年
154m GMGマンション
神奈川県 横浜市 南区 通町 4丁目102
弘明寺駅
徒歩3分
5階建
RC造 1988年
155m グランデポンテ
神奈川県 横浜市 南区 若宮町 3丁目39
弘明寺駅
徒歩5分
4階建
RC造 2006年
162m ソレアード・ホームズ横浜弘明寺
神奈川県 横浜市 南区 大岡 1丁目7-16
弘明寺駅
徒歩7分

RC造 1995年
169m ディアナ弘明寺
神奈川県 横浜市 南区 通町 3丁目70
弘明寺駅
徒歩4分

RC造 1996年
200m K・Iサウスガーデン
神奈川県 横浜市 南区 通町 3丁目65
弘明寺駅
徒歩4分

RC造 2009年
202m プレミスト横濱弘明寺
神奈川県 横浜市 南区 大岡 1丁目3-3
弘明寺駅
徒歩15分
7階建
95部屋
RC造 2013年
203m ポートハイム小泉
神奈川県 横浜市 南区 大岡 1丁目6-25
弘明寺駅
徒歩7分
3階建
RC造 1991年
206m クリエール若宮
神奈川県 横浜市 南区 若宮町 2丁目32-1
弘明寺駅
徒歩5分

RC造 1989年
208m ペルソンヌ・弘明寺
神奈川県 横浜市 南区 通町 4丁目78
弘明寺駅
徒歩4分
5階建
RC造 2009年
209m クオーレ大崎
神奈川県 横浜市 南区 通町 4丁目92
弘明寺駅
徒歩2分
4階建
RC造 2003年
220m PINKY
神奈川県 横浜市 南区 通町 2丁目44
蒔田駅
徒歩7分
8階建
RC造 2013年
220m マインドベリタ通り町
神奈川県 横浜市 南区 通町 3丁目50
弘明寺駅
徒歩4分

RC造 1991年
223m アークプラザ大岡
神奈川県 横浜市 南区 大岡 1丁目4-17
弘明寺駅
徒歩8分
8階建
47部屋
RC造 2009年
227m シティコープ弘明寺
神奈川県 横浜市 南区 通町 3丁目50
弘明寺駅
徒歩4分

RC造 1991年
228m マインドベリタ横浜
神奈川県 横浜市 南区 通町 3丁目50
弘明寺駅
徒歩4分
5階建
RC造 1992年
228m マインドベリタ横浜一号館
神奈川県 横浜市 南区 通町 3丁目50
弘明寺駅
徒歩4分
5階建
RC造 1992年
228m サンテラス加藤
神奈川県 横浜市 南区 若宮町 2丁目31
弘明寺駅
徒歩5分

RC造 1993年
236m リブゼ横浜サザンピアリ
神奈川県 横浜市 南区 通町 2丁目44-2
弘明寺駅
徒歩5分
10階建
26部屋
RC造 2007年
249m リヴシティ横濱弘明寺
神奈川県 横浜市 南区 通町 2丁目43-3
弘明寺駅
徒歩7分

RC造 2009年
249m コンフォルト弘明寺
神奈川県 横浜市 南区 通町 2丁目43-3
弘明寺駅
徒歩7分
10階建
RC造 2010年
249m リヴシティ横浜弘明寺
神奈川県 横浜市 南区 通町 2丁目43-3
蒔田駅
徒歩8分
10階建
RC造 2010年
254m 明和ビル
神奈川県 横浜市 南区 通町 4丁目118
弘明寺駅
徒歩4分

RC造 1987年
265m タニムラ-1
神奈川県 横浜市 南区 通町 2丁目39
弘明寺駅
徒歩6分

RC造 1980年
266m ライオンズマンション通町
神奈川県 横浜市 南区 通町 2丁目39-12
弘明寺駅
徒歩6分

RC造 1980年
269m 通町A・B
神奈川県 横浜市 南区 通町 2丁目
弘明寺駅
徒歩6分
10階建
54部屋
RC造 2017年
270m アイル イマージュ弘明寺
神奈川県 横浜市 南区 通町 2丁目
弘明寺駅
徒歩6分
10階建
27部屋
RC造 2017年
270m グレイス弘明寺第2
神奈川県 横浜市 南区 中島町 4丁目87-2
弘明寺駅
徒歩1分

RC造 1983年
283m アイル イムーブル弘明寺
神奈川県 横浜市 南区 通町 2丁目
弘明寺駅
徒歩7分
10階建
27部屋
RC造 2017年
286m 第3和同マンション
神奈川県 横浜市 南区 大岡 1丁目17-23
弘明寺駅
徒歩13分
5階建
RC造 1996年
293m エルミタージュ横浜弘明寺
神奈川県 横浜市 南区 中島町 4丁目83
弘明寺駅
徒歩2分
7階建
RC造 2010年
294m フレア
神奈川県 横浜市 南区 中島町 4丁目88
弘明寺駅
徒歩2分
5階建
RC造 2007年
295m 桝崎荘
神奈川県 横浜市 南区 通町 2丁目40
蒔田駅
徒歩2分

RC造 2003年
296m カサグランデ弘明寺
神奈川県 横浜市 南区 中島町 4丁目76
弘明寺駅
徒歩3分
3階建
RC造 1996年
296m ポートハイム弘明寺第6
神奈川県 横浜市 南区 中島町 4丁目76
弘明寺駅
徒歩3分
4階建
RC造 2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市南区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測されています。 横浜市南区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測され、横浜市の減少傾向(-1.6%)と同様、減少傾向にあります。

南区 $kind_labe人口推移 南区における人口推移・動向を調べることができます

南区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市南区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.6 万人 -2.39%
2045 18.1 万人 -2.23%
2040 18.5 万人 -2.17%
2035 18.9 万人 -2.03%
2030 19.3 万人 -1.96%
2025 19.7 万人 -0.68%
2020 19.8 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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