ポートタウントコタツヤ(千葉県 市川市 南行徳 1丁目5-18)の価格相場は 52.4万円/㎡ (坪単価 173万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (19.8㎡) の 1,039 万円、最も低い部屋は 306号室 (19.8㎡) の 1,039 万円です。

ポートタウントコタツヤ 価格相場・家賃相場
52.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,200 円/㎡
(平均値)
36.0
6.0 円/㎡
南行徳駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ポートタウントコタツヤの価格相場情報

物件の詳細情報

ポートタウントコタツヤの物件詳細は以下の通りです。

物件名ポートタウントコタツヤ
住所千葉県 市川市 南行徳 1丁目5-18
建築年1989年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区富美浜小学校
中学校区南行徳中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、ルーフバルコニー、温水洗浄便座、インターネット利用可
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 南行徳駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

ポートタウントコタツヤ(3フロア、12戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10119.83㎡
(1K)
-1,039万円4.4万5.0%
10219.83㎡
(1K)
-1,039万円4.4万5.0%
10319.83㎡
(1K)
-1,039万円4.4万5.0%
10519.83㎡
(1K)
-1,039万円4.4万5.0%
10619.83㎡
(1K)
-1,039万円4.4万5.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20119.83㎡
(1K)
-1,039万円4.4万5.0%
20519.83㎡
(1K)
-1,039万円4.4万5.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30119.83㎡
(1K)
-1,039万円4.4万5.0%
30219.83㎡
(1K)
-1,039万円4.4万5.0%
30319.83㎡
(1K)
-1,039万円4.4万5.0%
30519.83㎡
(1K)
-1,039万円4.4万5.0%
30619.83㎡
(1K)
-1,039万円4.4万5.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のポートタウントコタツヤの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南行徳のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの市川市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するポートタウントコタツヤの価格相場、家賃相場は南行徳のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、市川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ポートタウントコタツヤの周辺エリア(市川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南行徳 中古マンション価格相場 推移・動向 南行徳における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南行徳 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ポートタウントコタツヤの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
9m マンションアグリ
千葉県 市川市 南行徳 1丁目5-19
南行徳駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1991年
43m コーポオオツカ
千葉県 市川市 南行徳 1丁目4-20
南行徳駅
徒歩5分

鉄骨造 1986年
44m コーポ大塚
千葉県 市川市 南行徳 1丁目4-20
南行徳駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1987年
77m ファミールギケン
千葉県 市川市 南行徳 1丁目3-12
南行徳駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1988年
98m サンリーフ南行徳
千葉県 市川市 南行徳 1丁目4-1
南行徳駅
徒歩8分
2階建
鉄骨造 2012年
99m 深沢ビル
千葉県 市川市 福栄 1丁目23-10
南行徳駅
徒歩8分

鉄骨造 1996年
122m 第2ミングル矢島
千葉県 市川市 南行徳 1丁目3-26
南行徳駅
徒歩5分

鉄骨造 1993年
126m リブリ・Rose
千葉県 市川市 南行徳 1丁目2-10
南行徳駅
徒歩4分

鉄骨造 2015年
129m ミングル矢島
千葉県 市川市 南行徳 1丁目3-27
南行徳駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1989年
139m サニーマンション
千葉県 市川市 福栄 1丁目23-6
市川塩浜駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1995年
140m サンシティ南行徳4
千葉県 市川市 南行徳 1丁目12-18
南行徳駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 2000年
141m ラピュタ南行徳
千葉県 市川市 福栄 1丁目22-1
南行徳駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1991年
144m カーサ・ジュネス
千葉県 市川市 福栄 1丁目22-2
南行徳駅
徒歩8分

鉄骨造 1992年
145m ヴィラクレール南行徳
千葉県 市川市 南行徳 1丁目2-17
南行徳駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 1991年
147m プライムNS
千葉県 市川市 南行徳 1丁目2-13
南行徳駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 1990年
151m コーポメルローズ
千葉県 市川市 南行徳 1丁目12-1
南行徳駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1989年
160m シュート中田
千葉県 市川市 南行徳 1丁目3-1
南行徳駅
徒歩6分

鉄骨造 1982年
161m シャレーハイツ
千葉県 市川市 福栄 3丁目14-20
南行徳駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1989年
164m カーサ南行徳
千葉県 市川市 南行徳 1丁目1-9
南行徳駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2014年
169m 南行徳テラス
千葉県 市川市 福栄 3丁目15-16
南行徳駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2015年
170m メゾンASAMI
千葉県 市川市 福栄 3丁目15-17
南行徳駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1989年
170m メゾンアサミ
千葉県 市川市 福栄 3丁目15-17
南行徳駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1989年
171m アーバンホーム門
千葉県 市川市 南行徳 1丁目1-11
南行徳駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1986年
182m アルソス南行徳
千葉県 市川市 南行徳 1丁目1-13
南行徳駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2014年
186m アヴェニール福栄
千葉県 市川市 福栄 1丁目18-13
南行徳駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1994年
197m 岡崎マンション
千葉県 市川市 福栄 1丁目18-15
南行徳駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1986年
197m 第二森田ビル
千葉県 市川市 南行徳 1丁目11-23
南行徳駅
徒歩4分

鉄骨造 1975年
198m ほくえいマンション
千葉県 市川市 南行徳 1丁目11-16
南行徳駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1987年
199m FCJビル
千葉県 市川市 南行徳 1丁目11-17
南行徳駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1993年
204m メゾンラクシュミー
千葉県 市川市 南行徳 1丁目12-7
南行徳駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1992年
217m グレイス慶2
千葉県 市川市 福栄 3丁目16-7
南行徳駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2002年
217m ランドツインビルB棟
千葉県 市川市 南行徳 1丁目9-20
南行徳駅
徒歩4分

鉄骨造 2000年
219m 矢島ビル
千葉県 市川市 南行徳 1丁目11-22
南行徳駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1985年
220m ランドツインビルA棟
千葉県 市川市 南行徳 1丁目9-20
南行徳駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2001年
220m ランドツインビルB
千葉県 市川市 南行徳 1丁目9-20
南行徳駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2001年
222m ハピネストライヴ
千葉県 市川市 福栄 1丁目17-17
南行徳駅
徒歩8分
4階建
鉄骨造 2013年
225m サンライズハイツ
千葉県 市川市 福栄 1丁目17-14
南行徳駅
徒歩10分

鉄骨造 1989年
226m 関口マンション
千葉県 市川市 福栄 3丁目16-6
南行徳駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1991年
226m サンシャトースハラ
千葉県 市川市 福栄 1丁目17-14
南行徳駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1995年
228m レオハウスII
千葉県 市川市 南行徳 1丁目14-3
南行徳駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南行徳の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

市川市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。 市川市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、市川市は相対的に安定した増加傾向にあります。

南行徳 $kind_labe人口推移 南行徳における人口推移・動向を調べることができます

南行徳 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

市川市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 48.3 万人 -1.45%
2045 49.0 万人 -0.99%
2040 49.5 万人 -0.51%
2035 49.8 万人 -0.17%
2030 49.9 万人 -0.03%
2025 49.9 万人 +0.44%
2020 49.7 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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